답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집갚이 앞으로 더 하락할까요?구매한다면 지금이 나을까요.아니면 더지켜보는게 좋을까요?불안한 경기라서집값 더 떨어질거 같은데...==> 현재 집값이 많이 하락되어 있고 미국도 기준금리 인사를 검토하는 것을 봐서는 급매물을 위주로 매입을 시도해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 보증금 20,000,000원현재 월세 1,685,000원건물주분이 재계약시 5% 보증금 인상을 원하십니다.재계약 할 때 보증금 얼마를 더 드려야하나요?==> 보증금을 5% 안상하는 경우 보증금이 2,000만원이라면 5%애 해당되는 금액이 100만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 재개발 사업을 할 때 추진 방식 중 하나가 지역주택조합을 결정하여 재개발을 진행할 수 있습니다.2. 재개발 및 재건축의 차이로 기존 아파트를 건축하는 것은 재건축, 저층위주의 주거단지를 개선하는 방식은 재개발사업입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약시에는 게약시 특약조건을 이행하시면 됩니다.2. 기타 사항은 기능고장이 발생된 경우에 수리책임이 있고 기타인 경우에는 정비를 해주지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이게 그냥 검색해서 올라온 가격이랑 부동산시세 국토교통부 기준 시세차이가 나요.그러면 집을 부동산에 알아볼 때 무엇으로 문의들어야하나요?==> 집을 알아볼 때 최근 거래시세 등을 고려하여 판단하시는 것이 우선입니다. 거래시례 등이 없는 경우 주변 시세 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 전세 계약 기간이 끝나가는 시점에서 계약 갱신을 하려고 하는데요. 집주인에게 2년 연장을 요청할 때, 언제까지 말씀을 드려야 하나요? 또한 제가 원하면 계속 갱신 할 수도 있나요?==> 갱신 청구권 행사기간은 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 임대인에게 통보해야 합니다. 주임법에 따르면 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 행사해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 하락기에는 더 비싼 고가 주택이 더 많이 빠지고 오를때는 더 많이 오르고 할것같은데오늘 나온기사를 보니서울 아파트 가격이 부동산침체기인데 상위/하위 가격 격차가 더 커지고 있다고 합니다.혹시 원래 이런게 정상인가요? 아니면 다른 원인이 최근에 있는 것인가요?==> 부동산 시장에도 빈익빈 부익부 현상이 발생되고 있습니다. 특히 강남 3구에 있는 부동산은 가격이 많이 하락되었지만 상승시 이러한 모든 부분이 가격으로 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.분양권 구매 시 법적인 측면에서 주의해야 할 사항이 무엇인지 알고 싶어요. 계약서의 내용 중 어떤 부분이 중요하고 어떤 권리와 의무가 있는지 궁금합니다. 또한, 중개사 및 건설사의 규정 준수 여부와 분양대금 지불 및 환급 조건에 대해 알고 싶어요. 분양권 구매 시 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고 안전한 거래를 위해 필요한 법적 지식이 궁금합니다."==> 분양권 매입시 중점확인해야 하는 사항은 금전거래 관계입니다. 추가적으로 부담해야 할 금액이 어떤 것이 있는지?, 현재까지 중도금 대출 등이 어떤 상황인지를 파악한 후 추가 비용이 발생되지 않도록 조치하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.확정일자 효력이 생기려면 1.확정일자 2.전입신고 3. 실거주 가 충족되어야하는데 굳이 계약서 쓴날 확정일자를 받아야 되는 이유가 있나요??==>확정일자을 받을 수 있는 시기는 잔금 이전까지 받을 수가 있지만 임대차신고대상인 경우는 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 진행되어야 합니다.현재 집 계약서에도 확정일자가 있는데 새로운 이사갈 집 계약서에 확정일자를 받으면 기존 집 확정일자가 없어지나요?==> 그렇지 않습니다. 전부 기존 확정일자 현황 등이 유지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약전 모델하우스보고, 실제호실보고 계약했는데 전자제품 냉장고는 색상이 다르고 세탁기는 모델이 다릅니다 (색상도 다름) 에어컨과전자레인지는 들어오지도 않은 상태인데 당장4/8일 입주일입니다(입주후 들어온다고 하심) 인테리어가 다 베이지톤이라 계약한건데 색상이 너무 검은색 칙칙한 색이라 스트레스받아요 그냥 당해야 하나요?==> 현재 상황을 고려할 때 계약시 당시 색상에 맞는 가전제품을 요구할 수도 있지만 변경된 원인이 무엇인지도 확인이 필요합니다. 기타 사항은 임대인과 잘 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다.