원룸건물안에 있는 방 모두 한 부동산중개사무소에 임대차계약 위임관리를 하게되면 비용면에서나 관리면에서 좋은가요? 좋다면 어떤 부분이 좋은가요?
원룸을 운영하면서 월세를 받을때원룸건물안에 있는 방 모두 한 부동산중개사무소에 임대차계약 위임관리를 하게되면 비용면에서나 관리면에서 좋은가요? 좋다면 어떤 부분이 좋은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
모든 건물을 한부동산에 맡기게 되면 장단점이 있습니다
수수료는 서로가 협의를 해서 조금 덜받는것으로 협의를 할수는 있지만 또 관리를 해준다면 덜줄수도 없습니다
관리를 한다는게 부동산에서도 번거로운
일들이 많습니다
몇군데 부동산에 방을 내놔야 빨리 나갈수 있는데 좀 늦어질수도 있습니다
어떤 면에서 보면 본인이 관리를 하는것이 제일 합리적일수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 한 중개사무소를 통해 건물의 임대차 관리를 맡길 경우 임대인 입장에서는 크게 신경을 쓰지 않아도 되고, 이는 곧 건물유지에 있어 편리함을 제공하게 됩니다. 또한 중개수수료의 경우도 협의를 통해 본인이 부담하는 비용에 대해 할인이나 면제등을 받을수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 각 방별 임차인과 직접접촉을 하지 않고 한 중개사무소만을 통해 의사전달을 하면 되기 떄문에 이러한 점도 장점이 될수 있습니다.
아무래도 한 부동산에서만 관리를 하게 되면 중개보수에 대한 부분을 조금 저렴하게 할수도 있고 모든 세입자들이 해당 중개업소쪽에 문의를 하게 되므로 일처리 하는데서 조금 더 신경써서 해줄 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
요즘은 부동산 공인중개사가 중개만으로는 수익이 적으므로 임대위탁사업도 같이 영위를 많이 합니다.
임대위탁관리의 가장 큰 장점 중 하나는 전문적인 관리입니다. 관리업체는 시장 동향, 임대인과 세입자 간의 관계, 그리고 법적 요구사항을 잘 알고 있습니다. 이를 통해 부동산의 공실률을 낮추고, 세입자의 만족도를 높일 수 있습니다. 또한, 관리업체는 정기적인 유지보수와 점검을 통해 자산의 가치를 유지하고, 장기적으로는 부동산의 수명을 연장할 수 있습니다. 투자자들은 이러한 전문적인 관리 덕분에 보다 안정적인 수익을 기대할 수 있고 무엇보다 귀찮은 업무등을 위탁하므로써 편하게 임대업을 영위할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아무래도 관리하는 건물은 좀더 신경쓰는 경우가 많고 좋은 중개사를 만나면 크게 신경 쓰실것없이 전반적인 부분을 봐줍니다.
우선적으로 특정한 부동산에서 위임하여 관리하게 된다면 임대인의 입장에서 임차인의 퇴거 등에 신경을 쓰지 않아도 되기에 편리하다고 할 수 있습니다. 위임관리를 하게 된다면 비용이 발생되는 부분은 다소 불편하지만 여러모로 일관성있게 원룸 관리가능합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다
원룸 건물안에 있는 모두 한 공인중개사 사무서에 위임관리를 하면 비용면에서 협의하기 편하고 공인중개사분도 익숙한 건물을 중개하는 것이라 중개업무를 할 때 조금 더 신경써서 중개를 합니다.
관리도 임대인 입장에서 편리합니다.
감사합니다.