답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 평가심의 위원회 의결은 어떻게 받는건가요 그걸 받아야 6개월이 아닌 2년안에 팔아야 상속세만내고 양도소득세 안낸다고 하던데==> 부동산 평가심의위원회 의결과 상속세는 별개의 사안입니다. 혹시 심의위원회 의결을 어떠한 목적달성을 위하여 진행하고 있는 것인가요?

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 부동산은 2년정도 계속 하라되어지는것으로 보이는데요 꾸준히 하락세가 지속되는 이유는 무엇인지 궁금하여 질문드립니다==> 우선적으로 기준금링가 안정되지 않고 있기 때문입니다. 그러나 후반기부터 미국 기준금리가 안정을 찾는다면 부동산 가격상승에도 영향을 미칠 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.새로 매수할 아파트를 계약하기전에 저희가 부동산이 사전에 매수자분도 3주택인걸로 알고있어 저희 잔금일 하루전 미리 등기까지 처리해야한다고 얘기를 했는데, 알겠다고 해놓고선 다시확인해보니 날짜가 겹치게 된 상황이고, 저희 매수아파트는 계약 및 중도금도 이미 납부했기때문에 더이상 무를수 없는 상황인데, 등기일을 앞당길수 없다면 어떻게 해야할지 막막합니다.==> 우선적으로 잔금을 나중에 처리를 하는 있어도 소유권 이전등기일을 실제보다 하루정도 단축해서 정리를 하여 1일 후에 잔금을 처리하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 2년 전세 종료가 2024년 4월30일 입니다.그전 1월 30일에 계약 연장 의사를 물었고 좋다라는 답변을 받았습니다.그후 아무런 말 없다 3월 30일 계약 종료 한달 남겨 이사를 가야 겠다고 합니다.이런 경우 새로운 임차인을 구할때까지 어느 정도의 기간을 저희가 가질 수 있나요?여기 아파트 특성상 2월달 거래가 활발한대 시기를 놓쳐 새로운 임차인 구하기가 쉽시 않아 질문드립니다.==> 상기 내용을 고려할 때 계약갱신이 되었어도 임차인의 선택에 따라 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 임차인이 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니ㅏㄷ.4월 5일이 이사갈집 계약일이고 4월8일에 원래 살던집에 새로운 임차인 계약일이라고 합니다.원래 집주인이 4월8일에 전세금을 돌려준다하여 그때까지 전입신고를 빼지 못하는데 4월 5일 이사 후 4월8일에 전입신고해도 괜찮을까요?==> 일시적인 임차주택 1가구 2주택인 경우 보증금을 받을 때 까지 기존 주택에 가족 주소를 남겨 놓으시거나 아니면 가족을 먼저 신규주택에 전입신고를 하는 방법이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세를 살다가 개인사정으로 나와야 되는 상황에 이르렀는데요.어떻게 처리를 해야되는지 궁금합니다. 자세히 알려주세요==> 임차인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 임대인에게 사전 협의를 한 후 새로운 임차조건으로 임차인을 찾아야 합니다. 그 다음에 임차인 입주일자에 맞추어서 각종 공과금을 정산한 후 이사가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약기간 중 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지할 수도 있습니다.2. 이러한 경우 임차인은 임대인과 협의를 한 후 새로운 임차인을 찾아야 하는 의무가 있거나 아니면 계약해지에 따른 위약벌을 청구당할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.공시지가 상승과 하락에 따라서 희비가 갈리는 것 같은데이 공시지가 상승과 하락이 부동산 시장에는 어떤 영향을 미치고작용하는지 궁금합니다.==> 공시가격이 하락된다면 재산세 등 세금도 하락되기 때문에 일반국민은 세금 부담이 적지만, 국가는 세수가 떨어져 예산계획을 수립할 때 어려운 상황에 직면할 수도 있습니다. 또한 부동산 경기가 급락하여 전체 국가경제도 어려울 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오빠가 일 때문에 지방에서 10개월 정도원룸에서 생활을 해야 한다고 하네요임대차보호법상 2년인데 1년으로 계약을할 수 있나요?==> 네 가능합니다. 그러한 경우 임대인을 잘 설득하여 해결해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 현재 살고 있는 집에서 6년째 거주를 하고 있는데요 그런데 그 다음 전세도 재연장을 하고 싶은데 혹시 제 연장은 집주인 마음인 건가요?==> 네 그렇습니다. 질문자님께서 임대차계약갱신 청구권을 사용하였다면 추가 거주여부는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.