답변 내역

질문에 답변드리겠습니다.10년 혼자 원룸 살던 때인데 원룸이 위치도 좋고 집도 깔끔하고주변이 우범지역도 아니고 다 학생들만 사는 지역이라서 마음에 들어서계약 전 미리 등기부등본을 열람해봤습니다.대출이 정말 10원 한장 없어서 바로 계약을 했습니다.그런데 계약하고 딱 1년이 지난 시점에 등기부를 우연히 봤는데5억 대출을 받았더라구요.전세 입주후 임대인의 대출은 세입자에게 의미 없는 건가요?==> 전세 입주를 하였고 임차인이 임대차 신고 및 전입신고를 한 후 임대인이 추가로 대출을 받았다하여도 기존 임차인이 권리에 우선순위가 있습니다.

질문에 답변드리겟습니다.아파트분양 잘하는 방법이 있을까요?아파트분양을 해보려고하는데 어떻게하면 잘할수 있는지 알고싶네요.요즘은 대출도 제한적이고 경기도 침체되어 건설경기가 바닥이라서 힘들거라고는 하지만 그래도 좋은방법이 있으면 알려주세요 ~~==> 최근 아파트 분양 사업 등은 최악이라 할 수 있습니다. 그래도 이 분야에 근무를 한다면 경험자의 조언, 분양업체 등을 방문하여 설명을 듣고 적용하는 노력이 필요합니다.

질문에 답변드리겠습니다.전세 계약서에 '임대차 기간은 인도일로부터 05월31일 까지로 한다.' 라고 적혀있는데요.물론 이삿날이 앞뒤로 조금씩 조정된다고 알고는 있지만 혹시 모를 분쟁이 있을까 싶어서요.법적으로 이사를 나가야 하는 날은 31일인가요 아니면 다음달 1일인가요? 궁금합니다.==> 계약종료일자는 정확히 5. 31, 24:00까지 입니다. 기타 사항은 임대인과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.

질문에 답변드리겟습니다.아파트 매매액은 8억이며 자금은 저,예비신부,대출(주담대 각각 1/3으로 출처할 것 같습니다.매매 계약서 체결일자 : 5/11일실입주 일자 : 7/15일문의사항 1) 매매계약 체결 시 공동명의로 먼저 하고 이후 혼인신고를 해도 상관 없을까요?==> 가능합니다.2) 주택담보대출 전까지는 혼인신고를 완료해야하는 걸까요??==> 대출 약관에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 상품에 따라 상이하지만 신혼부부 대출인 경우 3개월 이내 혼인신고가 되어야 합니다.

질문에 답변드리겠습니다.그런데 2필지 각각 명의자가 달라 한 사람에게 몰아줄까 합니다.이때 농취증이 추가로 필요한지 궁금합니다. (2필지 모두 주말농장으로 등록)==> 공동명의자인 경우 농취증을 신청, 발급받아야 합니다.추가로 필요하다면 어떻게 얻으면 되나요? 통상의 농취증보다 취득하기 쉽나요? 더 어렵나요?==> 영농거리에 해당된다면 교부받는데 어렵지 않습니다.공유지분이라는 점이 농취증 취득에 걸림돌이 될까요? 별 문제 없을까요?==> 별 문제가 없습니다.

질문에 답변드리겠습니다.월세 이사로 5월18일퇴실 날짜인데 5월11일 모르고 계약했습니다 이럴경우 우선집주인에게 말씀드리면 될까요? 어떻게하면 좋을까요==> 임대인을 정중히 찾아 뵙고 잘 말씀드려 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

질문에 답변드리겟습니다.작년에 원래 3번정도 될거라고 해서6월부터는 금리인하가 될거라고 생각했었거든요근데 인플이라든지 경제지표가 좋게 나오고 있다고안할 수도 있다고도 말이 나오는데지금시점에선 몇번정도 할거라고 생각하는게 맞을까요?==> 언론에 보도된 연준 발표에 의하면 금리인하시기는 이른 점이 있다고 강조하고 있는 만큼 금년 연말에나 1~2차례 조정될 것으로 보입니다.

질문에 답변드리겠습니다.버팀목 전세대출의 보증기관을 HUG로 선택하려면, HUG보증보험에 가입해야 하는걸로 알고 있습니다.근데 공동주택가격의 126%를 초과하는 경우에는 아예 HUG보증보험에 가입이 안되므로,그로인해 HUG 버팀목전세대출도 불가능한 것인가요?==> 공동주택인 경우 실거래 사례 등을 고려한 시세로 판단됩니다. kb 시세 조건 등애 해당된다면 대출 가능합니다.

질문에 답변드리겠습니다.요즘 지방에서 아파트 사는건 위험한가요?요즘 수도권 아파트 가격은 오르는데 지방 가격은 죽을 쓴다는 기사를 많이 봅니다. 지방에사는데 집 사지 말고 계속 전세로 사는게 좋나요?==> 현재 지방 아파트 가격은 많이 하락된 상황입니다. 이러한 경우 경기회복시까지 진행될 가능성이 높은 만큼 급매물 아니면 시간을 두고 기다려야 할 것으로 보입니다.

질문에 답변드리겟습니다.1. 가장 궁금한 것은 재계약 후 매매 거래가 성사돼서 현 임대인이 지금 살고 있는 오피스텔을 팔면, 보증금 반환 의무는새로운 임대인한테 있지 않나요? 만약 제가 재계약 전 임차권등기명령을 하고 재계약을 한다면 현 임대인이 저에게 반환을 하는건가요?==> 질문자님께서 동의없이 매도를 한 경우 보증금 반환청구시 전 소유자, 또는 현 소유자에게 청구 가능합니다.2. 은행대출은 2년씩 계약인데 부동산 전세 재계약 할 때 계약상 단기로 3~6개월씩 지정할 수가 있나요? 만약 된다면 이게 추 후 법적인 효력이 있나요?==> 그러한 사항은 임대인과 협의후 결정되는 사항입니다