토지거래허가구역에 대해 질문있습니다.

Question

안녕하세요.울산 북구 창평동이 토지거래허가구역으로 되었다는 기사를 봤는데요.조부모님이 지정된 창평동쪽에 땅이 조금있으십니다. 그래서 궁금해서 문의드립니다.토지거래허가구역이면 3년동안 거래가 안된다는데 3년이후엔 가격이 많이 뛰어서 팔수있는건가요?토지거래허가구역이 되면 상당한 호재인지 궁금합니다..많은 도움부탁드립니다 감사합니다.

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.북울산역세권 개발사업은 KTX관련한 종합적인 역세권 개발사업으로 지역 균형발전을 도모하고 자족기능을 갖춘 광역 신성장 거점으로 조성될 예정이어서 개발사업 추진에 따른 투기거래 방지를 위해 토지거래 허가구역으로 지정되었습니다. 주거, 상업, 산업, 의료시설 등 종합적인 역세권 개발이 되면 토지 가격이 많이 상승하게 되므로 수익이 기대됩니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 묶여 있으면 아무래도 개발로 인해 지가가 오를수 있고 투기과열이 될수 있는지역을 미리 규제를 하는것입니다그러면 쉽게 매도나 매수를 할수없고 거래를 한다고 해도 허가를 받아야 되고 조건에 합당해야 허가가 납니다급한 사람들은 힘들겠지만 여유있게 가지고 있을수 있다면 호재라고 볼수 있습니다

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.울산 북구 창평동이 토지거래허가구역으로 되었다는 기사를 봤는데요.조부모님이 지정된 창평동쪽에 땅이 조금있으십니다. 그래서 궁금해서 문의드립니다.토지거래허가구역이면 3년동안 거래가 안된다는데 3년이후엔 가격이 많이 뛰어서 팔수있는건가요?토지거래허가구역이 되면 상당한 호재인지 궁금합니다..많은 도움부탁드립니다 감사합니다.==> 토지거래 허가구역이 지정된 것은 각종 개발 계획으로 부동산이 급등할 가능성이 있는 지역에 설정합니다. 결국은 주변 부동산에 호재라고 보심이 적절합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역 및 지가가 급격히 상승하거나 상승할 우려가 있는 지역에 투기를 방지하기 위해 설정하는 구역입니다.투기구역에 대해 5년 이내의 기간을 정하여 일정 규모 이상의 토지거래는 시군구 청장의 허가를 받아야합니다.토지거래허가구역 지정의 순기능은 토지 가격의 안정화 입니다. 실수요자들에게 유리한 정책으로 투기 목적으로 거래되던 매물들이 실수요자 중심으로 재편됩니다.반대로 단점은 의도했던 방향과 반대로 가기도 합니다. 실제로 토지거래허가구역인 잠실, 청담, 대치 등 거래는 크게 줄었지만 가격 하락은 나타나지 않았습니다.시장에 잘못된 시그널을 줄 수도 있습니다.일단 토지거래허가구역이 지정되었으므로 호재로 인식하는 것이 좋을 것 같습니다.