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주거용 오피스텔 1년계약 묵시적갱신
1) 1년을 계약했지만 주거용 오피스텔의 경우 임대차보호법상 2년간은 월세 인상없이 거주하는 것이 되는 것으로 알고있습니다. 제가 올해 6-7월쯤에 나가게되는 것으로 인해 제가 금전적으로 불이익 (다음 임차인의 중개비를 내줘야한다거나, 27년 2월까지 추가로 만1년을 꽉 채워서 살아야한다거나) 있는지요?==> 현재 2년 미만의 계약을 한 후 연장하는 경우 임대인과 협의가 필요합니다. 그러나 이러한 경우 2년을 채워야 할 의무도 발생됩니다. 중간에는 나가는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 및 중개보수를 부담해야 합니다.혹은 그냥 임대인에게 올해 6월쯤 나가게될 것 같다고 미리 말하고 더 거주한만큼 월세+관리비만 내고, 대신 가급적 날짜가 확정되는대로 미리 임대인에게 양해를 구하고 이사기간 잘 조율해서 나가면 되는지요??==> 가능합니다.2) 현직장에서 급여인상 오퍼를 더 해줘서 여기서 좀 더 근무를 해야할 수도 있을 것 같은데, 2+2로 최대 4년까지도 월세 인상없이 or 5% 이내로만 월세를 인상한 상태로 지내도 되는지요??==> 계약갱신을 하는 경우 임대인은 주변시세를 고려하여 연간단위로 5% 인상이 가능하니다
경제 / 부동산
25.11.30
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반전세 3억5천 부동산복비 얼마일까요?
정확히 정해진건 없다고 나오는데 얼마가 적당할까요? 은평구 입니다협의라고만 되어있는데... 보편적인 금액을 알고 싶어요.===> 보증금이 35,000만원인 경우 중개보수는 다음과 같습니다35,000 * 0.3% = 1,050,000원(부가세 별도)입니다
경제 / 부동산
25.11.30
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부동산 투자를 할 때 아파트와 오피스텔 중 어떤게 나은가요?
부동산 투자 시 아파트와 오피스텔 중 어떤 유형이 향후 가치 상승 가능성이 높을지, 입지와 수요 측면에서 고려해야 할 요소는 무엇일까요?===> 결론부터 말씀드리면 아파트라고 할 수 있습니다. 아파트 중에서도 입지 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 근교 지역에서 아직도 덜 개발된 지역으로는 어떤 지역이 꼽히는 건가요
우리나라 수도 서울은 특히나 개발이 거의 됐다고 해도 과언이 아닌데요 그래서궁금합니다 우리나라 서울 근교에서 가장 개발이 덜된 지역은 어떤 지역이 있는가요===> 해당 지역으로 경기 북동부 지역은 가평, 연천, 경기 서북부 일부지역은 김포, 파주 일부 등이 덜 개발이 진행되었다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 아파트는 금리만 내리면 정말 가격이 바로 오르는 구조인가요?
금리와 부동산 가격의 상관관계가 높다고는 하지만 시차가 존재한다고 들었습니다.실제 거래량이나 매수심리가 어느 정도 변화해야 가격이 움직이는지 궁금합니다.금리 인하가 곧바로 매수 타이밍이 되는지도 알고 싶습니다.==> 금리인하는 부동산 경기에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 그 이유는 많은 투자가들이 지렛대 효과를 이용하여 투자 가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
최근 신규 계약 대부분이 월세라는 말이 많아 임대시장 구조가 바뀐는거 같아 보입니다금리 상승이 집주인에게 영향을 준다고 하지만 세입자 입장에서도 이유가 있을거 같습니다 앞으로 월세화 흐름이 계속될지 전망이 궁급합니다==>최근 임대시장에 전세보다 월세가 높아지는 이유는 다양합니다. 전세사기 영향도 있지만 가장 큰 이유는 빌라, 단독주택 같은 경우 보증보험 가입가능율이 "최초 공시가격의 140%에서 126%로 하향 조정"되었기 때문입니다. 그래서 반전세형태인 월세비중이 점차 증가되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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청약 가점이 낮아도 당첨될 수 있는 실질적인 전랼이 있나요?
가점이 낮으면 청약 자체가 저의 불가능하다는 말이 있어 고민입니다추첨제 물량이나 사전쳥약 같은 우회 전략이 실제 효과가 있는지 알고 싶습니다.==> 청약은 가점이 높은 순으로 선발되는 만큼 낮아지면 그 만큼 당첨될 확률도 떨어진다고 할 수 있습니다. 추첨제 물량 등에도 마찬가지입니다
경제 / 부동산
25.11.30
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빌라나 오프스텔 투자나 지금 시점에서 위험이 큰가요?
금리가 높아지면서 소형 부동산 시장이 조정을 받는 것 같아 불안합니다.전세 수요 감소나 실거래가 하락 같은 리스크가 어떻게 이어질지 궁금합니다.===> 금리가 높아진다면 부동산 시장이 조정받을 가능성이 매우 높습니다. 그러나 현재 국내부동산 시장은 조정기에 접어들었다고 평가하기에는 다소 이른 감이 있지만 눈여겨 지켜 봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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갭투자각 위험해졌다는데 특히 어떤 상황에서는 절대 피해야 하나요?
역전세와 전세가 하락으로 많은 사례가 터지고 있어 걱정됩니다.전세가율 지역 수요 공급 물량 중 어떤 요소를 가장 먼저 봐야 할지 헷갈립니다.==> 갭투자의 적절한 시기는 부동산 가격상승기에 적용될 수 있는 투자방법 중 하나라고 할 수 있습니다. 그러나 가격하락국면에서는 역전세 등이 형성되어 있어 매우 어려운 상황에 직면할 수 있는 투자방법이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
등기부등본을 확인하다가 '소유권대지권'이라는 것을 발견하였습니다. 이게 소유권+대지권이라는 뜻 인가요? 아니면 '소유권대지권'이라는게 따로 있는 건가요?===> 소유권 대지권이라는 것은 집합건물에 적용하는 것으로 건물의 있는 토지를 각 소유자 평형대별로 나누어 표기한 것을 의미합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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