답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 위의 상황에 따라 전세권을 먼저 설정한 후 전세보증보험을 추가 가입해야 하는데요. 이 경우 보증보험 가입시점에 보험사로 전세권을 양도해야 하나요??==> 네 그렇습니다. 양도조건으로 보증보험 가입이 가능합니다.질문2. 임대인 보증보험은 전액 가입이 원칙이이지만 요건 충족 시 일부 가입도 가능한 것으로 알고 있습니다. 이 때 일부가입금액은 반드시 (선순위채권 + 임차보증금) - 주택가격의 60% 로 정해져 있는건지요?==> 네 보증보험 회사에 채권을 회수해야 하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.경매로 저렴하게 나오는 주말 농장을 만들기 위해서 보았는데 마침 작은 텃밭이 나왔더라구요그런데 길에 있는 것이 아닌 다른 사람들 밭 사이에 있는 밭은 나중에 팔때나 지나다는것에문제가 없을까요==> 상기 질문요지를 고려할 때 맹지를 구입하는 것으로 보입니다. 이러한 토지는 나중에 매도를 할 때 맹지인 만큼 제값을 받지 못하는 점이 있습니다. 따라서 이러한 토지를 구입하지 않는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전원 주택을 구입하는 경우 산을 깍아서 건축된 집, 또는 대형 나무, 전신주가 가까이 있는 지역을 가급적 회피하시는 것이 바람직하다고 풍수학자들이 조언을 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대환 대출이 가능한 경우 "주담대 대출"만 가능하고 신용대출 금액 등은 불가합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.를 들어 경매가가 5억쯤 이면제가 현금 1억정도 있으면 낙찰이 가능한 방법이 있나요?==> 얼마든지 가능합니다. 그러나 경매법정에 참가하여 우선매수자 신고를 한다면 그것보다 더 저렴하게 낙찰을 받을 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 지금 전세로 살고 있는데요 그런데 어제 집주인한테 전화가 와서 집을 내놓는다고 사람 오면 보여 주라고 하는데 혹시 계약 기간 전에 매매가 되면 나가야 하는 건가요?==> 그렇지 않습니다. 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받고 있는 만큼 그 기간까지 거주를 주장할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4월 10일이 계약상 만기이고 4월 1일에 4월10일까지의 월세를 원래대로 내고 보증금을 미리 받아서 나가는거라면, 관리비와 장기수선충당금 정산할때 사용기간은 4월 1일까지인지 4월10까지인지궁금합니다.오피스텔에 살고있고 관리소에 가서 정산할 계획입니다.==> 관리비는 미납된 기간 및 남아 있는 기간 정산을 요구하시고 장기수선충당금은 입주날을 기준으로 퇴거시까지 정산을 요구하시면 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.외이프와 노후를 위해 전원주택을 알아보다가 전세 낀 전원주택을 매수하려고 하는데 처음이라서요. 전세세입자 계약만료일이 1년 2개월 정도 남았구요. 전세세입자 만료시에 실거주로 입주하려고 하는데 매수시 특별히 주의할 사항이 어떤게 있을까요? 계약갱신청구권에 대해 미리 말하려고 하는데 이부분 말고 전세세입자가 저한테 사기치는등 부가적으로 발생될 가능성이 있는 문제들은 어떤게 있을지 매수전에 미리 확인해보려고 합니다.==> 현 임차인을 끼고 매수를 하는 경우 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 계약해지를 통보해야 합니다. 이 기간 만 주의를 한다면 입주를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약만료 전 개인사정으로 나오게되어집주인이 중개사 통해서 새 세입자를 구하고저에게 중개수수료100만원을 청구하는데보증금이 7천만원인데 법정중개수수료가 308000원이던데 100만원씩이나 요구하는 이유가 뭔가요?==> 보증금이 7,000만원인 경우 중개보수가 100만원이 되지 않습니다. 100만원을 요구하는 이유는 중개보수를 포함한 손해배상 차원에서 요구하는 것입니다. 만약 질문자님께서 이를 거절하는 경우 임대인도 계약기간 까지 거주를 주장할 수도 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 어떻게 해야 할 것인지를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.분양계약서를 작성한뒤 저에게는 아무런 서류도 받지 못했습니다.인감증명서나 인감증명이 첨부되어 있지 않으면 형식적으로 유효한 계약이 아닌것으로 생각하는데,계약을 취소하고 계약금을 돌려받으려면 어떻게 해야하나요?==> 질문자님께서 분양계약서상에 인감증명서 등을 날인하지 않았다고 그 계약을 일방적으로 무효를 주장하기에 다소 무리가 있어 보입니다. 이러한 경우 날인한 분양계약서를 검토하여 보시기 바랍니다.