답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다가지고 있던 토지 위에 있던 오래된 집을 철거할 때, 어떤 기관에 어떤 신청이 필요하고 진행 과정이(행정절차 등) 어떻게 되는지 알려주세요==> 우선적으로 건축과 등에 아래와 같은 업무를 처리해야 합니다.1. 석면조사 결과사 발급2. 건축물 철거, 멸실신고서 작성3. 철거, 멸실 신고필증 발급4. 건축물 관리대장 말소신청 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 기존 주택 주담대시에 규제지역에 포함되지않아기존 주택 처분의무가 없고2. 주담대 실행시 생활안정자금 목적이 아닌 주택구입목적으로 실행하면 가능한 것으로 알고있는데많은 조언 부탁드립니다!==> 주담대 대출을 받는 경우 매도인 계좌로 입금되어 이 금액을 추가적인 주택구입용도로 사용하는데 많은 제한이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.서울에 빌라 소유하고 있으면 현재 월세를 임대하고 이습니다지금 비거주자이며 투룸 전세로 살고 있는데요즘 빌라가 싸서 구입 하려는데손해가 될까요?==> 빌라를 구입하는 경우 주변 개발계획과 연계하여 구입을 하시고 그렇지 않는 경우 구입을 않하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 계약 관련 도움요청드립니다🙏제가 이사갈 집 월세 계약을 해서 계약금 500을 줬는데, 갑자기 지방으로 가게 될 것 같아 계약 파기를 고려중입니다.계약금이 너무 쎄서, 계약 파기보다는 월세(210)를 내다 중도퇴실하거나 아니면 다른 세입자를 구해주고 나갈 수 있나요? 그리고 다른 세입자를 구한다면 어디서 구해야 할지요?==> 가능합니다. 다른 임차인을 구하는 행위는 주변 중개업소를 활용하여 보시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세 놓게 되면 재산세는 누가내나요? 집주인이 계속 내는 건가요 궁금 합니다 알려 주시면 감사하겠습니다 ~~~~~~~~~~~~==> 재산세는 특정 부동산 보유를 하는 경우 부담하는 세금인 만큼 보유자인 소유자가 세금을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 말하길집주인이 임대사업자라서 무조건 연장 계약서 작성을 해야한다 하네요.신고를 해야한다면서.구두연장으로 1~2달 연장은 안되는건가요?==> 구두 연장도 가능하지만 임대인이 주임사인 경우 대부분 계약서를 재작성하여 관할관청에 신고합니다.제가 사업이 망해서 급하게 이사를 가야합니다.그런데 만기일이 5월8일 인데, 몇 달전에는 연장하기로 이야기해서일단 연장을 한 이후에 이사를 가야할 것 같습니다.혹시 연장계약서 작성이 필수가 아니라면양해를 구하고 1~2개월 후에 이사를 가려합니다.==> 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택 임대차 신고제라는 것이 있던데 주택임대차 신고제란 어떤 것인지 궁금하고 주택 임대차 신고는 어떻게 하는 것인지 방법도 알고 싶습니다==> 임대차신고는 21. 6월부터 시행되었습니다. 신고대상은 "보즈금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과"하는 경우 대상입니다. 신고시한은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 진행되어야 합니다. 신고방법은 인터넷, 또는 관할 동사무소에 방문하여 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인은 임차인이 나갈 떄 관리 수선비를 주는 것으로 알고 있는데요.임차인이 이걸 관리 사무소에서 비용을 갖고 오고보증금과 같이 받아가는 건가요?==> 아마도 장기수선충당금에 관한 사항으로 보입니다. 이러한 경우 임차인이 이사를 할 때 보증금과 함께 청구 가능합니다.아니면 관리수선비는 나중에 따로 받는건가요?임대인이 관리 수선비를 안주게 되는 경우도 있는지 궁금해요?==> 임대인으로부터 대부분 지급받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 담보 대출이라는게 부동산을 담보로 대출을 받는 것인데 부동산 담보 대출 받을 때 부동산 가격에 최대 몇 %까지 대출이 가능한가요?==> 일반적으로 주택을 기준으로 보통 40%이나 경우에 따라 정책자금 조건에 부합되는 경우 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다. 이러한 경우 금융비용부담이 될 수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.3년전에 전세로 입주했다가 2년이 지나고 보증금 감액해서 기간 1년으로 재계약했고 전세대출도 은행 변경해서 1년으로 받았습니다.재계약 기간이 1년이지만 2년간 임차인이 기본 거주가능하다고 알고있어 그렇게 임대인에게 얘기하려는데 전세대출은 다시받아야 하는지 궁금합니다.==> 임대인과 협의후 계약기간을 연장하고 추가로 임대차신고를 한 후 대출은행에 연장신청 가능합니다.