답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 제가 알기로는 '청년 버팀목 전세대출'은 다른전세대출과 달리2년 만기시 재심사 제도가 없다는 정보를 들었는데혼인신고 후(남자1주택 보유) 만기시 연장이 가능한지 알고싶습니다.==> 해당 대출도 만기 전 연장 결격사유가 발생되는 경우 연장되지 않습니다2) 혹시 '청년 버팀목 전세대출' 후 (잔금날) 혼인신고는 언제 하는게 가장 최선인지 알고싶습니다.예를 들어 받은후 혼인신고를 그해에까지만 하면 되는건지, 아니면 대출하고 3개월 이내에만 하면 되는건지답변부탁드려요.==> 세대원이 무주택자가 되어야 하는데 혼인신고와 동시에 유주택자가되는 경우 전세대출 결격사유가 발생됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.다만, 집주인이 근저당이 많은 상태라이 집이 혹시나 경매로 넘어가면제가 혹시나 돈을 덜 받게 되거나 그런 상황이 될 수 있는 걸까요?==> 그럴 가능성이 거의없습니다. 안심전세대출에 가입을 하였기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이사를 앞둔 세입자가 방문을 부셔놨는데 수리를 해준다 약속한 상태인데 문제는 부서진 똑같은 방문이 없다는겁니다 그 방문 하나만 다르게 할수도 없고 그래서 필름 시공을 하려하는데 전체 문들을 시공해야 하는 상황이 되었습니다 제가 궁금 한건 비용청구를 문 하나 부분만 받아야 하는지 필름 전체 시공비를 받아야 하는지 궁금합니다==> 상기 내용을 고려할 때 손해배상 비용은 해당 문짝에 대한 비용 만 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.임대인 동의 거절후 전입신고 할 경우 법적.기타문제발생하나요?==> 나중에 채무불이행의 문제가 발생될 수도 있습니다.2.23년부터 우리은행은 확정일자보고 임대인 대출심사 한다고 알고있는데타은행도 현재 우리 은행처럼 하나요?==> 네 그렇습니다.3.임대인 의사 동의 없이 잔금 하루전 법적.기타문제 발생없이 원만하게 전입신고 할수 있는 방법은 없을까요?==> 임대인을 설득하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 전세로 전환 할 생각도 없을뿐더러 현재 전세금을 낼수 있는 현금이나 대출이 가능한 상황이 아닙니다.처음 생각으로는 월세 2년 계약 종료 6개월 전에 계약갱신청구권을 통보하여 추가 계약 할 생각을 하고 있습니다.근데 알아보던 중 계약갱신청구권 거부할 수 있는 경우 항목을 보게 되었는데그 밖에 임차인이 임차인으로서의 의무를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우이 항목이 임대인의 위 상황과 같은 경제적인 문제가 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 될 수 있을까요?==> 상기 내용과 계약갱신거부권과는 별개의 사안입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택도시기금 전세대출 시 2년 계약 후 2년 갱신해서 살다가 중간에 이사를 가게되면 보통 중도상환을 하는게 맞나여 아니면 다음 집으로 갈때 어떤식으로 진행하는게 맞나요?...==> 기존 대출을 상환한 후 추가 대출을 실행해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산경매를 공부하는 초보자 입니다.유료경매 사이트에서 연습차원에서 물건을 보던 중 채권자와 채무자가 같은 매물이 있었습니다.이런 경우를 처음봐서 배운것 안에서 어떤 이해관계가 있는지 전혀 파악을 못하겠어요..이런경우가 있나요??==> 이론적으로 경매물건에서 채권자 및 채무자가 같을 가능성이 거의없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저는 임차인이고 전세 계약은 2년입니다. 현재 계약기간이 1년이 채 지나지 않은 상태에서 임대 보증 보험 갱신을 위해 보증금을 내린 새 계약서를 작성하엿습니다. 그럼 확정일자를 새로 받아야 하나요?처음 계약하고 전입시 전입신고 및 확정일자는 모두 받았습니다.==> 보증금에 변동이 있는 경우 임대차신고를 해야 하는 의무가 있습니다. 그렇지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전문가들의 의견을 듣고 싶어요집을 팔아야 할지 말지 걱정이많아서요현재 사는 집 외 분양 당첨이 됐는데 1년후 입주거든요전세로 주고 이사가면 2~3억은 대출이자를 내야 해서 고민이 깊네요==> 현재 상황에서 주택을 매도하는데 어려움이 있지만 앞으로 3년이면 금리가 안정단계에 접어들면서 집값이 안정할 것으로 보입니다. 이 기간까지 참고 지내시는 것이 적절합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다아는 지인의 아파트가 정밀안전진단을 통과했다고 하면서신속통합을 신청하면재건축이 빨라진다고 하는데얼마나 빨라지는건지궁금합니다.==> 4~5년 정도 단축될 것으로 보이지만 사업은 진행되어야 정확히 파악할 수 있음도 참고하시기 바랍니다.