답변 내역

부동산 개인사업자를 내서 경매를 할까 합니다어떻게 하는지 알고 싶습니다그리고 경매하는 방법도 알려주세요입찰하는 방법도 알고싶어요==> 경매를 한다면 부동산 매매업으로 관할 세무서에 사업자등록을 할 수 있습니다. 경매하는 방법은 경매사이트를 참고하시여 입찰, 낙찰, 낙찰대금 지급한 후 소유권 이전 순으로 진행됩니다. 이때 가장 중요한 것은 권리 및 가격분석을 잘해야 성공적인 경매를 진행할 수가 있습니다.

토지에 근저당설정당시 이미 건축중인 건물(4층건물 중 2층골종공사까지 한다음 공사중단)이 있었는데 토지에 경매진행시 토지와 건물을 함께 일괄경매가 신청가능한지요? 참고로 토지소유주와 건축주는 같고, 토지소유주는 물상보증인입니다.==> 원칙적으로 토지에만 근저당이 있다면 토지를 대상으로 경매가 진행됩니다. 그러나 토지, 건축물이 소유자가 같은 경우 일괄경매신청도 가능합니다. 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

1. 월세증액 연장시 서면대신 문자로 한다면 법적효력이 잇나요? (서면대신 문자로 한다면)==> 가능하지만 월세를 증액하는 경우 세액공제도 필요한 만큼 가급적 기존 계약서 수정 또는 신규 계약서를 작성하심이 적절합니다.2.임대차신고를 하면 확정일자를 새로 받게 되어순위가 밀리게 되어 저에게 불리하지 않나요?(보증금이 같으면 기존 확정일자를 유지하는게 좋다고 알고 있습니다)==> 기존 대항력이 유지되는 만큼 큰 위험이 없다고 할 수 있습니다

보증금 동일 월세 증액합니다-26.7.25일까지 3000/40이었습니다기본 계약서에 특약문구 추가를 하려고 하는데어떤문구를 넣어야할까요?26.07.26부터- 28.4.25일까지 3000/43으로 협의계약입니다자세하게 부탁드립니다==> 본 건 계약은 아래와 같은 조건으로 임차인의 계약갱신 청구권 행사에 의한 재계약임1. 임차조건 : 보증금 00, 월세 00에서 월세 00만원을 증액한 보증금 00, 월세 00 임2. 임대차계약기간 : 20. 00. 00 -00. 00. 00에서 26. 5.0 - 28. 5. 00까지 임26. 5. 7위 임대인 임차인

안녕하세요.이번 26년5월달에 청약당첨된 아파트가 있습니다. 이 아파트가 전매제한이 3년 이후 풀린다고 합니다.계약 후 3년 이후 전매할 계획인데, 2년이 지나도 전매한 분양권에 대해서 양도세를 내야하나요?? 몇퍼센트 내야하나요????===> 2년 이상 보유 후 전매하면 중과세율(50~60%)이 아니라 일반 양도세율이 적용됩니다. 따라서 3년 전매제한이 풀린 시점에 매도하시면 일반 주택 양도세율로 과세된다고 보시면 됩니다.혹시 이 아파트를 실거주 후 매도하실 계획인지, 아니면 분양권 상태에서 바로 전매를 고려하시는 건가요? 그에 따라 세금 계산 방식이 조금 달라질 수 있습니다.

요즘 경매가 누구나 다 참석할수 있어서 낙찰 경쟁도 심하고 수익도 없다고 하는데 소액으로 투자하고 싶은데 어떻게 해야 할지를 알려주시면 감사합니다===> 혹시 소액이라면 얼마를 의미하신가요?. 법원 경매인 경우 소액으로 투자할 수 있는 것이 거의 없는 상황입니다.

요즘은 구축 아파트를 매매하는 추세인가요?저는 같은 돈이면 신축 빌라를 들어가는 게 나을 거 같은데, 구축 아파트는 이것저것 리모델링도 몇천씩 쓴다네요. 요즘은 어떤 분위기인지요?===> 같은 돈이라면 신축 빌라가 생활 만족도는 높지만, 장기적인 자산가치와 환금성은 구축 아파트가 더 유리합니다. 은퇴 후 안정적인 거주를 원하신다면 빌라가 나을 수 있고, 자산 증식이나 투자 관점이라면 구축 아파트가 더 적합합니다.

명도소송 때문에 법원에 다녀왔습니다. 현재 낙찰된 현황을 문서로 받아봤는데 옥탑방이 현재 2개호가 낙찰이 되었고 명의이전까지 완료된 상태더라구요. 그리고 1개 호수는 낙찰했다가 여러가지 복잡한 지상권과 대지권 문제로 복잡할 거 같다고 4백만원을 물어주고 취소한 상태입니다. 리모델링이 필요한 집인데 낙찰받아서 들어오는 사람은 옥탑방 같은 경우에는 새로 리모델링을 법적으로 못하게 되어 있나요?==> 낙찰자가 소유한 범위 내에서는 리모델링이 가능합니다.

1.임대주택사업자의 보증보험과, 일반 보증보험과의 차이가 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 차이가 없습니다.2.보증보험 임대주택사업자 집이 있는데 이걸 가입하면 따로 가입을 안해도 되는건지==> 네 그렇습니다.3.일부가입이라는 동의서를 받는데 여기서 주택가격은 어떻게 책정이 되는건지 궁금합니다.==> KB시세, 감정평가, 공시가격 등을 고려하여 판단하게 됩니다.

부산에 3억정도 집 매매하는 거 어떤가요?다들 5.6억 이상 되는 집들만 오른다고 해서요. 지금 무리해서 저 금액대를 들어가긴 힘글어서 여쭤봅니다 ㅜㅠ 지역은 대연동이에요===> 3억대 매입은 가능하지만 대부분 구축 아파트에 한정됩니다. 실거주라면 충분히 고려할 수 있고, 투자라면 신축·대단지(5억 이상) 쪽이 더 안정적입니다. 혹시 이번 매입을 실거주용으로 생각하시는지, 아니면 투자 목적으로 접근하시는지요? 그에 따라 전략이 달라질 수 있습니다.