답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약금이랑 잔금 금액을 잘못적어서 매도인과 함께 수정하거나 재작성 하려고 합니다.매매금액이 변하거나 대출금액이 변하는건 없음.단순 계약금 1억 잔금 1.5억이면 -> 계약금 5천 잔금 2억 이렇게 수정그냥 둘이 만나서 재작성 하면 되는건가요.?따로 은행이나 등기이전법무사한테 연락을 해야하는지.==> 서로 협의후 계약서를 얼마든지 수정 가능합니다. 이러한 경우 부동산 거래신고도 수정을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 아파트 표재부에 위반건축물로 되어 있는 경우 전체 건물에 대해 위반건축물입니다.2. 이러한 경우 보증보험, 보증금 대출이 불가하지만 일부 은행에서는 전유부분 만을 검토한 후 대출을 실행하는 경우도 있습니다. 원칙을 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세로 오피스텔살고있는데 계약기간 2년이 지났고 묵시적으로 자동연장이 된 상태입니다. 기간상 9월이 일년 또 채워지는 상황인데. 집주인이 갑자기 월세인상 요청을 하는데 이경우 바로 담달부터 인상된 월세를 주어야하나요? 아님 일년이 넘어가는 십월부터 인상가격으로 주어도 되나요?집주인은 상관없이 월세변경 가능하다는게 그게 맞나요?==> 묵시적인 계약갱신이 된 경우에 월세 인상을 한다면 최소한 1년이 경과되는 시점에 가능합니다. 그 기간 전에 진행되는 것은 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산용어가 쉬우면서도 헷갈리는 용어가 많은 것 같습니다.일반상식으로 알고 있으면 나중에 도움이 될 거 같아서이렇게 질문을 드립니다.==> 전용면적이라는 것은 각층별 호실별 내부면적을 의미하고, 공용면적으로 계단, 복도 등의 면적입니다. 공급면젹은 "전용면적 + 공용면적"의 합한 것을 의미합니디ㅏ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금까지 부동산 계약서를 자세히 본 적이 없는데 부동산 계약서를 자세히 보니 건폐율과 용적률이라는 단어가 보이던데 이 두단어의 뜻은 무엇인가요?==> 건폐율, 용적율은 토지이용계획에 따라 결정되는 사항입니다. 건폐율은 토지면적 대비 건축면적 바닥면적이고, 용적율은 각 층고의 합의라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 공부를 하고 있는데 부동산 경매와 부동산 공매라는 단어가 나오던데 매우 비슷한 용어인데 부동산 경매와 부동산 공매의 차이점은 어떤 것이 있나요?==> 우선 주관기관에 차이가 있습니다. 공매는 캠코, 법원 경매는 법원에서 진행되는 점이 틀립니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 전세낀 아파트를 갭투자로 미리 사놓고 세입자 만기때 입주를 하려고 합니다 전세 4억3천이고 매매 5억8천입니다 현금 1억5천으로 매매계약하고 세입자 나갈때 주담대 1억5천과 지금집전세보증금 2억8천으로 세입자 보증금을 내주려고 하는데 대출이 가능할까요?보금자리론도 가능할까요?다른 대출은 하나도 없고 소득이런거 말고 세입자 내보낼때 주담대가 되는지가 궁금합니다==> 현 임차인 퇴거자금 대출이 가능하지만 주담대 대출을 불가합니다. 따라서 주거래 은행에 상담을 받아 보신 후 준비해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약서 작성후 계약금을 보낸상태인데,전세대출받는거로 변경 해도되는걸까요?==> 부동산을 통해서 임대인과 협의후 해결해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다질문1. 기존 월세와 동일하게 살 예정인데 특약을 넣고 싶다고 합니다.임차인은 1년만 추가로 거주할 예정인데 2년 필수로 거주해야 한다는 특약을 넣을 수 있나요?==> 가능합니다. 그러나 협의가 되지 않는다면 법원에 소송을 통해서 해결해야 하는 불편함이 있습니다.질문2. 전세갱신시 특약 내용이 임차인에게 부당해서 거부한다면 퇴거해야 하나요?==> 그렇지 않습니다.질문3. 계약종료일(24년 9월)이 한참 남았는데 벌써부터 계약서작성을 강요합니다.계약종료 2달 전으로 계약서 작성을 미뤄도 불이익이 없나요.==> 네 불이익이 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.도배랑 장판을 새로 한 깨끗한 집에 들어갔는데우연히 장판하고 벽지를 들춰볼 일이 생겨서 봤는데곰팡이가 부분부분 올라온 것도 아니고 벽면과 바닥면을 새카맣게 전부 다 덮고있더라고요 ...도저히 못 살겠어서 계약 중간에 나가려고 하는데이 정도 곰팡이면 중간에 나가도 다음 세입자 올 때까지 월세 더 안 줘도 되겠죠?==> 우선적으로 임대인에게 수리를 요구하시는 것이 우선입니다. 그 다음에도 수리가 되지 않거아 수리하여도 반복적으로 하자가 발생되어 임차목적 달성에 불가한 경우에는 이를 이유로 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다