답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세사기로 인한 피해자가 지금도 증가하고 있는 추세이기에 전세사기가 왜 일어났는지 그 원인이 무엇인지 궁금하네요. 어떻게 전세사기가 발생하게되었고 피해자가 얼마나 많은지도 알고싶습니다.==> 전세사기 발생원은 임대차계약에 대해서 잘 모르는 사회초년생을 대상으로 발생되었다는 것입니다. 이러한 사건이 발생원인은 다음과 같습니다.매매가격대비 높은 전세가율신탁등기된 부동산을 위탁자가 동의없이 계약체결권리관계를 정확히 해석하지 못한 경우대리인과 계약서 관련절차가 미흡한 경우 등에 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매도하려고 하는데 공인중개사께서 말씀하시기를 식기세척기 빌트인을 가져가면 그 공간이 비기 때문에 놓고가야한다는데 맞는 말인가요?==> 우선적으로 식시세척기가 빌트인으로 되어 있는 아파트를 매도하는 경우 놓고 가야 합니다. 그러나 가지고 가는 경우에 매도인과 협의후 정리되어야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 단지의 재개발이나 재건축 선정기준이 궁금합니다.건축시기, 세대수, 노후정도 등 여러가지가 있을 것으로 생각되는데, 자세히 아시는 분만 답변부탁드립니다.==> 재개발, 재건축 선정기준은 "노후도 + 토지 소유자 등의 동의율"이 우선입니다. 연차별로 건축연도가 30년 이상 되어야 하고, 토지소유자 등의 동의는 75% 이상되어야 합니다. 그러나 세대주는 선정기준에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축아파트의 경우 등기가 나옴과 동시에집값이 정해지는건지가 궁금합니다.그때부터 시작인가요?==> 집값 결정으로 최초 단계는 감정평가를 통해서 결정되지만 그 후에는 거래사례 등을 고려하여 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요새 아파트 재건축한다는 플랜카드가 붙은게 심심치 않게 보이더라고요.문윽 그럴 걸 보다보니 궁금해지는게, 재건축이 확정된 아파트의 경우 살고 있던 입주민이 다시 그 재건축 아파트로 들어갈 때는 분담금이 발생하는 것으로 알고 있습니다. 그럼 같은 동의 같은 호수로 들어가게 되는 것인지 혹은 랜덤 추첨인지 궁금합니다.==> 아파트를 재건축하는 경우 통상 입주세대가 증가되는 만큼 기존 입주민들을 추첨을 통해서 새로운 주거지역에 입주 동, 호수를 결정하게 됩니다. 즉 랜덤 추첨을 통해서 결정 됨을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해 금리를 내린다고 하는데 미국 금리가 딜레이 되고 있는데요미국이 올해말 금리를 인하 시작하면 우리나라 금리도 내려갈지 궁금하네요그러면 다른 아파트 담보대출 금리같은것도 내려가겠죠.==> 미국 기준금리가 인하되는 경우 우리나라 기준 금리도 약2% 높게 형성되어 있지만 인하될 가능성이 높아 보입니다. 이러한 영역은 신이 영역인 만큼 시간을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.LH 국민임대 예비자 입니다.예비자 순위가 너무 뒤인지라 1년 넘게 기다릴 수도 있을 거 같은데 현재 집을 떠나야 해서 급하게 LH 행복주택을 신청하려고 합니다. 이런 경우 행복주택이 당첨이 되어서 입주를 하게 되면 현재 국민임대 예비자 지위가 사라지는지 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 문제가 없어 보입니다.국민임대-국민임대, 행복주택-행복주택과 같이 같은 유형이 아니면 중복신청은 가능하다. 되어있는데 지금집에서 행복주택으로 신청후 당첨되고 입주하게 되면 국민임대 예비자 자격이 바뀌는지 궁금합니다. 인터넷에는 자세한 설명이 부족해 질문드립니다.==> 안전확보차원 및 정부의 정책이 수시로 변경되는 만큼 관련 기관에 사전에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.티비보는데 물가 비싸기로 유명한 뉴욕이나 파리보다도 우리나라 과일값이 비싸던대 왜 이렇게 차이가 나는걸까요??이유가 먼가요?==> 우선적으로 작년에 과일 생산량이 저조해 금값을 유지한 적이 있습니다. 올해도 물가가 많이 상승하였고 작년에 비추어 올해도 고공가격을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신용회복이후 임대아파트에 들어가고싶은데 기준소득이 정해져있는것 같아서 지원이 안될까요?==> 임대아파트를 신청하는 경우 수익범위를 고려할 때 자격이 상실해 보입니다.아파트분양은 4~5년뒤 현금1억정도 모으면 생각중이고 청약통장은 다음달 개설예정입니다.25년부터 년간 2500저축이 목표 입니다.주거비용부담이 많은게 첫번째 이유이고,두번째는 안정적인 보금자리확보후 재혼이나 국제결혼에 꿈이 있습니다. (방2칸이상에서 살고싶어요)주택에 거주하니 주차하기 너무힘든이유도있고요.그래서 지하주차장이 있는 아파트에서 생활하고 싶은데 당장 돈은 없고, 좋은방법이 있다면 조언 부탁드릴게요.부동산 경매도 관심있습니다.마지막으로 어떤 테크트리를 타야 최종목표인 5년안에 내집마련이 가능할지 선배님들의 조언 부탁드립니다.==> 상기 내용을 고려할 때 정부의 정책자금을 활용한 임대차게약을 체결하는 것보다는 청약저축에 가입하여 분양을 받는 것이 바람직해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.종로 구기동 청운멘션이 땅주인과 집주인이 다르고 현재 임차 고민 중인 매물의 집주인은 지료를 내서 안전하다고 하시는데요청운멘션 이라는 곳은 어떤가요?== >임대차계약을 한다면 건물 부분에 대해서 임차권을 행사하는데 문제가 없습니다. 그러나 보증보험에 가입을 하거나 보증금 대출을 받는 경우에는 불가함을 참고하시기 바랍니다.