답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.hug보증보험 가입중이지만 부동산통해 계약만료를 알려임차권등기를 할 수 없는상황입니다.대출연장을 하려고해도 공시지가 126% 이상이어서 안된다고하며, 집주인은 감액해줄 생각이 없습니다.이럴경우 다른 방법은 없을까요?==> 현재로서는 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.은행대출 연장이 일주일밖에 남지 않아 머리가 아픕니다..대출 연장할 방법은 없을까요?==> 현재로는 넘어야 할 산이 많은 것 같습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 오피스텔 1년 계약으로 다음달이면 만기인데요1년 만기라 한달전 이사한다고 집주인한테 이야기했더니 계약했던 부동산에서 전화와서 2달전에 이야기 했었야 했구 복비 반은 줘야 된다고 하네요그래서 그런가봐 했더니 이번엔 집주인한테 전화 와서 2달전에 이야기했었야 하는데 한달전에 이야기해서 방도 안빠지는데 한달 더 살아야한다는 뉘앙스로 이야기하는데 정말 기분이 안좋더라구요이게 맞나요?법적으로 집주인 부동산 둘다 한방 먹일수는 없나요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있지만 임대인에게 곙계약해지를 통보한 후 3개월이 경과되는 시점에서 계약이 종료됩니다. 이 기간까지 기다린다면 중개보수를 부담할 의무가 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다은행 법무사로 등기 진행 할 경우 비싼가요? 따로 알아봐야할가요?? 믿고 맡겨도 될까요?? 비용적인 부분 깎고 싶으면 어떤부분을 깎을 수 있을 까요??==> 견적을 비교한 후 판단하시는 것이 우선입니다. 그렇지 않는 경우 견적이 높게 나올 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 업무용오피스텔에서 거주해도 무방한가요? 침대같은걸 구매해서 넣어도 괜찮은지==> 가능하지만 계약조건에 전입신고를 금지할 수도 있습니다.2. 임대차계약할때 어떤 사항들을 넣어야 제가불이익을 받을일이 없을지==> 업무용인지, 사업용인지에 따라 해야 할 업무가 상이합니다.가. 상업용 : 사업자등록증(영리행위) + 확정일자나. 주거용 : 전입신고 + 임대차신고 등을 해야 합니다.3. 업태가 통신판매업 소프트웨어판매업쪽인데 어디서 얼핏 들어보니 주거겸 업무용으로 써도 임대인에게도 추후에 불이익이 안가서 괜찮다고하는거같은데 맞는지==> 특약조건에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.갭투자자여도 전세만기 후 세입자한테 돌려줄 능력만 된다면 사기꾼은 아닌거 같은데... 돌려줄 능력이 된다는 것을 계약 전에 어떻게 알 수 있을까요?은행에서 전세대출이 나오면 갭투자자인 집주인도 어느 정도의 능력이 있다고 봐도 될까요?==> 갭투자를 하는 경우 해당 부동산 가격이 하락하는 경우 사기꾼에 내몰릴 수 있지만 전체적으로 사기꾼으로 할 수 없습니다. 갭투자는 부동산 가격상승기에 유리한 투자방식이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요? 건축물관련하면 용적률이 항상 나오잖아요~ 그런데 용적률은 건축의 어떤부분과 연관이 있는것 인가요? 알려주세요~==> 용적율은 건축물의 층고와 관련이 있는 만큼 비율이 높을 수록 토지가격도 높아지게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 청약하기 위해서 무주택 세대주가 되어야 합니다. 모친께서 만 60세 이상이라면 세대주를 질문자님으로 편성하고 어머님을 세대원으로 편성해야 합니다. 세대주 변경으로 인하여 세금에 불리한 요소가 없습니다,.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축법에 따르면 주택은 단독주택, 공동주택으로 구분되고 단독주택에 다중주택, 다가구 주택으로 구분됩니다.1. 다중주택 다중주택은 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 이뤄진 주택으로서, 연면적이 660㎡ 이하이고 층수는 3층 이하인 실별로 취사시설이 설치되지 않아 독립된 주거 형태를 갖추지 않은 주택을 말한다. 즉, 여러 명이 거주할 수 있도록 각 주거구획별로 나누되 취사시설 등은 공동으로 사용하도록 한 주택이다. 2. 다가구 주택은 취사시설 등이 개인별로 사용하도록 편성된 주택입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 원칙 : 계약서상 종료일자2. 예외 : 서로 협의된 날자에 따라 정해집니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약기간이 끝나고 2억 다른 세입자를 찾지못해 세입자는 주택도시공사에서 보증금2억을 받고 이사는 갔습니다집을 팔려해도 1억 5천에도 안팔리는데 경매 넘어가기 전 까지라도 제가 들어가서 살거나 월세 조금 받고 다른 사람에게 월세를 내도 되는지요?==> 주택도시 보증공사에서 보증을 지급하였다면 압류 또는 그렇지 않는 경우 압류될 가능성이 높아 제3자에게 임대차는 불가합니다.