답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택연금 신청시 준비해야 하는 서류는 다음과 같습니다.1. 주민등록 등본 2부2. 전입세대 확인서3. 인감증명서 2부4. 가족관계증명서5. 지방세 납세 증명서6. 지방세 세목별 과세증명서가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 30대 초반 직장인 여성입니다. 얼마전에 청약이 되어서 계약금을 지불해서 계약을 했습니다. 그런데 주택이 있어서 중도금 대출이 안나올 수도 있다고 하는데 맞는건가요? 해결방법은 뭐가 있을까요?==> 해결방법은 신용 대출을 실행하는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희가 내년 11월까지 계약이되있는데 내년에 나가려고집주인한테 말씀드려놓은상태인데집주인이 집을 내놓는다고 팔리면 저희가 나가야된다는데계약상관없이 나가야되나요..?==> 그렇지 않습니다. 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받고 있고, 이 기간 중에 이사를 가야하는 경우에는 임대인에게 일정한 보상을 받고 이사에 동의를 할 수 있지만 그렇지 않는 경우 임대차계약기간까지 거주를 주장할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증금 대출을 받는 경우 "물건에 문제"가 없어야 하고, 개인 신용에도 문제가 없어야 대출 실행이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.반전세 재계약 할려고 하는데 1억3천+월50. 1년만 재계약해도 보증보험 가입해주나요? 만약 된다면 보험료 얼마나 할까요?== 네 보증보험 가입은 연간단위로 가입 가능합니다. 보증보험이 가입상품에 따라 판단되는데 통상 보증금의 0.2% 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 부동산 양도세를 잘 몰라서 그러는데 비과세 혜택을 받으려면 어떠한 경우에 가능하나요?==> 양도소득세라는 것은 매도시 양도차익이 발생되는 경우 발생되는 세금입니다. 주택인 경우 "1가구 1주택인 경우 2년 이상 보유하나 경우인 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.너무 보기싫은데 제 마음대로 떼버리면, 나중에 퇴거할때 집주인이 원상복구하라고 한소리 할까요?==> 가급적 스티커를 제거하는 경우 임대인의 동의를 받고 진행해야 합니다.검색해보니 소방시설 점검이 필요한곳(사업장 학원 가게 등)에선 떼면 안된다던데, 가정집은 상관없이 떼도 되는지 궁금해요. 이미 입주 다 했는데 소방시설에서 가정집에 검사하러 오진 않겠죠?==> 네 그렇습니다. 우선적으로 임대인과 협의를 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 보증보험에 가입 되어있는 2억원은 무조건 돌려받을수 있는건가요?==> 보증보험에 가입하였다면 가입된 금액에 대해서 청구 가능합니다.2. 보증보험에 가입 되어 있는 2억원을 제외한 나머지 2천만원은 어떻게 돌려받아야하나요?집주인이 파산해서 안주겠다고 해버리면 못 받나요??==> 채권으로 남아 있는 만큼 사실상 되돌려 받지 못할 가능성도 있습니다. 이러한 경우 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.70년대 지어진 아파트들은 재개발 되면서 철거되고 있는데 ... 90년대부터 요즘까지 지어진 아파트들은 재개발은 안될것 같고.(인구는 줄고 층수도 높아서)... 그럼 계속 사용해야 되는데 언제까지 사용가능할까요? 제가 듣기로 콘크리트 구조는 100년 간다고 하던데... 더 사용 안 되나요??==> 네 사용 가능하지만 그 범위는 안전 정도에 따라 판단되는 사항입니다. 콘크리트 건물 등 사용 기간은 외국 사례를 고려할 때 오랫동안 사용도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가를 임대해서 그곳에서 장사를 하다가 갑자기 임대료를 너무 터무니없이 많이 올려서 힘들어 하는 사람을 본 적이 있는데 상가 임대료 인상은 몇 프로까지 인상이 가능한가요?==> 임차인이 게약갱신 청구권을 행사하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능합니ㅏ.