답변 내역

요즘 사람들이 아파트를 매입할때 역세권에 위치한 아파트를 선호 하는 걸로 알고 있습니다. 제가 사는 아파트는 지하철 역에서 걸어서 10분 정도 걸리는 데요. 저희 아파트도 역세권 아파트 일까요? 만약 아니라면 역세권에 위치한 아파트들은 지하철 역과 몇분 거리에 있어야 역세권 아파트라고 할수 있을까요?==> 역세권이라면 최소한 도보 5분거리를 기준으로 판단하고 그 이상 시간이 소요되는 경우 준 역세권 등이라는 용어를 사용하는 것이 일반적입니다.

뭐 듣기로는 한10년에 한번씩 정부에서 무허가건물 양성화특별법(?)같은게 시행된다고 하는데~그기간 외에 따로 건축물대장 만들어서 보존등기를 하게되면, 그 절차와 비용, 그리고 소요기간이 얼마나 걸리나요??==> 몇년 전에 국토부에서 무허가 건축물 양성화를 위하여 각 시도 의견을 접수하였는데 모 도지사가 거부를 하여 지금까지 시행되지 못하고 있습니다. 과거 사례를 보면 "1회 이행강제금 , 설계도면 작성비용"이 소요됩니다.

전세 계약 종료 2개월 전, 은행에 방문하여 중기청 버팀목 전세대출 연장 및 hug 보증 보험 갱신 가능 여부에 대해 문의했었고 전세 보증금 감액이 필요하다고만 안내 받았습니다. 위반건축물 등재 사실에 대한 집주인에 통보 또한 없었습니다. 그리고 전세집에 위반건축물 등재 사실을 모르고 공인중개사무소를 통해서 감액 재개약까지 진행한 상태입니다.재계약을 바로 취소해야 할까요? 중개사님 통해서 반/전세 계약으로 전환 의사는 전달했습니다.==> 기존 대출을 연장하기 위해서는 위반건축물은 불가사유에 해당됩니다. 이러한 경우 가급적 계약해지가 우선입니다.집주인이 은행에 전세 대출금을 반환하지 못하는 상황에 대비 하려면 지금 무엇을 해야할까요?==> 계약해지를 요청하시는 수 밖에 없습니다.

부동산 투자를 계획하고 있습니다주거용 집 말고 투자용 주택의 구매를 계획할 때 투자자가 가장 먼저 고려해야할 점은 어떤 것들이 있을까요?==> 투자자는 투자처를 고려할 때 고려되는 사항이 다양합니다. 우선 자신의 자금, 선호지역, 투자대상, 미래가치 등을 고려하여 판단함이 일반적입니다.

집이 주택인데 이 한 주택이 2층까지 있고 1층에는 3개의 집이 각각 있습니다. 이런 경우의 집을 뭐라고 하나요?==> 단독주택 중 다가구 주택이라고 합니다.1집에 방이 2개, 화장실 1개, 거실1개 이렇게 되어있는데 방이 2개면 주택이라도 투룸으로 분류가 되는건가요? 어떤분류에 속하는 걸까요?==> 네 그렇습니다. 투룸 주택으로 호칭됩니다.

부동산 계약서에 명시된 월세금액 (관리비제외) 30만원 기준으로중개수수료를 지급해야되는것아닌지요?==> 네 맞습니다. 관리비는 중개보수 산정에 필요하지 않습니다.중개인에게 문의하니 오피스텔, 아파트는 부과주체가 달라 관리비는 중개수수료 기준에 미포함되고,다가구원룸은 보통 포함해서 계산을 한다고만 말해주시네요.==> 관리비는 중개보수를 산정할 때 포함되는 요소가 되지 않습니다.

요즘 많이들 사용하는 직구 사이트를 이용해 보았는데요. 상품의 질 여부를 떠나 상당히 저렴한 가격이더라고요. 또한 만원정도만 사도 무료배송을 해주는데, 중국에서 한국으로 보내는 배송비만해도 훨씬 비쌀 것 같습니다. 어떻게 이러한 가격에 판매 할 수 있는지 궁금합니다.==> 우선적으로 중국산 물품을 직구하는 경우 배송비용을 포함하더라도 국내산 가격도 제조 원가가 저렴해서 가능한 것입니다. 제조원가가 비싼 경우 사실상 가격도 높기 때문에 직구를 할 이유가 없지만 상대적으로 저렴한 만큼 선호도가 높게 나오는 것입니다.

우리나라 출산율이 감소하여 나중에는 유령도시나 유령 아파트가 많이 생길거 같은데 그럼에도 불구하고 아파트를 계속 짓는이유가 무엇인가요.==> 출산율이 감소함에도 불구하고 아파트를 계속해서 건축을 하는 이유는 다양합니다. 먼저 나홀로 세대가 증가되고 있고, 생활수준이 향상에 따라 1인당 차용하는 전용면적이 증가히고 있기 때문에 대도시가 위치하고 있는 지역을 아파트가 부족하기 때문에 계속해서 건축을 하는 것입니다.

예전 부동산 활황기엔 공인중계사 자격증 취득을 위한 붐이 일어났었지만 지금은 그렇지 않아 선호도가 다소 떨어지긴 했지만 그래도 가장 인기가 있는 시험이 아닌가 합니다. 요즘 공인중계사 시험 합격율은 얼마나 되는지요?==> 공인중개사 시험 합격율은 매년 결과에 따라 상이하지만 34회는 23.1%, 33회 31.6% 32회는 29.1%롱ㅂ니다.

공인중개사 자격증이 있어야 부동산중개인을 할 수 있는것으로 알고 있는데요. 이 자격증이 생긴지 20년이 안된것으로 아는데요. 과거의 할아버지들은 어떻게 중개사를 하고 계시나요==> 현재 공인중개사 자격시험이 시작된지 30년 이상이 경과되었습니다. 그러나 공인중개사 자격증이 생기 전에 중개업을 영위한 분들에게 기득권을 부여하기 위하여 "중개인"이라는 자격을 부여하고 영업을 하는 분들도 계십니다.