답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다제가 청약 통장을 10년 가까이 놓고 있는데요 그런데 나중에 청약에 당첨이 된다면 계약을 바로 하는 건가요? 어떤 절차를 밟아야 하죠?==> 쳥악에 당첨된다면 분양회사와 계약체결을 하는데 그 시점은 당첨일을 기준으로 1~3개월 정도 사이에 진행되는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.대한민국은 전세계에서 전세라는 제도가 존재하는 몇개안되는 나라인데요.다른 나라들은 이런 전세가 좋지 않았기에 사라지지 않았나싶은데요.한국은 왜 남아있을까요?==> 전세제도는 우리나라에만 있는 특이한 임대차제도라고 할 수 있고 이 제도는 주거형 사다리형태로 지금까지 이용되고 있습니다. 우리나라에서 관습적으로 내려온 전통인 만큼 쉽게 없어지지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.당근에 부동산 거래물건도 올라오네요?예전뉴스에 경매 물건많이나온다는 내용이있었는데네이버에조회해보니 막아놨던기억이==> 당근에서 직거래 부동산 물건이 많이 나옵니다. 물건을 올리는 이유도 중개보수 비용 절감 등 다양하다고 할 수 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오피스텔 1천만원에 월세 계약했는데 주인과 전입신고는 하지 않기로 했어요. 나중에 안전하게 보증금을 돌려 받으려면 어떤 조치를 해야 하나요?==> 가급적 전세권 설정이라도 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않으면 보증금을 보호받을 수 있는 방법이 전혀 없기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 인테리어를 모두 철거하고 공실상태로 만들고 나간다==> 네 맞습니다. 원상복구에 대한 범위는 임대차계약서 특약조건에 따라 판단해야 하고, 그렇지 않는 경우 입주 전 상태로 복구해야 합니다.2. 현재 인테리어를 모두 철거하고 처음 계약당시 상태(기존 가설벽, 천장, 바닥타일 등)로 만들고 나간다법적으로 어떻게 하는게 맞는지 궁금합니다==> 처음 계약당시 상태로 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 동거인과 거주중입니다.새롭게 빌라로 이사를 가려하는데(매매) 공동명의로 등록을 할 수 있나요?==> 얼마든지 공동명의로 등재가능합니다.그렇게 됐을 시 대출이나 등등 걸리는게 많을거 같은데..공동명의로 등록 가능하다면, 대출 받을 때 두명의 소득 기준으로 되는지 궁금합니다.==> 신청자를 기준으로 판단하게 되고 기타 인원은 대출에 동의해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.재건축단지의 조합 설립 후 총회를 열어야겠지만조합 설립 전 추진위 구성 상황에서도 총회를 열어야되는 경우가 있을텐데어떤 경우가 있는지 궁금합니다. ==> 도정법에 규정하고 있는 총회의결사항은 다음과 같습니다.정관의 변경(경미한 사항의 변경은 도시정비법 또는 정관에서 특별히 총회의결사항으로 정한 경우로 한정)자금의 차입과 그 방법ㆍ이자율 및 상환방법정비사업비의 세부 항목별 사용계획이 포함된 예산안 및 예산의 사용내역예산으로 정한 사항 외에 조합원에게 부담이 되는 계약시공자ㆍ설계자 및 감정평가법인등(시장ㆍ군수등이 선정ㆍ계약하는 감정평가법인등 제외)의 선정 및 변경정비사업전문관리업자의 선정 및 변경조합임원의 선임 및 해임정비사업비의 조합원별 분담내역사업시행계획서의 작성 및 변경(정비사업의 중지 또는 폐지에 관한 사항 포함, 경미한 변경 제외)관리처분계획의 수립 및 변경(경미한 변경 제외)조합의 해산과 조합 해산 시의 회계보고청산금의 징수ㆍ지급(분할징수ㆍ분할지급을 포함)정비사업 비용의 금액 및 징수방법그 밖에 조합원에게 경제적 부담을 주는 사항 등 주요한 사항을 결정하기 위하여 대통령령 또는 정관으로 정하는 사항

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.LH 소유 대지(답 으로 표기됨)살고 있는 집과 붙어있는 짜투리 땅인데 매입하려면 어떻게 해야하나요?매입했어도 용도 변경 어렵나요?==> 우선적으로 lh공사에 임대 또는 매입신청해야 합니다.현재 살고 있는집 철거 소멸 신고 후 토지로 된 상태에서 명의 변경(부부간)하려고 하는데요소멸 신고 전에 했어야 하나요?==> 네 그것과는 상관이 없지만 현재 점유상태에 따라 판단해야 합니다. 불법 점유라는 철거가 우선입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 자연인이다에서 컨테이너 박스에 사시는 분을 본적이 있는데요.이런 본인의 땅에서 컨테이너박스를 집으로 만든 경우에 컨테이너박스도 부동산이 될 수 있나요??==> 부동산이 되지 않습니다. 컨테이너는 이동할 수 있는 시설물이고 임시 건물로 사용될 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.재개발 시 전세 세입자의 경우 이사비에 조금 더 나온다고 알고 있는데요. 세입자가 집수리로 일부 공사비 들어간게 있을 경우 같이 청구 가능한가요?==> 그러한 사항은 임대인에게 청구대상입니다.집주인은 별도 공사비는 안준다고 하는데이럴경우 보상신청할 수 있나요?==> 불가합니다. 청구대상은 임대인에게 진행해야 합니다