답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 경매시 미납관리비는 공용부분만 낙찰자가 부담하는 것으로 알고 있는데요.미납관리비 전액을 받을 수 있는 방법은 없나요?가령, 경매법원에 배당신청을 한다는가 등등 말입니다.==> 관리사무소에서 법원에 배당신고도 가능하지만 대부분 신고를 하지 않는 것이 일반적이고 낙찰자, 퇴실자와 협의후 납부여부 등을 결정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.정말 마음에 드는 집이 있는데 전세로 들어가고 싶은데 근저당이 잡혀 있더라고요 집주인이 주택 담보 대출을 받았던데 이렇게 대출이 있는 집 전세 들어가도 괜찮을까요?==> 대출이 있는 경우에도 보증금 보호에 문제가 없다면 입주를 할 수도 있습니다. 이러한 경우 "해당 주택 실거래가격 *0.7>선순위 근저당 + 보증금 합계약"입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 월세를 살고 있습니다. 그런데 집주인이 대출 이율 인하 신청을 해야 한다고 제 등본과가족관계 증명서를 보내 달라고 하는데 보내 줘야 하나요?==> 응할 의무는 없습니다. 그리고 임차인의 입주현황과 대출 이율 인하와는 별개의 개념입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.물론 경매 입찰전에 이것저것 따져보고 계산해 봤겠지만요. 그래도 실제 낙찰을 받았을때 가장 중점적으로 봐야되는 부분은 무엇일까요?==> 권리와 가격적인 측면에서 우선적으로 검토를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 경매 시, 입찰 가격은 어떤 방식으로 정해지나요?최초 가격 및 유찰 시 최저 가격은 어떻게 정해지는지도 궁금합니다.주변 시세보다 낮게 거래되는 경우가 있는 이유가 있나요?==> 최초 경매가격은 법원에서 지정한 감정평가법인에 의해서 감정평가를 하여 이 가격을 최초 입찰가격으로 정해지게 됩니다. 그 다음에 유찰되는 경우 20%싹 감액되는 구조입니다. 법원 경매는 대부분 주변 시세보다 저렴하게 낙찰되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.신문보니 경매로 집이 많이나온다고 하는데 지난번엔 빌라를 받았는데. 아파트 받을껄 시장을 몰라서. ㅣ거의 시세에 산듯. 싸게받으려면 시장가를 어디서 주로 보나요?==> 부동산 가격은 포탈사이트에 해당 아파트 단지 등을 검색한다면 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저희 건물에 사시는 분들은 본인이 살고 있는 호수는빚담보가 없어서 경매에서 자유로운데만약에 세입자가 거주하는 건물에 집이 통으로 넘어가면세입자들의 보증금은 어떻게 변제가 되나요?경매처분되면 순서대로 되는 건가요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우 권리순서에 따라 배당됩니다. 통상 배당순서는 "경매비용, 최우선변제금액 및 당연세, 임금채권, 권리순서 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대출 대상은 아래 요건을 모두 충족하는 자로1. 주택을 취득하기 위하여 주택 매매계약을 체결한 자2. 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주에 해당되어야 합니다.※ 여기서 정하는 세대주의 정의가. 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대주(단, 형제자매는 세대원에 미포함)나. 주민등록표상의 세대원으로 등록된 자가 대출 접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자.3. (출산) 대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양) 한 가구※ 출산의 범위가. 23. 1. 1 이후 출생아부터 적용(임신 중인 태아는 미포함)나. 23. 1. 1이후 출생아를 입양한 경우 포함(단, 대출 접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만이어야 함)다. 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양) 한 경우에도 대출 취급 가능4. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자5. 주택도시기금 대출 및 은행재원 주택 담보대출 비이용자 등6. 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 1.3억 원 이하인 자7. 2024년 기준 자산은 3.45억 원8. 신청인이 한국신용정보원 "신용 정보관리 규약"에서 정하는 아래의 신용 정보 및 해제 정보가 남아 있는 경우 대출 불가

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아는 지인에 동생이라 계약서 없이 월세로 살게 되었고 지난해 10월이 4년 묵시적 갱신이 되었는데 갑자기 이번주에 이사간다 합니다 법으로 3개월치 월세랑 부동산수수료 받을수 있다는데 그게 가능할까요?==> 네 가능합니다. 묵시적인 계약갱신이 된 후 임차인이 임대인에게 계약해지를 통보한 후 3개월이 경과되어야 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.곧 2년 계약만기가 다가와 전세금 감액으로 재계약을 진행하려고하는데 집주인이 거래를 원하는 부동산이 지금 행정처분으로 영업정지 중이고 재계약 날짜가 행정처분으로 영업종료가 되는 다음 날입니다.이 부동산과 거래해도 안전할까요?==> 네 법적으로 아무런 문제가 없습니다.또한 저는 금리 우대를 받고자 전자계약을 하고싶은데 전자계약을 하면 국세 지방세 납입증명서 제출이 의무이고 일반 계약을 하면 서류쓰고 신고만하면 된다며 전자계약을 꺼리시는 것 같더라구요.처음 전월세 계약 시에는 국세 지방세 납입증명서 제출이 의무로 알고있는데 재계약할때는 의무가 아닌가요?==> 임차인으로서 관련 정보를 요구할 수가 있습니다