답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인 쪽에서는 알아보고 연락을 준다고 말했으나 계속 연락이 없었고 계약종료 약 한달 전인 최근 저희쪽에서 먼저 연락을 했습니다저희는 “상황이 어떻게 되어가고 있냐, 연락을 해줬으면 한다” 라고 문자를 보냈고, 돌아온 답장은 “현재 집 매매로 올리겠습니다” 라고 답장이 왔습니다그래서 저희가 부동산 어플로 찾아보니 답장일 기준 2주 전에 이미 매물이 올라와있었고, 현재 저희는 정말 빠듯하게 이사를 준비하고 해야하는 상황입니다이럴때는 계약 종료일에 전세금이 반환이 된다면 날짜에 맞춰 이사를 나가야하나요 ?아니면 시간을 더 받을 수 있나요 ?==> 계약종료일자에 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법적인 처분을 하거나 아니면 이사날자에 맞추어서 이사시기를 조정하는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.하나도 몰라서 어디서부터 어떻게 공부해야할 지 막막하네요.. 다들 이렇게 시작하신 거겠죠ㅠ 일단 추천받은 다큐랑 책은 보고 있는데 조언해주시면 감사하겠습니더!==> 우선적으로 부동산에 대해서 공부를 하는 경우 부동산 관련 언론보도 내용에 대해서 관심을 가지고 공부를 시작함이 적절합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2019년 이전에 지어진 위반건축물(빌라)는 강제이행금 내면 추후에 내지 않아도 된다는데 맞나요?==> 19. 4. 23이전에 등재된 경우 이행강제금이 5회까지만 납부합니다. 위반 건축물은 대출 안나오죠?==> 위반건축물은 대출대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그래서 생각한 끝에주택임대사업자 등록을 해서 실거주할 아파트를 임대사업자 등록할 생각입니다.이런 경우에 사업자로 대출이 나올까요?그리고 등록된 아파트에 임대를 주지 않고 제가 살아도 되는지 궁금합니다.==> 주임사로 등록된 물건에 임대인이 입주 불가하고 입주를 하는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 거주지를 옮길 수 없어서 오피스텔 월세 계약을 제 명의로 하고 전입신고 등은 저 대신 어머니 명의로 해도 상관 없나요?==> 네 가능합니다.그리고 이렇게 계약했을 경우 종합소득세 신고 때 월세와 관리비 납부자인 제가 세액 공제를 받을 수 있나요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지인들이 잘 살펴보고 하자는 없는지 꼼꼼하게 보라고 하더라구요.어떤 점을 꼼꼼하게 체크해야 하는지 궁금합니다.==> 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 하자 보수 내용이 어떤 것이 접수되었는지?2. 채무액이 얼마인지?, 말소되었는지?3. 권리이전에 문제가 없는지 등에 대해서 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.갱신권을 사용한뒤 2년 연장시 계약해지를 원할 경우, 임대인에게 통보후 3개월 후에 퇴거 하면 될까요?그리고복비를 안줘도 될까요?==> 네 그렇습니다. 정상적인 계약종료에 해당되어 발생되는 비용이 없습니다.2.갱신권으로 연장시, 복비는 얼마정도측정되나요?==> 개업공인중개사와 협의후 결정하심이 적절합니다.3.현재 일반 대출로 이용중인데 전세 갱신시 신혼부부 기금대출로 대환 후 갈아타기가 가능할까요?(혼인신고일: 24/4/4)==> 가능합니다. 그러나 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1종 일반주거지역과 2종일반주거지역의 차이점이 뭔가요?==> 건축시 건폐율 및 용적율에 차이가 있고 거주하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.그리고2종 일반주거지역과 준주거지역의 차이점은 뭔가요??구분해서 자세한 답변 부탁드립니다==> 첫번째 답변과 동일합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 부동산측에서는 HUG 전세보증보험 가입이 가능하다고 하셨고, 지금 세입자분도 보증보험 가입하셨는데 은행에서 HUG 접수를 안받아줍니다.부동산에서 말씀하시는 HUG 보증보험하고 은행에서 접수하는 HUG 보증보험은 다른건가요?==> 현재 공시가격이 하락된 만큼 변동된 내용을 확인하지 않는 것으로 보입니다. hug 보증보험은 동일합니다.2. 대출을 HF로 진행하고 집주인분이 따로 접수해주시면 되는건가요?==> 임대인이 주임사라면 보증보험 가입의무가 있습니다. 3. HF로 대출을 진행한 뒤에 HUG 보증보험 가입을 하려해도 거절되는 경우가 있나요?==> 대부분 거절되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 이번에 전세를 빼려고 집주인한테 전화해서 장기 수선 충당금을 나갈 때 요청을 했는데 집주인이 뭔지를 몰라요 너무 황당한데 이런 경우 받을 수가 있을까요?==> 장기수선충당금은 임대인이 부담해야 하는 항목 임에도 불구하고 관리비에 포함해서 부과됩니다. 따라서 임차인이 계약종료후 이사를 갈 때 임대인에게 청구해야 합니다.