답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 계약이 만료되기 3개월전에 연락이없으면집이 자동2년 계약이 된다고 들었습니다.==> 주임법에 따라 2년입니다. 그러나 계약조건에 3개월이라고 정해졌다면 이 날자를 기준으로 진행도 가능합니다.(임차인 만 가능)혹시 집주인이 계약 3개월전에 연락이와서1년만 더 사시고 1년뒤에는 집주인이 살거라는 말을 하면 1년뒤에 살고 나가야하나요?나갈때 이사비+복비도 받을수 있나요?==> 이사비용 등을 청구할 수 있는지 여부는 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 합니다. 만약 임대인이 동의를 하지 않는 경우 2년거주 주장을 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자영업자 연소득금액2800만원 연수입금액800만원으로 신고했을때 대출받기 어렵던데 새마을금고나 어디 대출해주는곳있을까요?==> 우선적으로 1금융권도 주거래 은행을 비롯하여 여러 은행에 문의하여 보시고 해결하시거나 아니면 2금융권에 문의를 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 살고 거주중인데 집의 주인이 만약 부동산에 집을 팔기로 내놓으면 세입자가 매매할시 이전 집주인은 떠나게되는거죠? 잽주인이 바뀌는거==> 네 그렇습니다. 통상 주택을 매도하는 경우 기존 소유자가 거주하는 경우 다른 곳으로 이사를 가는 것이 일반적이지만 경우에 따라 점유개정으로 임차인 신분으로 거주할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직전임대차계약의 보증금 3천만원+월세 165만원인 경우, 상생임대차계약의 전세가를 얼마까지 해야 상생임대인제도를 인정받을 수 있나요?==> 다음 중 한 가지 인상하는 경우입니다.보증금 인상하는 경우 : 150만원월세를 인상하는 경우 : 약 82,500원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.급하게 집을 알아보느라 잔금일이 촉박하게 보금자리론을 신청했는데 대출이 나올지 안나올지 애매합니다 이럴경우 타은행에서 주담대 신청후 보금자리론 승인시 취소한다면 양측 신청한 대출 심사와 시행과정에서 서로 불이익이 가는지 궁금합니다==> 네 가능합니다. 보금자리론 신청을 중복해서 실행이 불가하지만 신청을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축 빌라의 경우 전세사기의 위험이 더높을까요? 제가 이번에 이사를 가려고 집을 알아보는데 신축빌라가 맘에 들어서요 지인말로는 신축빌라가 사기 위험이 높다는데 정말인가요?==> 신축빌라인 경우 주변 시세와 비교에 어려움이 있어 자칫 잘못하면 사기를 당할 수도 있습니다. 이러한 경우 감정기관에 평가를 받아 보신 후 판단해 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이제 입주가 두달 앞으로 다가온 상황이고, 이번주에 사전점검 기간입니다. 조합권은 아버지 명의로 되어있는 상태입니다. 집은 자식으로 하면 증여세가 나오기 떼문에 물려줄게 아니면 부부공동명의로 하는게 낫다고 하는데 맞는지요?==> 네 부부 공동명의를 하시는 것도 비용이 발생되는 만큼 그대로 두시는 것이 적절해 보입니다.아직 입주는 하지 않았기 때문에 등기도 안나온것 같은데 입주권도 부부 공동명의로 바꿀 수있는지도 궁금합니다. 바꿨을 때 장, 단점도 궁금하네요.==>바꿀 수가 있지만 이러한 경우에도 취득세 등이 발생됩니다.아직 입주시작된게 아닌데 일부 조합원들이 올려둔 입주권 매매가는 대략 7억 7천에서 8억 초반대 정도 됩니다. 조합원 분양가는 4억정도 됐던것 같습니다.==> 매매가격은 시장상황에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 중심가에도 빈상가들이 많이 생기고 있다는 뉴스가 자주 나오네요왜 서울중심가인데 빈상가들이 생기고 있는건지 궁금합니다.==.> 현재 빈상가가 많다는 것은 내수경기가 최악이라고 할 수 있습니다. 최근 언론보도에 의하면 100만명 가까운 자영업자들이 폐업을 하고 있다고 하는 만큼 상기 공실이 늘어날 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 아파트나 공동주택의 분양정보를 보면 전용면적과 공급면적이란 면적이 있던데요~ 그런데 전용면적은 어떤 면적을 말하는 건가요?==> 전용면적으로 출입문을 열고 들어가면 개인이 생활할 수 있는 부분, 즉 동 호수를 의미합니다. 공급면적은 "계단, 주차장 등"이 포함되는 면적을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.늦으막에 공인중개사 시험을 준비해보려합니다현재 제 나이 64세인데 너무 늦은건 아닌지 조금 불안하네요그래도 인생의 노후를 위해 더 늙기전에 도전을 하고 싶습니다==> 늦었다고 생각하시는 것은 역설적으로 현재도 시간이 많이 있다는 의미와 동일합니다. 웹서핑을 해보니 60대에도 많이들 도전들 하시더라구요 그리고 시험준비는추천학원을 통한 교재나 강의로 공부하는것이 좋을까요?==> 가급적 기초과정은 학원에서 수강하시고 나머지 부분은 인강을 통해서도 준비 가능합니다어디는 합격하면 학원비를 돌려준다는 곳도 있더라구요.아님 그냥 관련서적이나 예상문제집으로 공부를 해도 되는건지공인중개사분의 조언을 듣고 싶고요만약 합격하면 중개사사무실을 개업하는것 말고 자격증으로 활용할수 있는것이 무엇이 있을까요?==> 연령대를 고려할 때 가급적 사무실을 개업하시는 것이 적절해 보입니다.