답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요? 토지 중 맹지가있던데요~ 그런데 맹지는 아무것도 할수 없는 토지인가요? 주택, 빌딩, 공장등 다양한 건축물을 세울수 없는 땅인건가요?==> 맹지는 건축 등 개발행위에 많은 제한을 받는 토지입니다. 건축을 하기 위해서는 도로에 접하는 소유자의 동의를 받아야 하고 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.지금 보증금 300만원은 못받는다는데 주택관리 회사 다른 오피스텔로 이사할경우 추후 200만원 추가된 500만원으로 보증금 돌려 받을수있다는데 진짜일까요?==> 경매개시 결정 등기 이전에 전입신고를 하였다면 소액임차보증금에 해당되어 보호받을 수가 있습니다.2.지금집에 집주인에게 연락해 보증금 300만원정도 약 6개월 월세 안내고 살아도되나요?==> 우선적으로 월세를 체납하시는 것도 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 근저당 설정하는 대략적인 방법이 알고 싶습니다 부동산 근저당 설정할 때 필요 서류 같은 것이 있을 것 같은데 어떤것이 필요하며 전반적인 내용이 궁금합니다.== 근저당 설정하는 방법은 채권자가 채무자에게 돈을 빌려주면서 담보확보차원에서 등기소에 근저당을 설정하는 것입니다. 준비서류로 "근저당 설정 신청서, 등기권리증, 인감증명서, 인감도장(소유자)와 도장 주민등록등본(채권자)" 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 다가구주택 이사를 생각하고 있는데요 아무래도 집값이 저렴하다 보니까 마음에 드는 집이 한 군데 있는데 혹시 대출을 받을 때 잘 안 나올까요?==> 대출신청을 하는 경우 단독 다가구 주택은 아파트도 보다 제한이 있지만 대출이 불가하지 않고 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다주택을 매매시에 혼인신고가 되어 있지 않은 경우에도 공동명의로 집을 매수가 가능한지 궁금합니다. 16억 7천 금액이며, 이 금액의 아파트 매수시에 공동명의가 세금적인 부분에서 유리한지도 궁금합니다.==> 혼인신고를 하지 않아도 공동명의로 주택 매입이 가능합니다. 종합부동산 세금에서 유리하지만 나머지 부분에 대해서는 차이가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세계약할때 부동산 2곳이 진행한 적은 처음인데... 앞면의 부동산(A)과 별지의 부동산(B)이 달라도 상관없나요?==> 정상적인 업무처리가 되었습니다. a부동산은 손님지 부동산, b부동산은 물건지 부동산입니다.2. 별지에는 주택 소재지와 특약이 기재되어있고, 임대인과 임차인 인적사항은 없는데 이것도 괜찮을까요?==> 임대인 및 임차인 인적사항이 포함되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2월 19일에 이사온 월세집 오늘 처음 에어컨을 틀어 사용했는데요. 냄새가 좀 난다 싶어 앞에가서 바람 나오는 틈새를 보니 곰팡이가 잔뜩 껴있는데, 이거 집주인한테 청소 요구할 수 있나요? 세입자가 해야된다는 말도 많던데 저는 이사온지 얼마 되지 않은 상태로 오늘 처음 사용입니다...==> 비용이 발생되지 않는 에어콘 수리는 가급적 질문자님께서 처리하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.기존의 전세를 연장하였습니다. 이때 주택임대차신고나 보증보험가입을 다시 새롭게 해야하는건가요?이때 전세 연장계약일로부터 몇일 내에 신고나 가입을 완료해여하는건가요?==> 계약서를 다시 작성하였다면 임대차신고 의무가 있고, 보증보험 가입도 다시 연장신청을 해야 합니다. 임대차신고는 계약서 작성일을기준으로 30일 이내, 보증보험 가입가능기한은 계약만료일을 기준으로 2분의 1이상 기한이 남아 있는 경우 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.내용증명을 보내 임대인과 윗집이 처리하게 하려하는데 이게 맞는건지 묻고 싶습니다. 살다살다 이런부류 처음이라 고견 여쭙습니다. 법무사, 변호사를 통하는게 좋은지 제가 작성하는게 좋은지 윗집 연락처만 통지하면 시간질질끌고 그런것들이 눈에 선해서요..답답합니다.그라고 계약서에 명시된 와이프들은 이야기를 안하고 남편인 저에게만 요구를하는게 맞는건지요.==> 상기 내용을 고려할 때 임대인이 처리를 해야 함이 적절합니다. 그리고 관련 내용은 계약당사자에게 통보 함이 원칙입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.옛날(60년전 등기원인 확인)수기로 기재된 토지 등기부등본(갑부)은 어떻게 발급 받나요?요즘 인터넷 등기부 등본에는 전산이기 등기사항만 기재되어 있어 그전 등기사항이 궁금해서 옛날 등기사항을 확인하고 싶습==> 폐쇄등기 사항 전부증명서를 열람하여 보시기 바랍니다.