답변 내역

22년 5월에 입주해 2년이 지나고 묵시적 갱신으로 연장 후 지난 4월에 퇴거 통보를 하고 오는 7월에 퇴거를 희망하는 세입자입니다 입주 당시 전세보증보험이 필요하지 않다고 판단해 들지 않았고 이제와서야 임대인이 전세 보증금을 주기 어렵다고 얘기를 해 심난한 중입니다혹시 퇴거한달남은 시점에 보증보험을 가입할수 있나요??==> 결론부터 말씀드리면 계약종료 1개월 전에 보증보험을 가입할 수있습니다. 보증보험에 가입을 하기 위해서는 기가적인 측면에서 임대차 계약기간이 2분의 1이상 남아 있어야 하고, 권리분석결과 통과되어야 보증보험 가입이 가능합니다.

제가 시골에 한 달 살아보려고 부동산 임장을 직접 가보려하는데요서울이야 가까우니까 걸어가면되는데, 시골은 멀찍멀찍 떨어진곳이 많을거같은데 자차 없이도 가능한가요...?==> 시골은 모든 의료, 판매시설 등 생활편의시설이 멀리 떨어져 있어 자차는 필수적입니다. 자차가 없는 경우 불편한 생활을 할 수 밖에 없습니다.

인터넷에 부업찾아보면 전부 하루에 수만 번다고 하는 사이트 많은데 허위광고인지 다른 좋은 부업 좀 없을까요 경험담 알려주시면 좋겠습니다==> 주변 당근마켓, 벼룩시장 등에서 부업을 찾아 볼 수 있습니다. 그러나 평일에는 직장을 근무한 후 주말에 알바를 하는 것자체가 매우 어려운 일인 만큼 마음을 단단히 먹고 시작해야 합니다.

국가 통계에서 주택 공급량은 신축 아파트, 주택은 당연하고, 구축 아파트, 구주택은 빠지나요? 포함되나요? 해당 정의 및 만약 통계에서 구축이 빠지면 통계가 왜곡되지 않는지요?부동산, 주거 경제가 중요하고, 이리 저리 말썽인데요. 국가 통계에서 주택 공급량에 신규 주택, 아파트 외에 구축도 포함하나요?==> 주택공급량은 신축하여 공급되는 주택을 기준으로 판단하는 만큼 구축 등은 주택 공급에 해당되지 않습니다.

입주하려는 곳 임대인이 부부 공동명의입니다지분은 5:5 갖고 계시구요계약서 작성일에 아내분만 오실 수 있다해서위임장 인감증명서 요청했습니다위임장이랑 인감증명서는 원본으로 제가 받아놓으면 되나요??==> 공동명의자인 경우 위임장, 인감증명서를 가진 분과 임대차계약서를 작성할 수 있고, 보증금 대출 및 보증보험에 가입을 하는 경우 위임장 등 인감증명서 원본이 필요합니다.

상업용과 주거용을 구분해사 알려주시면 더 좋고 아니어도 상관 없습니다카페도 좋을 것 같아요부동산도 좋은데 부동산은 약간 수동적인 느낌이라서 직접구할 수 있는 방법이 있으면 그것도 좋습니다==> 부동산 직거래 사이트는 부동산 119, 당근 마켓 등이 있습니다. 그러나 부동산 거래대금은 자금규모가 큰 만큼 가급적 공인된 부동산 업소에서 진행하시는 것이 바람직합니다. 직거래시 거래사고가 발생되는 경우 보상을 받을 수도 없습니다.

이사할 집을 찾고 있는데요 오늘 가족의 지인이부동산을 하셔서 방을 일곱개 정도 봤어요보통 부동산이 방 보여줄 땐 한 세개 정도 아닌가요?==> 네 그렇습니다. 손님이 오신다면 부동산에서 보여줄 수 있는 적절한 방의 갯수는 3~4개 정도 입니다. 7개를 보여주었다면 비효율적이라 할 수 있습니다.오늘은 좀 많이 본 게 맞죠?보통 3-5개 사이 맞나요?==> 네 적절한 수 입니다.

전세만기관련 궁금한게있어 질문드립니다.전세계약 만기가 11월인데 예를들어, 아이 학기마치는 12월까지 1달정도 후에 나가고 싶은데이 경우 계약서 새로 작성없이 집주인과 구두로 서로 합의만 하면 문제없을까요?부동산에선 서로 잘 합의하면 별도 계약서 안써도된다고는 하는데 약간 찜찜해서 질문드립니다.==> 서로 구두상 합의가 되었다하여도 유효하지만 나중에 임대인측 등 일방이 그러한 동의를 하지 않았다고 주장하는 경우가 있는 만큼 가급적 문서로 또는 기존 계약서 여백에 수정을 한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

자가 빌라를 소유중인데 청약은 계속 가지고 있습니다(빌라는 신혼부부 대출로 마련)청약통장 보유 하고 있으면 아파트 마련할때 도움이 될까요?==> 주택을 가지고 있다면 청약통장을 가지고 있을 필요가 없지만 최근 부동산 경기 진작을 위하여 청약조건이 많이 변경되는 점을 고려할 때 당분간 청약통장을 계속해서 갖고 있으신 것이 적절합니다.

이번에 타지역으로 취업을 나가게되었는데청년월세 지원 정책이 있어서 알아보니 지자체는 전입신고를 해야하는 조건이 있었던거 같은데국토교통부도 전입신고 필수인지 궁금합니다.추가로 부모님과 같이살다가 전입신고를 하게되면 취소되는 혜택들이 있을까요?==> 청년 월세지원을 받기 위한 조건으로 "전입신고 + 계약당사자 + 주택인 건물 등"에 해당되어야 지원을 받을 수가 있고 이러한 조건에 하나라도 누락된다면 지원대상에서 제외됩니다.