답변 내역

질문에 답변드리겟습니다.올해 단독주택 공시가격이 정해진거 같은데요. 저희집은 오른것도 없는데 가격이 어떻게 될지 궁금합니다. 무엇을 기준으로 정해지나요?==> 단독주택 공시가격은 주변 표준지 공시가격이 결정되면 지자체에서 이를 기초로 단독주택 공시가격이 결정되는 구조입니다. 가격을 결정하는데 "주변 거례사례, 정부의 지침, 토지형상 및 현재 이용상황 등"을 고려하여 비교, 판단합니다.

질문에 답변드리겠습니다부동산 경기가 침체되어 요즘 아파트 매매가 거의 없다고 하던데요 부동산 경기는 언제 쯤 좋아 질수 있을까요? 실제로 지인분은 아파트를 팔려고 내놓지 6개월이 다되도록 팔리지 않는다고 하네요==> 부동산경기가 좋아지기 위해서는 우선적으로 기준 금리가 인하되어야 하는데 그렇조 못한 것이 현실입니다. 현재 상태에서 전문가들은 올 하반기부터 안정될 것으로 예측하고 있는 만큼 시간을 두고 기다려야 할 것으로 보입니다.

질문에 답변드리겠습니다.신규 분양 아파트로 이사 가는데시스템 에어컨 방마다 설치 해야할까요 ?==> 설치한다면 부가가치를 누릴 수가 있습니다.매도시에 좋다고 투자라고 생각하라던데..하지만 실제로 생활하면서방마다 에어컨을 다 틀일은 없을것 같고거실이나 안방 그리고 작은방 정도까지야 고려해볼것 같긴한데비용도 부담이기도 해서 방마다 4대 다 설치 해야 할지 고민이 됩니다.==> 비용 및 효율성을 고려하여 판단해야 할 것으로 보입니다.

질문에 답변드리겠습니다.강제경매개시 진행중인데 앞에 선순위 보증금을 정확하게 알기 위해서는 경매때 볼수 있을까요?? 주민센터에 가서 서류를 뽑아서 비교가 가능하긴 하지만 정확하지는 않은거 같아서요==> 경매 사건기록부 열람을 통해서 확인 가능하고 또한 경매정보지를 가지고 관할 동사무소에 방문하여 열람을 하는 경우 확인 가능합니다. 중복 비교를 한다면 정확하 확인 가능합니다.

질문에 답변드리겟습니다.부동산 경기가 어려울때 월세 전세 가격이 오르는 이유는 무엇인가요? 매매는 없고 월세 전세 가격이 많이 오르는 이유와 월세 가격보다 전세 가격이 더 오르는 이유는 무엇인지 궁금합니다==> 부동산 경기가 침체되는 경우 전월세 가격도 낮아 지는 것이 일반적입니다. 임대차중 전세 및 월세 가격 변동은 주변 여건을 고려하여 변하게 되는 만큼 지역별로 판단해야 합니다.

질문에 답변드리겟습니다.10.5억 가량 하는 아파트를 매수하여 자금 출처 소명이 들어올 것으로 예상하고 준비 중입니다.매수하는데 사용할 돈들은 주식 거래 금액(4.4억)과 급여 일부(0.1억), 그리고 주택담보대출(6억)입니다.현재 별도의 부동산 계좌(기존 주식 cma 계좌 이용)를 통해서 계약금부터 치르고 있습니다.추후 입출금 내역 증빙을 할때 부동산 계좌 내용만 첨부하고, 나머지 계좌는 입출금 내역 대신 주식 거래 내역서와 대출 확인서만 제출하면 될지 질문드립니다.==> 네 부동산 취득자금을 소명하는 경우 얼마든지 자료 제출도 가능합니다.

질문에 답변드리겟습니다.요즘에는 평생직장이 없고 퇴직후에도 다른일을 찾아보는 사람들이 많은데요. 그래서 공인중개사를 생각해보고 있는데요. 공인중개사 시험은 독학으로 하기 어려운가요?==> 공인중개사 시험도 독학으로 진행할 수도 있지만 이러한 경우 자기자신과의 싸움이 연속이라 할 수 있습니다. 그러나 가급적 동영상 강의라도 수강을 하면서 준비하시는 것이 적절해 보입니다.

질문에 답변드리겠습니다.요즘 경기가 너무 안좋고 물가가 비싼데 앞으로의 금리는 어떻게 될까요? 내릴까요? 오를까요?금리를 낮추면 경가가 좀 좋아질까요?==> 현재로는 예측하기가 곤란하지만 금리 인하쪽에 무게를 두고 있습니다. 시간을 두고 기다리는 수 밖에 없습니다.

질문에 답변드리겠습니다.재개발 : 기반시설 부족 + 건축물이 노후된 지역재견축 : 기반시설부족하지 않지만 시설이 노후한 지역을 대상으로 진행됩니다.

질문에 답변드리겟습니다.부동산 교환거래의 경우 등기원인이 교환이라 실거래가 신고 대신 구청에서 검인을 받고 있는 것으로 알고 있는데요, 만약 교환하는 두 아파트 지역(예를들어 양천구와 구로구)이 다를경우 검인은 어느구청에서 받아야 할까요? 둘 중 아무곳이나 상관 없을까요?==> 부동산이 소재하는 지역에 양도인 및 양수인이 동시에 거래신고를 해야 합니다. 개업공인중개사를 통해서 거래하는 경우 개업공인중개사가 신고의무가 있습니다.