답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임차인을 구하지 못하는 경우 임대인의 채무불이행에 해당됩니다. 이러한 경우 임차인은 무조건 월세를 부담할 의무가 없고, 감액 등을 임대인에게 요구하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최근 뉴스를 보니 전세 가격이 계속오르고 있다던데 이유가 무었인가요? 전세 가격이 오르면 나중 매매가격도 동반 상승하는게 아닌지요? 전문가님들 답변 부탁드립니다~==> 최근 전세사기로 인하여 월세가격이 많이 급등한 결과로 보입니다. 금융비용을 고려할 때 월세보다 전세가 저렴하기 때문에 전세로 수요가 몰리고 있는 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세로 2년 살고, 8월이면 2년 만기가 됩니다. 그래서 2년 추가로 더 살고싶은데집주인이 집을 내놓았습니다. 이때 8월까지 집이 안팔리면 갱신권을 써서2년더 살 수 있습니까?==> 계약갱신 청구권을 사용하는 경우 얼마든지 가능합니다.갱신권이란 여기서 몇개월 전까지 안팔리면 쓸수있는 기간이나 언제부터 사용을할수있는지 궁금합니다.==> 행사기간은 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1)2년씩 총 4년 살았고 지난 재계약때 5% 인상 되었는데요이번에 재계약이 되어 문의드립니다아파트 2년 계약시 임대인은 최대 5% 집세를 올릴 수 있다고 알고 있는데요, 1년씩 재계약을 할 땐 어떻게 되는건가요?==> 임대인은 연간단위로 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.2)1년씩 재계약할 시에도 임대인은 월세를 올릴 수 있고 최대 5% 동일한가요?==> 가능합니다.3)임대인은 재계약할때마다 매년 혹은 매번 5%씩 계속 올릴 수 있나요?==> 가능합니다.4)만약 이번에도 동일하게 2년 계약을 하고 이후에2년을 다 살지 않고 나가게 될 경우 저희가(임차인) 물어야 하는 금액 등이 있는지요?(1년씩 계약을 해서 월세가 5%씩 올려지는 방향과 나중에 계약기간만큼 다 살지못했을때 지불하는 금액 중 저희에게 어떤게 더 적거나 합리적인지 계산이 필요해 자문을 구하고자 문의 드립니다)==> 계약이 정상적으로 종료가 된 만큼 부담해야 할 금액이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임차인이 입주할 때 장판 등을 요구하는 경우 사전에 협의후 결정되는 사항입니다. 장판이 없다면 임대인 측에서 해주시는 것이 바람직해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.새 전세집 게약서 가지고 임대차계약 신고하면 확정일자 받게 되는데그렇게 했을 때 기존 집 대항력에는 문제 없는 건가요?(현재 집 만기는 며칠 지났고 이사날짜를 만기 한 달 이후로 합의한 상태예요)==> 확정일자를 받았다는 사유 만으로 효력이 발생되지 않고 "전입신고"까지 진행되어야 합니다. 현 주거지에서 퇴거를 하지 않았다면 보증금받을 때 까지 기존 대항력이 유지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.딸 대신 부동산을 매수할때 위임장은 반드시 원본이어야 하는지요?==> 매도인에게 제시할 때 가급적 원본이어야 합니다.외국에 거주하는 딸 대신 부모가 대신 집을 사려합니다. 이때 위임장을 받으려하는데 팩스나 메일로 받으면 안 되나요?==> 불가하고 매매계약시 전자계약 시스템을 활용하는 방법도 있습니다. 모든 문서는 원본이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2년 전세만기후에 묵시적 갱신으로 2년 더 연장으로하려구 하는데 계약서를 다시 쓰지 않을건데확정일자받는것은 어떻게 해야하나요?==> 기존 계약서를 활용하는 경우 확정일자를 추가로 받지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.최근 제주도 미분양과 경매가 많이 나오는것 같습니다. 이 상황에 전세로 들어가는게 나을까요 아니면 월세로 가는게 나을까요???==> 전세 또는 월세를 해야 힐지 여부는 금융비용을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이 경우, 세입자 '박'씨는 집주인이 '김'씨로 바뀌는 날인 6월 15일부터 이사나갈 수 있는 권리가 생기는 것인지, 혹은 '김'씨의 매수 계약일로부터 잔금일 전에도 이사를 나갈 수 있는 것인지 궁금합니다.==> 매매가 진행되고 있는 사실을 인지하고 있다면 언제든지 계약해지를 요구할 수 있습니ㅏㄷ.2. 매수자 '김'씨는 새로운 임차인이 6월 15일에 A집으로 입주하고자 하여, '박'씨가 6월 15일에 이사를 나갔으면 하는데, 새로운 임차인과의 전세 계약이 체결되면 자동으로 그 때 나가야 하는 것인지, 아니면 따로 세입자 '박'씨의 퇴거확약서를 받아야 하는 것인지 궁금합니다.==> 가급적 임차인이 번복하지 않도록 확약서를 받아 두시는 것이 적절해 보입니다.