답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1..저희 애들을 조카밑으로 전입신고 해도 문제가 없겠죠?(학교 문제로...)==> 네 가능합니다.2.혹시 저희 가족 모두 다 조카 밑으로 전입신고를 다시 옮겨도문제가 안될까요??(저희 들어간집 전입 주소 문제가 생겨서...현재 주소를 시외삼춘댁에 전입신고 해논 상태 입니다 지역이 달라 안되면 애들이라도...)==> 네 문제가 되지 않습니다.3..조카 농협에서 전세대출 받아 들어왔는데 애들 주소 등록되어도농협쪽에 문제 없겠죠??==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.Q1. 현재 집에서 전세자금을 내어주지 못하는 상황이 도래하면 저는 어떻게 조치 해야하나요? 현재 집을 빼지 않고 그대로 있어야겠죠??==> 질문자님의 선택에 따라 결정할 수 있습니다. 이사를 거부할 수도 있고 경우에 따라 이사를 하여도 키를 넘겨주지 않아도 됩니다.Q2. 제가 이사갈 집에 계약금 수천을 지불한 상태인데, 입주를 못하는 상황이라서 계약금이 날아갈 상황일텐데요. 이때 계약금 배상의 주체는 누구인가요?==> 임대인의 체무불이행인 만큼 손해배상 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원래 신축 아파트는 등기부 등본 확인이 안되는 건가요???혹시나.. 하는 불안한 마음에.. 질문 드립니다.답변 부탁드립니다. ㅜ.ㅜ==> 신축아파트인 경우 소유권 보존등기가 늦게 처리되는 것이 일반적입니다. 따라서 현재 등기가 되지 않는 것으로 보이는 만큼 시간을 두고 기다려야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 산에 벌목을 한 이유는 관할관청의 승인하에 다른 나무를 식재하거나 도로 개설 등을 위하여 정리하는 것이 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증금 소액 (400만)받고 월세(30만)을 받고있던중 지금까지 2년 넘게 월세을 받지못해법원에 내용증명을몇 차례보내고 행정소송이3월에 결과가 나옵니다.결과가나오면명도소송을 해서 물건들을 빼내야하는지?밀린월세을 받기위해서 입구 도어록을 바꿔도되는지? 다른 좋은 방법이 없을까요?==> 네 임차인과 협의가 되지 않는다면 명도소송을 제기하여 처리하는 수 밖에 없습니다. 법원의 결정없이 입구 도어록을 함부로 바꿀 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트를 매도할 생각인데요~!!아파트를 팔고 전세를 갈 예정인데,전세 대출을 해서 갈 예정이라~잔금을 받고 꼭 그날에 집을 비워줘야 하는건가요?==> 네 주택을 매도하는 경우에 매도인은 잔금일자에 장금 정산후 이사를 가야 합니다. 그러나 하루 이틀 늦게 이사를 해야 하는 경우에는 매수인과 협의후 결정해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금 현재 살고 잇는 전세세입사가 다른데로. 이사간다고하면서 이사갈집 계약 한다고 주인에게 계약금 요구하는데 줘도 되나요?물론 이체할거라 통장내역에 남김 합니다만따로 영수증 안받아도 되나요?전세보증금 에서 이사할때 차감하고 주면 되지만요==> 네 그렇습니다. 임차인이 이사를 가는 경우 임대인은 사전에 보증금의 10%를 먼저 지급하는 것이 일반적인 거래관행입니다. 나중에 한꺼번에 영수증을 받아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요위 내용으로 1차 질문 글을 남겼습니다.해당 문제에 대해 계약서 작성 시특약 부분을 제가 보호 보증금 1,000만원과 중도 퇴실 걱정없이보호 받을 수 있는 방향으로 특약 보완내용을 문장으로 완성시켜주실수 있을까요?==> "임차인은 임대인에게 계약해지를 통보한 경우 3개월이 경과되는 시점에 종료시킬 수가 있다"라고 반영시키는 것이 바람직합니다.그리고위와 같은 계약을 하는 임대인이 최우선변제권을 제공 하지않는것은어떤 의중이 숨어있는건지 예측되는 사례가 있으신지 궁금합니다.==> 임차인의 최우선 변제금액을 제한하는 특약조건은 강행법규에 위반소요가 있어 취소될 수 있는 특약조건입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. A주택 소유권이 이전 되는 5/31 이후, 1주택자가 됩니다. 6/1 이후 B주택 매도에 따라 시세차익이 발생할 경우 양도세가 발생하는 지가 궁금합니다.==> 2년 이상 보유를 한 후 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.2. A주택 소유권이 이전 되는 잔금일이 계약서 기준보다 앞당겨질 경우(예 : 5/1), B주택 양도세가 비과세 되는 시점은 언제부터인지 궁금합니다.==> 소유권 이전일을 기준으로 산정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보일러에 고장이 발생되는 경우 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.