답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.얘기를 들어보면 논이나 밭을 임대해서 임대인지 경작을 하는 경우가 있더라고요.이런 경우는 임대인에게 임대료를 받는건가요?논이나 밭의 경우 보통 임대료가 얼마나 되는지도 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 토지를 임대차하는 경우 임대인은 임차인에게 임차료를 받게 되는데 그 규모는 지역별 시세에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매수할려고 하는데지금이 매수타이밍인지 궁금하네요구축아파트 구매시 체크사항도 궁금하고 나중에 매도시에도 대형평수라서 팔기 힘들까걱정되네요==> 현재 부동산 시장은 점차적으로 회복되는 추세에 있습니다. 구축아파트를 구입하는 경우 확인해야 할 사항으로 "하자발생부분"에 대해서 중점 확인을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.각종 영상에서 보면 재산이나 가전등에 압류 딱지같은거 붙이던데 재산을 세금등을 어느정도 값지못했을때 압류 딱지같은거 붙이는건가요?카드 연체같은것도 포함이되나요?아니면 신용도의 문제인가요?자세히좀 알려주세요~~==> 네 그렇습니다. 채무가 발생되는 경우, 즉 카드 연체료, 은행 대출금 미상환 등이 있는 경우 채권자의 선텍에 따라 유체부동산을 대상을 가압류 처분 등을 할 수 있습니다. 신용도와 관게없이 연체가 발생되는 압류 등을 당할 수도 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1가구 1주택인 상황에서 아파트 하나를 더 매매하여 1가구 2주택이 되면 기존 주택을 언제까지 팔아야 양도세가 안나올까요? 기존 주택은 8년 정도 보유하였습니다==> 기존 주택이 있는 상태에서 신규 주택을 구입하는 경우 소유권이전일 등을 고려하여 3년이내(비조정지역, 조정지역인 경우 1년) 매도를 한다면 기존 주택 양도에 따른 소득세가 비과새 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.. 부동산 계약을 했습니다. ( 8000/150만원 )입니다.어제 잔금까지 지급했습니다. 그런데 부동산 거레신고를 해야 한다는 이야기가 있는데제가 신고해야 하는 건가요 ? 어제 부동산에서는 이야기가 없었는데요.제가 신고안하면 벌금이나 과태료가 있는건가요 ? 답변 부탁드립니다.==> 임대차신고 의무는 임차인 또는 임대인에게 있습니다. 신고시항은 계약일을 기준으로 30일 이내 신고해야 하지만 내년까지 과태료 처분대상이 유예 중에 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 지금 집을 매수하고 싶다고파실의향이 있냐고 전화가 왔네요의논해보고 전화주겠다고 하고끊었는데그런데 저희는 매도 생각이 없어서요세입자에게 뭐라고 얘기하면 좋을까요1.아직 1년 더 남았으니 다른집 매수하시려면 세입자를 구하시고 이사하세요2.내년이면 전세가 더 오를것 같아내년에 세를 놓고 싶으니 계약기간 채워주세요마음은 2번인데야박한가요?==> 네 그렇습니다. 현재 상황을 고려할 때 질문자님의 식견이 필요해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.등기가 나온이후 집값이 어느정도 정해지는건지가궁금합니다.다른 재건축아파트는 어땠나요?==> 집값 형성은 등기시기와 상관이 없고 통상 "브랜드명, 학군 및 교통여건 등"을 고려하여 실거래가가 형성됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 새로운 보금 자리로 전세로 입주했는데요.아파트마다 장기수선충당금은 다 다른가요?==> 약간 씩 상이할 수도 있지만 큰 차이는 없습니다.이전 아파트와 같은 연식의 아파트인데 충당금이 달라서요아파트별 개별적으로 산정하는건가요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매매할려고보면저층이랑 중간층 고층가격대차이가나잖아요로얄층을 중간층이라고 생각하는데중간층이 로얄층맞나요?==> 일반적으로 로얄층이라면 층고 중 2분의 1 높이에서 최상층을 제외한 직전 아랫층까지 포함되는 범위가 로얄층으로 평가를 하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매매할때 있잖아요아파트값만있다고아파트를 살수있는게 아니잖아요중개수수료도 줘야하고 취득세도내야하고이것두개외에 또 지불할금액이 있나요?==> 아파트를 매입하는 경우 발생되는 비용은 취득세, 등록세 및 법무사 수수료, 중개보수가 있습니다.