답변 내역

저는 25.04 에 잔금완료한 매수자인데요( 세끼고삼)이미 살고있던 세입자 25.09에 갱신청구권을 썼습니다.이 경우 전세퇴거자금대출 1억 한도 대상인가요내년에 입주하려고해요===> 갱신청구권 행사로 세입자가 법적으로 거주권을 확보했기 때문에 당장은 대출 대상이 아니고, 실제 퇴거 시점에만 신청 가능합니다.

평택과 화성에서 일을하는데지금 월세로 평택 청북에 살아요매매를 청북에하는건 별로인가요?조금 더 좋은 지역에 매매를 하는것이 맞을까요?===> 단순히 출퇴근 편의성과 저렴한 매입을 원한다면 청북 매매도 괜찮지만, 장기 투자·가치 상승을 고려한다면 고덕·동탄 같은 인프라 확충 지역이 더 유리합니다.

좀 다른가요..? 10년 전세 살고 매매로 변경 하는 임대아파트가 있던데 어떤 건지 궁굽합니당 .. 그리고 같은 아파트에서 전세로살다가 매매로 변경 하는 경우도 있나요?===> “10년 전세 후 매매”는 공공임대아파트 제도로, 장기간 안정 거주 후 분양전환 기회를 주는 제도이고 일반 아파트에서도 전세로 살다가 집주인과 합의하면 매매로 전환할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

실거주5년했고 매매가 12억이하로 거래할시 양도소득세 0원인가요?1인 1주택자입니다매매가는 11억입니다.....===> 양도가액 12억 초과 시에는 일부 과세가 발생하고, 다른 분양권·주택 보유 여부가 있으면 다주택으로 간주되어 비과세가 불가능합니다. 그러나 세법은 매년 개정될 수 있으므로, 실제 매도 직전에는 반드시 최신 규정을 확인해야 합니다.

나이가 벌써 50대가 넘어 섰는데물류센터에서 일 하기에 몸에 넘 부담이 많이 갑니다.주변에서 직업을 바꾸어 보라고,공인중개사 & 주택관리사 를 추천해 주셨는데..어느 쪽이 전망이 있을까요?===> 안정적이고 장기 근무를 원한다면 주택관리사가 더 적합하고, 수익 극대화와 영업 활동에 자신 있다면 공인중개사가 기회가 더 큰 만큼 개인별 적성 등을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

6월초라고 들었는데 스페이스x 상장시기가 어떻게 되는가요 바로 들어갈려고 합니다 얼마에 시작가일지도 메우궁금하네요 기대됩니다===> 정리: 스페이스X IPO는 6월 12일 나스닥 상장으로 확정적 일정이 잡혀 있으며, 공모가는 6월 11일에야 알 수 있습니다. 개인 투자자는 물량 배정이 제한적이고, 상장 직후 변동성이 크므로 신중한 접근이 필요합니다.

매 달 대중교통으로 출퇴근을 하며 교통비가 10만원 정도가 나오는데 차를 사서 출퇴근을 하는 게 더 나을지 고민입니다. 요즘 고유가 시대라 손해인가요?===> 단순히 출퇴근 교통비만 놓고 보면, 지금은 차를 사는 것보다 대중교통을 유지하는 게 훨씬 경제적입니다. 다만 생활 패턴(가족 이동, 주말 활동, 장거리 이동)이 많다면 차가 필요할 수 있습니다

서울 토지거래허가구역 내26.04에 매매한 분양권이 있고 28.05입주입니다그리도 현재 시점에서 서울 청약에 당첨되어 26.06에 계약하고 그 아파트 입주가 31.05라면 (2분양권 소유)종전 분양권 실거주 2년하고 팔고31.05에 입주하는 아파트 잔금칠때 종전 주택 비과세를 받을 수 있나요?위2분양권 말고 없다는 전제입니다===> 종전 분양권 실거주 2년 후 매도 시 비과세 가능성은 있으나, 신규 분양권 보유로 인해 원칙적으로 다주택으로 간주될 수 있어 주의가 필요하다는 점입니다.

1평에서 10평 안쪽으로 해보려구요그외에 어떤준비가 필요한가요?절차는요? 자격요건은요?장사경험없는데 일은 쉬운가요?===> 사업자등록 → 인허가 → 점포 계약 → 인테리어 → 운영 준비 순으로 진행됩니다. 업종에 따라 허가 절차가 달라지므로, 먼저 어떤 업종을 하실지 확정하는 게 가장 중요합니다. 자격요건은 없지만 목이 좋은 곳으로 한다면 임대조건이 비쌀 것으로 보입니다.

오래된 아파트 매매하고 싶은데....1년여 동안 공실 상태에요.리모델링을 하지 않아서 그럴까요? 리모델링을 해서 매매가를 올려서 매매를 하는게 나을까요??? 어떻게 해야 할까요?===> 단기 매매 목표라면 최소한의 리모델링(도배·장판·욕실 보수)으로 ‘입주 즉시 가능’ 상태를 만드는 것이 유리합니다. 비용 대비 효과를 따져야 하므로, 전체 올수리보다는 부분 리모델링 + 가격 조정이 현실적입니다. 장기 보유 가능성이 있다면 임대 전환도 고려해 보시기 바랍니다.