답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세계약을 체결한 원룸에 살던 임차인이 갑자기 사망했는데, 가족이나 친척이 없는 경우 임대인은 임대보증금을 어떻게 처리해야 하나요?==> 우선적으로 유품 등을 정리하고 발생한 비용을 공제한 후 법원에 공탁을 해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전에 질문을 통해 전문가님께 답변 받기로는 등기는 최소한의 안전장치이며,외형적 사실을 믿고 거래하는 사람들을 보호하기 위해 만들어졌다고 하셨는데요.등기 외에 부동산 소유권 관련하여 법적 효력이 있는 서류가 어떤 것이 있는지 알고 싶습니다.==> 권리에 대한 사항은 등기사항 전부증명서가 우선이고 물건에 대한 면적 등에 관한 사항은 관공성에 발행한 토지대장 등에 의합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 월세집 거주 중이고 5월 초 퇴거 예정이며 다음 세입자가 계약된 상태입니다.부동산에서 다음 세입자에게 가계약금 600만원을 받은 상태인데(보증금은 3억 후반대, 월세 100 초반대의 집입니다)이 가계약금을 제가 받는게 맞는지 궁금합니다.1. 원칙 : 임대인에게 지급해야 함2. 예외 : 임대인과 임차인간 협의에 따라 달리 정할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.땅을 매입하려면 보통 자산이 얼마정도 있을때 땅을 매입하러 가나요?? 땅을 매입하려는 지역 마다 다 다르겟지만 대출 끼고 사더라도 일반적으로 어느 정도 자산이 있어야 되는지 궁금합니다.==>토지를 구입하는 경우 준비해야 하는 자금은 다음과 같습니다 "토지가격 - 대출 가능금액 - 취득세 등 비용 - 필요한 자금"

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.,재개발은 조합원과 일반분양 차이점과 그리고임차인의 관계 철거에서부터 공사시작과 입주까지 위 모든것이 처리될려면 얼마나 걸리는지요==> 재개발인 경우 철거부터 입주까지 약 6년 정도 소요됩니다. 조합원은 해당 조합의 조합원이고 또한 조합정산절차에 따라 비용을 추가 부담할 수도 있지만 일반분양은 이러한 위험에서 벗어날 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 지금 알아보고 있는 집이 오피스텔인데요 그런데 한 가지 궁금한게 오피스텔은 일반 아파트 같은 거보다 왜 세금이 더 비싼 건가요? 이유가 있나요?==> 오피스텔은 건축물 용도가 업무시설로 되어 있어 주택보다 취득세율이 비싸다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전셋집 3억 4천이면 부동산 중계수수로가 얼마정도 한지 궁금합니다. 오늘 집보러갔는데, 중계인 한번이 더 왔더라구요, 그럴땐. 어떻게 해야하며. 우리는 수수료를 누구에게.드리면 되나요?==> 1. 중개보수 102만원(부가세 별도)2. 해당물건을 중개한 중개업자에게 지급해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.인감증명서랑 위임장에 찍힌 도장은 같은 것을 확인했는데 부동산 계약서에 임대인 도장이 다른걸로 찍혀 있는걸 집와서 확인했는데 이거 괜찮은건가요??.....나중에 무슨일이 생기면 법적 효력이 없는거 아닌가요??==> 법적인 효력에 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.확정일자, 전입신고, 실거주에 대해 문의드립니다. 이중 전입신고 등 하나만 안 되어도 대항력이 상실된다고 들었습니다.그런데 이런 경우가 경매에 넘어간 경우만 대항력 상실이 아니라, 보증금도 못 돌려 받게 되나요?== 네 그렇습니다. 전입신고를 하지 않는 경우 채권으로 남아 있지만 사실상 채권부분까지 배당되는 경우가 거의없습니다.받을 수 있다는 분도 있고 안 된다는 분도 있어 헷갈립니다.==> 이론적으로 받을 수 있지만 사실상 채권보다 물권에 우선하는 만큼 현실적으로 받을 가능성이 거의 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.위와 같은 일이 생긴 첫번째 이유가중개사가 하자를 고지하지 않고,하자 알고도 하자 해결을 늦추었기 때문이라고 생각함어떻게 하면 중개사에게 피해 보상을 받을 수 있을까요?보상 못 받으면 신고라도 하게 도와주세요==> 중개사에게 피해보상을 요구한 후 불응하는 경우 법원에 소송을 제기하여 해결해야 합니다.