답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저희는 계약된 대로 10월에 나간다는데이것때문에 보증금을 못받을 수 있나요?==> 그렇지 않습니다. 2. 집주인이 이런식으로 나오면 법적으로 어떤 조치를 취할 수 있을까요?==> 계약기간까지 거주를 주장할 수 있고 계약종료일자에 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 법에 따라 처리를 해야 합니다.3. 집주인이 바뀌면 계약서를 새로 작성해야 하나요?==> 가급적 작성을 하시는 것이 적절하고 아니면 계약해지를 요구하실 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우 제가 잔금을 치르지 못하게 되는데 그러면 제가 이미 지불한 이사갈 집 전세 계약금을 반환받지 못하고, 또 이사비용 및 기타 비용 등을 손해보게 되는데 어떻게 되는거고 어떻게 대처해야 하나요?=> 관련 내용에 대해서 임대인에게 충분히 고지를 하시기 바랍니다. 그 다음에 임대인이 보증금을 되돌려 주지 못한다면 이 분을 상대로 손해배상 청구를 할 수 밖에 없습니다.현재 살고있는 집 주인이 제가 손해본 금액을 보상해 주는게 맞나요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님이 전세로 내준 시골 아파트 집이 아주 조그마한 게 있는데요.전세계약이 만료되어 임차인이 나갔는데, 훼손된 유리창이 몇 개가 있어서 원상복구를 요구했더니 대꾸를 안하더라구요.이렇게 모르쇠로 연락을 피할때, 어떻게 대응하면 될까요?==> 우선적으로 관련 자료를 정리한 후 전 임차인에게 내용증명을 고지를 한 후 그럼에도 응하지 않는 경우에는 법원에 소송 또는 임대차분쟁조정위원회에 신청을 하여 도움을 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최근 집값이 하락되어 공시가격도 낮아지는 추세입니다. 또한 기존 계약을 갱신하는 경우 보증금에 변동이 있는 경우 이에 따라 기존 대출금도 감액처리되기 때문에 일부분을 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다/카카오뱅크에서 청년전월세보증금 3000만원을 대출했습니다. 세대주는 저이고 본가인데, 다른 원룸에서 자취가 가능할까요?==> 추가적인 대출이 가능하지만 기존 대출을 받은 곳에 대항력 유지에 관심을 갖어야 합니다. 이렇게 하기 위해서는 가족 중 일부 또는 본인께서 전입신고상태를 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 절세를 하기 위해서는 가급적 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다. 이러한 장소에는 세부적인 상담이 다소 제한되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인이 계약종료일자에 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령 신청 등을 할 수 있습니다2. 기존 대항력을 계속해서 유지하기 위해서는 가족 중 일부라도 전입신고를 한 후 다음날 퇴거를 해야 기존 대항력이 유지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.직장 문제로 원룸 전세 계약을 진행 완료한지 2주정도 되었는데 집이 필요없게 되어 계약을 사전 종료하고 싶은데 가능한지 ? 가능하다면 어떻게 하면 될까요?==> 우선적으로 임대인에게 통보를 하여 계약종료 의사표시를 표명하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 법률적으로 계약해지가 질문자님에게 있는 만큼 위약벌로 이미 입금한 계약금은 몰취 당합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.당시 계약 2달 전에 "근저당이 해결되면 연장할 의사가 있다"고 말해두었기에, 당연히 근저당 해결되지 않으면 연장하지 않겠다는 의미로 말한 거라 생각해 넘어갔습니다만, 지금에 와서는 괜히 꼬투리가 잡힐까 걱정입니다.괜찮을까요?==> 네 질문자님께서 조건부 계약연장을 요구한 만큼 조건이 성취되지 않는다면 계약해지를 요구하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 방 계약일은 1년 넘게 남은 상황이며, 대출금 연장으로 인하여 이자가 높아져서 중도 상환을 하고 싶습니다.이럴 경우 제가 은행에 대출금을 먼저 상환할 수 있는 건가요?가능하다면 나중에 전세금을 돌려 받을 때 차질이 생기지는 않을까요?==> 대출금을 도중에 상환도 가능합니다. 나중에 필요시 추가적인 전세자금 대출도 가능합니다.