답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세보증보험 받고 세입자가 나갈 예정인데세입자가 자기들은 허그에서 돈만 받으면 된다는 입장이부동산에서 집을 보러가가나 세입자와 연락을 하면 비협조적이라는데 어떻게 하면 좋을까요?==> 설득하여 해결하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 월세로 거주하는 집에서 계약기간이 끝나기 전에 나가려합니다. 중개사가 그러는데 다음 세입자를 부동산을 통해 구하려면 최소 15만원 이상의 수수료를 내야하는데 보통은 한달 월세를 내는 편이고 많이 내면 많이 낼수록 다음 세입자를 빨리 찾아준다고 하네요.근데 알아보니 그 수수료는 법정 "최대"수수료고 계산해보니 제 집이 200/40이라 딱 15만원 나오던데 그보다 더 내면 불법 아닌가요? 법정 최대수수료라고 하니까요.그리고 청소비를 보증금에서 제외하겠다는데 이거 합법인가요?==> 계약조건에 그러한 내용이 있거나 서로 협의가 되었다면 가능합니다ㅓ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 경매에 참여하기 위해서는특별한 자격증, 예를 들어 공인중개사 자격증이나 혹은 특별한 교육을 이수해야지참여할 수 있는지 궁금합니다.==> 공인중개사가 매수신청대리인이 되기 위해서는 교육이수 후 해당 법원에 매수신청대리인으로 등록해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.얼마 전에 알게 된 사실인데 전세 계약을 하는 나라는 우리나라밖에 없다고 하던데 왜 전세계약을 외국에는 하지 않는 것인가요 전세 제도는 어떻게 해서 생겨나게 된 것인가요?==> 전세계약 제도는 우리나라에만 있는 독특한 제도입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.집을 매매하면서 처음 받아보는데 도대체 선정 기준이 뭔가요?==> 무작위로 소명대상을 거르는 만큼 응할 수 밖에 없습니다.2.매수인으로부터 모든 대금을 수표로 받아서 은행에 입금했습니다. 그런데 수표는 "거래대금을 예금 외 타 용도로 지출시 해당 증빙자료 제출(지출내용, 지출시기 등 확인 가능하도록 자료제출)" 이렇게 되어있는데 저는 받아서 바로 제 계좌에 입금했으니 입금내역서만 제출하면 되지 않나요?==> 네 맞습니다.3.보증금을 제외하고 돈을 받아서 매매대금이 부족한데 임대차계약서 제시해서 보중금 증명하면 되는 거지요?==> 네 가능합니다.4.매매계약이 체결된 경위를 소명하라는데 구체적으로 뭘 쓰라는 건지 모르겠습니다. 집이 마음에 들고 가격이 맞으면 집을 사고파는 건데 말이죠.==> 입출금 내역을 정리하여 제출하시면 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대항력이라는 것은 주임법에 따라 보호를 받을 수 있는 권리라 할 수 있습니다. 이러한 전제조건은 "전입신고 + 점유"를 한다면 대항력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.토지의 경우 일반적으로 보면 공시지가보다 실거래 시세가 높게 형성된 경우가 대부분인데요, 토지의 형태나 권리제약 등 경우에 따라서는 공시지가보다도 낮은 가격에 거래될 수도 있을까요?==> 토지 공시가격보다 실거래 가격이 낮게 형성되는 경우 극히 예외적입니다. 이러한 거래를 진행하게 된다면 취득자금 소명대상이 될 수 있습니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 계약서를 작성 후 보증금 10%인 200만원을 계약금으로 보냈고, 이사 날짜 협의 하다가 계약 전에 짐 옮기고 싶다고 하니 잔금일 전에 300만원을 더 미리 보내라고 합니다.이 부분에 있어서 계약 취소 및 계약금 반환이 가능할까요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대인의 과실이 없는 만큼 질문자님께서 일방적인 계약해지는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제 명의로는 대출이 안나와 부모님명의로 매매대출을 받고 그 집에서 같이 살고있습니다. 이제 부모님께서 나가사실려고 명의변경을 요구하셔서 알아보는중인데 명의 변경시 얼마정도의 금액이 필요한가요?매매1억9천대출금액1억6천입니다.또한 명의변경을 할땐 어디서 어떻게 도움을 받아서 해야하나요?==> 명의변경을 하는 경우 부담부 증여로 해야 할 것으로 보입니다. 이러한 경우 취득세 1.7%(법무사 수수료포함)정도 비용이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산도 공부를 해보려고 하는데요.아직 전부 입문이기는 합니다만부동산을 처음 시작하려고 하면경제 공부가 선행 되어야 하나요??==> 부동산에 관심을 갖기 위해서는 가급적 부동산 관련 보도자료를 접하는 것으로 부터 시작해 보시는 것이 적절해 보입니다.