답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.-임대계약은 1년이라고 해도 지난번 재계약일 기준 2년까지 기존 금액으로 연장이 가능할까요?==> 가능합니다. 이러한 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상 가능합니다.-임대비를 올린다는걸 고지를 늦게 해서 자동으로 연장되었다고 주장할수 있을까요?==> 법적으로 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인에게 계약종료와 보증금 반환을 6/17날짜로 계약종료를 주장할 수 있나요? 아니면 계약서상으로 7/31 날짜로 말하고 7/31 계약종료인가요?==> 게약서 내용을 가지고 주장해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 매매계약서 작성할때는 부모님주소지로 써서 계약했고 세대분리 때문에 그 이후 주소를 이전 시켰습니다 매매계약서 주소와 등본 주소지가 다를 경우 대출심사나 퇴직금 정산에는 문제가 없나요?? 서류상으로 분리만 되면 된다고 들었는데 문제가 되진 않겠죠??==> 서류상 세대분리 만 된다면 걱정않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문1) 지금상황에서 중도해지를 하고 나가는게 좋을까요?(보증보험 가입은 되어있습니다)==> 보증보험에 가입되었다면 신경쓰지 않아도 될 것으로 보입니다.질문2)중도해지시 수수료는 누가 내는건가요??==> 질문자님께서 부담해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 등기부등본은 부동산에 제가 따로 요청해야되지요?==> 부동산에서 준비하는 만큼 요청하지 않아도 됩니다.2. 월세 계약하는 건데 임대인의 국세, 지방세 체납 여부를 반드시 확인해야할까요?==> 확인이 필요합니다.3. 부동산에 지불하는 중개 수수료는 정해져있나요? 아니면 부동산마다 부르는 비용이 다른건가요?==> 중개보수는 시도 조례 등에 따라 정해져 있습니다.4. 원래 월세 입주할 때, 임대인이 도배를 새로 해주는건 의무가 아닌가요?==> 협의사항입니다.5. 월세 계약서 작성 전 확인해야할 사항에 또 뭐가 있을까요?==> 계약조건을 꼼꼼하게 생각한 후 반영시켜야 합니다.등기부등본, 특약사항, 임대인 명의, 옵션, 주소지, 관리비.. 등 또 뭐가 있죠?==> 상기 내용 만 확인하여도 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 없는사이 누가 왔다갔다했는지보고싶어요 분실물이 생겨서 제가 관리사무서에 연락하니설치업체를연결시켜준다라는데 제가 1주일치 cctv를 쭉 볼수 있을까요? 신고를안한채로 아는사람이왔다갔나 확인해보고 싶습니다==> 관리업체에서 보여준다면 가능하지만 통상 보여주지 않습니다. 열람을 한다면 경찰에 신고후 도움을 받아야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 집에관한소유권 구청에 기입하는건 땅이 시유지고 거기에 무허가 주택이 있을떄 하는건가요 자기 소유토지 위의 무허가 주택은 해당사항이 아닌가요==> 구체적으로 질문하여 주시기 바랍니다. 이해되지 않습니다.2. 무허가 주택에 주택세가 나오는 경우는 왜 나오는건가요 나오는분들도 있다고 들었어요== > 재산세는 있는 현상을 고려하여 부과되기 때문에 위법, 적법과 상관이 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.건물 누수로 인한 콘크리트 노후화로 건물 전체 재건축이 필요하여 다음달까지 퇴실해달라고 요청을 받았습니다.이런 경우에도 부동산 중개 수수료와 이사비용 청구가 가능할까요?==> 임대인의 과실로 인해서 해지되는 만큼 임대인에게 이로 인해 발생되는 손해인 이사비용 및 중개보수를 청구할 수가 있고 세부적인 사항은 상호 협의해서 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이러한경우에 대출기한 연장시 대출이자와 관리비는 어떻게 하여야하는지.==> 임대인의 과실이 있는 만큼 이에 따라 대출받은 보증금 이자를 청구하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.집이 팔리지않아 가격을 낮췄다고 하는데 전세비는 그대로 다 받을수 있을지고민입니다물론 4월에 끝나여 4월에 마무리짓고 싶은데 어떻게 하여야하는지 고민입니다==> 기타 사항은 기다려야 봐야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서로 계약조건에 대해서 협의를 한 후 임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 계약해지 조건, 없는 경우에는 입금한 금액의 배액상환을 받을 수가 있습니다.