답변 내역

부동산 시장이 안좋아지고 있다며, 미분양과 악성 미분양이 늘어나고 있다는데요.미분양은 분양되지 않은 가구 수라고 볼텐데, 악성 미분양은 도대체 무엇인가요?==> 악성 미분양은 미분양 지역에 계속해서 분양 물건을 쌓이는 상태를 의미합니다.

질문에 답변드리겠습니다주택청약이 잘되는 방법이 궁금합니다 현재 월세사는데 제 집을 가지고싶고 그런데 매매하기에는 돈이 모자라서 청약을 통해 구하고싶은데 아무것도 몰라서요ㅠㅠ==> 청약제도에 가점제가 있습니다. 각 항목별 요소는 "부양가족수, 무주택 기간, 무주택 세대주기간"에 따라 점수를 차등부여하는 만큼 평상시 점수관리에 신경을 써야 합니다.

현재 부동산을 통해 보증금 2억 6천 전세 아파트에 계약금 10%(2,600만원 중) 일부인 200만원을 걸고 온 상태인데요.계약금 나머지 2,400만원은 다음주 집주인과 만나서 계약할 예정이었는데요만약 개인적인 문제로 대출 신청이 불가능해져서 계약을 해지하게 되면이럴 경우 계약금 반환이 불가능하겠죠..?==> 사전에 계약조건 협의시 대출이 불가한 경우 반환한다는 특약조건을 반영시켜야 합니다. 그렇지 않는 경우 나중에 다툼이 될 수도 있습니다.서류상으로 작성한 건 없지만 문자로 계약내용은 있는 상태입니다

질문에 답변드리겟습니다.아파트 월세 임차인이 연체 하게 될시 위약금(?) 패널티 부분을 계약서상에 넣고 싶은데 어떤 방식으로 하면 좋은지 조언 부탁 드립니다==> 체납된 월세에 대해서 연 12% 수준을 고려하여 패널티를 부과하시는 것이 적절해 보입니다.

재개발지역에 편입된 가게인데요,10년이상 가게를 운영하였습니다.당연히 권리금도 수천만원있구요.단기세입자보다 장기세입자가 권리금을 받기가 어렵다는 설이 있습니다ㆍ10년간 장사하여 돈을 많이 벌었으니 권리금을 안받아도 된다는 얘기인가요?진짜로 장기세입자가 권리금을 받기가 어려운가요?==> 재개발지역에 권리금을 평가하기 위해서 가장 중요한 것은 "국세청 세무자자료"를 가지고 평가합니다. 이러한 경우 매출액을 기준으로 하는 만큼 장단기 차이가 없습니다.

서울하고 지방하고 어느곳이 부동산 하락이 많나요?지방에서 3억대 아파트 팔아서 은행끼고 아파트 구매가능한가요?참고로 여긴 충남 당진입니다==> 지방이 부동산 하락폭이 더 크고 상승시에도 대도시인 서울보다 지방 부동산 가격 상승폭이 적다고 할 수 있습니다. 그러나 당진도 최근 성장하는 도시인 만큼 일반 지방보다는 여건이 좋다고 할 수 있습니다.

파주는 부동산투자관점에서 앞으로 발전가능성이 얼마나될까요? 서울외곽이라 크게 의미는 없을까요? 인프라나 교육시설은 나름 정돈되어 보이긴하는데 궁금합니다==> 파주지역은 통일을 내다본 장기적인 관점에서 유리할 수 있습니다. 그리고 서울까지 거리가 떨어진 만큼 일반적인 평가기준과 큰 차이가 없습니다.

현재 전세계약 중인데 계약기간이 11개월 남은 상황에서 다른 지역에 이사를 가야하는 상황입니다.현재 집은 집주인에게 이야기하고 부동산에 전세를 내놓은 상황이고다른 지역에 6개월 단기월세를 계약할 예정입니다.해당지역 LH임대주택 신청때문에 월세방에 전입신고를 하려고 하는데 그러면 전세집에 받아놓은 확정일자의 효력이 없어질까요?==>네 그렇습니다. 퇴거를 한 경우 기존 대항력이 상실됩니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 다음날이후 퇴거하시기 바랍니다.현재 전세집에 중기청 전세대출 실행중인데 월세집에 전입신고를 하게되면 대출금 반환의무가 생기는지요?==> 네 그렇습니다. 대항력이 상실되기 때문입니다. ㅎ

오피스텔 전세로 나갈지 소형 3억짜리 아파트 매매로 나갈지 고민입니다.대략적으로 알아본 결과 대출금이자, 생활비 제외하고전세로 살면 1년에 순수 3천만원 모을수 있고매매로 살면 1년에 순수 2천만원정도 모을수 있더라구요==> 질문에 답변드리겟습니다. 현재 아파트 가격이 저점에 도달되어 있고, 기준금리가 회복되는 경우 부동산 가격이 급등할 것으로 예상됩니다. 따라서 가급적 전세 보다는 매매로 진행하심이 적절해 보입니다.

질문에 답변드리겟습니다.상황은 부모님 집이 8.5억정도 합니다. (부모님도 작은집으로 이사후 이자로 노후준비할예정) 이집을 제가8억정도에 사려고하는데 저는 대출5억 현금2억밖에 없는 상황에서 1억을 부모님에게 차용증을 써서 빌린후 집을 살수있는건지 궁금합니다. (부모님도 현금은 없는상태)==> 부족한 금액을 부모님에게 차용하여 진행 가능하지만 차용조건에 따라 이를 이행해야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 증여로 추정되어 추징될 수도 있습니다.