원룸건물안에 있는 방 모두 한 부동산중개사무소에 임대차계약 위임관리를 하게되면 비용면에서나 관리면에서 좋은가요? 좋다면 어떤 부분이 좋은가요?

Question

원룸을 운영하면서 월세를 받을때원룸건물안에 있는 방 모두 한 부동산중개사무소에 임대차계약 위임관리를 하게되면 비용면에서나 관리면에서 좋은가요? 좋다면 어떤 부분이 좋은가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

모든 건물을 한부동산에 맡기게 되면 장단점이 있습니다

수수료는 서로가 협의를 해서 조금 덜받는것으로 협의를 할수는 있지만 또 관리를 해준다면 덜줄수도 없습니다

관리를 한다는게 부동산에서도 번거로운

일들이 많습니다

몇군데 부동산에 방을 내놔야 빨리 나갈수 있는데 좀 늦어질수도 있습니다

어떤 면에서 보면 본인이 관리를 하는것이 제일 합리적일수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 한 중개사무소를 통해 건물의 임대차 관리를 맡길 경우 임대인 입장에서는 크게 신경을 쓰지 않아도 되고, 이는 곧 건물유지에 있어 편리함을 제공하게 됩니다. 또한 중개수수료의 경우도 협의를 통해 본인이 부담하는 비용에 대해 할인이나 면제등을 받을수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 각 방별 임차인과 직접접촉을 하지 않고 한 중개사무소만을 통해 의사전달을 하면 되기 떄문에 이러한 점도 장점이 될수 있습니다.

Answer 3

아무래도 한 부동산에서만 관리를 하게 되면 중개보수에 대한 부분을 조금 저렴하게 할수도 있고 모든 세입자들이 해당 중개업소쪽에 문의를 하게 되므로 일처리 하는데서 조금 더 신경써서 해줄 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

요즘은 부동산 공인중개사가 중개만으로는 수익이 적으므로 임대위탁사업도 같이 영위를 많이 합니다.

임대위탁관리의 가장 큰 장점 중 하나는 전문적인 관리입니다. 관리업체는 시장 동향, 임대인과 세입자 간의 관계, 그리고 법적 요구사항을 잘 알고 있습니다. 이를 통해 부동산의 공실률을 낮추고, 세입자의 만족도를 높일 수 있습니다. 또한, 관리업체는 정기적인 유지보수와 점검을 통해 자산의 가치를 유지하고, 장기적으로는 부동산의 수명을 연장할 수 있습니다. 투자자들은 이러한 전문적인 관리 덕분에 보다 안정적인 수익을 기대할 수 있고 무엇보다 귀찮은 업무등을 위탁하므로써 편하게 임대업을 영위할 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

아무래도 관리하는 건물은 좀더 신경쓰는 경우가 많고 좋은 중개사를 만나면 크게 신경 쓰실것없이 전반적인 부분을 봐줍니다.

Answer 6

우선적으로 특정한 부동산에서 위임하여 관리하게 된다면 임대인의 입장에서 임차인의 퇴거 등에 신경을 쓰지 않아도 되기에 편리하다고 할 수 있습니다. 위임관리를 하게 된다면 비용이 발생되는 부분은 다소 불편하지만 여러모로 일관성있게 원룸 관리가능합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다

원룸 건물안에 있는 모두 한 공인중개사 사무서에 위임관리를 하면 비용면에서 협의하기 편하고 공인중개사분도 익숙한 건물을 중개하는 것이라 중개업무를 할 때 조금 더 신경써서 중개를 합니다.

관리도 임대인 입장에서 편리합니다.

감사합니다.