답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.결혼7년차 집 장만하려합니다.아내는 집에서 살림을 했기에 가장인 제가 경제활동을 해서 돈을 모았슺니다.와이프랑 공동명의로 집을 장만하려고하는데부부 공동명의로하면 이게 증여로 잡히나요??당연히 제가 회사나가서 번돈으로 제계좌에서집을구매하는거지만 와이프가있었기에가능했던일인데 이게증여로잡히나요????==> 부부 공동명의로 하는 경우 최대 6억원까지 증여가능한 만큼 공동명의로 진행하여도 문제가 되지 않습니다. 실질적으로 증여가 잡히지만 6억원까지 증여세가 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건축면적은 알겠는데건물면적은 뭔가요? 두개 같은 의미인가요? 경매지를 보면 건물면적이라고 나오는데요. 아무리 검색해도 안나와서 질문해요==> 건축면적은 대지면적에 차지하는 면적을 의미하고 건물면적은 각 층간 면적을 합친 것을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 무인커피 바 많이 생기고 있던데 창업할만한 아이템 인가요? 투잡해도 좋은 아이디어 이긴 한데 이윤이 남는지 모르겠네요 서울ㆍ지방 다 고려해서 답변부탁드려요==> 네 요즘 창업시장에서 무인샵이 돌풍을 일으키고 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 실패를 예방하기 위해서는 사업타당성 분석을 한 후 진행해야 실패를 최소화시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.종종 산책을 하면서 지나가다보면 빌라처럼 보이는데도 아파트라고 명칭이 써져있는데도 있더라고요.아파트는 단지들이 여러개가 모여야 되는 것인가 하면 또 단독으로 지어진 곳도 있어서 그 기준들이 궁금하더라고요.아파트와 빌라를 나누는 기준에는 어떤 것들이 있나요?==> 아파트와 빌라의 구분에서 건축법에서 5층 이상 주거용 건물은 아파트이고 4층인 건물인 경우에는 연립주택으로 구분됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 60세 이상 유주택자 부모님 슬하에 세대원(34세)으로 있는 상태입니다.해당 가구에서 세대주를 저로 변경 후 , 무주택자 세대주가 되고 (대신 부양가족수는 받지 못함) 청약 당첨 시 1가구 2주택이 되며 매도 의무는 없으나 부모님 집을 3년 이내 매도하지 않을 시 다주택자로 분류되어 세금을 크게 받게 되는게 맞나요? (기존 주택 매도 법령은 폐지된걸로 들어서요)현재 유주택 세대원으로, 가점이 낮은 상태입니다. 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 상태로 셋팅하고 싶어 문의드립니다.==> 네, 질문자님께서 주택청약을 받기 위해서 양친 모두 60세 이상이 된 경우 봉양을 목적으로 거주하면서 세대주를 질문자님 명의로 한다면 청약신청이 가능합니다. 이러한 경우 1가구 2주택에 해당되어도 세금에 큰 부담이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 종종 가볼일이 있어서 가보면부동산 관련된 보험 최대 1억까지 보장해 준다는 보험에 가입했다는 것을 보게 되는데부동산 중개인 자격증 취득시 이런 보험에도 필수적으로 가입을 해야 하는 것인가요?==> 자격취득시 보험이 필요하지 않고 개설등록을 하는 경우 불의의 사고에 대비하여 보증보험에 가입의무를 부고하고 있고 개인인 경우 최대 2억원까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약기간이 2달남아있는데 그전에 좋은방이 생겨 이사를 원할경우다들 어떻게 하시나요?그냥 원하는곳으로 계약 추가로 해놓고곧 만기가 되는곳 만기가 되면 돈을 보증금받고하나요다들어떤식으로 하시나요??==> 통상 여유를 가지고 기다리는 편이지만 꼭 필요하다면 먼저 계약을 체결할 수도 있습니다. 계약을 체결한 경우 새로운 임차인을 빨리 찾으시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.이전 계약된 월세방이 10월 1일까지가 계약일일경우 10월 1일 까지는 월세를 내고 한달 안에 방을 빼는게 맞나요?==> 통상 이사시기는 계약종료일자를 기준으로 이사일정을 수립해야 합니다. 2.이사갈 동내를 정하고 나서 이전 집주인 에게 몇개월 전까지 통보를 해야 하나요?==> 최소한 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 자동갱신이 됩니다.3.보통 이사갈 집에 계약을 할때 입주희망일 얼마 전에 계약을 하나요?==> 월세인 경우 1~2개월 전에 진행됩니다.4.이전 집주인한테 4개월 전에 나간다고 말해뒀다면 이사 가고싶은 집 집주인한테 4개월 뒤에 여기 살고 싶어요 라고 말하면 안 받아주지 않나요??==> 네 기간이 너무 많이 남아 있는 만큼 2개월 전에 계약을 체결하여도 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.양주시 덕계동에 덕계저수지가 있는데 저수지 용도가 폐지되고 낙시터로도 사용 못하고 있습니다수변공원으로 조성된다는데 어느정도 진척되고 있는지 알고싶습니다==> 양주시는 회천 신도시개발로 인해 농업용수 저장 필요성이 사라지면서 수변공원으로 조성하기로 결정하였습니다. 수변공원 공사는 지금현재 조성중이며 2024년 완공을 목표로 추진하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 부동산 경기 침체로 신축 수량이 작아지면서 3년뒤 부터 지금 분양하는 아파트들이 급등하다고 기사가 있던데 이게 말이 되는 이야기 일까요?==> 네 현제 언론보도에 의하면 최근 금융비용이 증가되어 건축회사들이 아파트 건축물량이 감소되고 있습니다. 이러한 현상이 매년 누적된다면 나타나는 부작용이 아파트 가격 상승 뿐이기 떼문에 아파트가 급등한다는 것입니다.