수원 권선구 공실 갭투자에 전세 맞추기 및 전세대출

Question

안녕하세요.

전세 매수 맞추는 조건으로 비규제지역인 권선구에 가계약금을 건 상태입니다.

원래 전액 현금으로 그 자리에서 전세계약 하시겠다는 분이 계셔서 매수 계약 의사를 밝히고 가계약금을 많이 보냈습니다.

하지만 전세계약 가계약금을 포기하시고 계약을 취소하고 떠나셔서 저는 이제 새 임차인을 맞추며 매수 계약을 체결시켜야합니다.

이때, 아파트 단지가 대형임에도 전세가 씨가 마른 상황입니다.

하지만 전세대출 또한 공격을 받는 상황이기에 대출이 어렵다는 이야기를 주변 은행권 상담사들한테 들었습니다.

그래서 10월까지 잔금으로 계약을 할지 말지 고민입니다...

가격은 제가 최근 몇 개월간 가장 저점이고 현 최저 호가는 제 매수 가계약 금액 대비 벌써 5000만원이나 올랐습니다.

단 제가 대출로는 직접 매수가 안되어 좀 위험하네요.

1. 요즘 권선구 이런 갭투자 상황에서 전세 대출이 나오나요?

2. 이 상황에서 계약을 하는 게 좋을지, 가계약금을 잃고 끝내는 게 좋을 지 고민입니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 권선구 비규제지역이라 전세대출 잘 나옵니다. 하지만 대출 금액은 줄어 들 수도 있습니다.

2. 전세 대란이라 다른 세입자를 구하는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 잔금 시 잔금을 넣지 못할 경우 매도자에게 위약금의 위험이 있을 수 있습니다.

전세세입자를 빠르게 셋팅을 하지 못할 경우 잔금에 위험이 있다면 가계약을 포기를 하시는 것이 맞고

해당 지역 공인중개사와 협의를 해서 세입자 세팅이 가능할 경우는 갭도 고려해보시는 것도 괜찮다 사료됩니다.

다만 현재 정부의 다주택자 및 보유세 관련 정책이 나오게 되면 부동산 시장이 또 어떻게 될지의 변화도 유심히 관찰을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

권선구는 비규제지역이라 전세대출 자체는 가능성이 있습니다. 다만 은행 심사가 까다롭고, 임차인 수요가 적어 맞추기가 쉽지 않을 수 있습니다. 따라서 자금 조달과 임차인 확보 가능성을 이번 달 안에 확실히 점검해 보시는 게 핵심입니다.

만약 불확실성이 크다면, 가계약금을 잃더라도 리스크를 줄이는 선택이 현실적일 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 요즘 권선구 이런 갭투자 상황에서 전세 대출이 나오나요?

-> 현재 대출규제에서 전세대출 중 소유권 이전 조건부대출은 막혀있는 상태가 맞습니다. 그에 따라 등기이전과 동시에 전세대출을 실행하기는 어렵습니다.

2. 이 상황에서 계약을 하는 게 좋을지, 가계약금을 잃고 끝내는 게 좋을 지 고민입니다.

-> 방법은 주택담보대출과 다른 방법으로 일단 자금을 동원하여 잔금을 처리하고 이후 전세세입자를 구해 전세자금으로 기존 대출을 상환하는 방식으로 진행을 하셔야 할듯 보입니다. 일단은 소유권이전등기를 마친 이후에 세입자를 구하여야전세자금을 이용한 갭투자가 가능할수 있어 보이기 떄문입니다. 현재 주택가격도 5천만원이나 올랐다면 사실상 계약포기보다는 자금조달의 방법을 찾는게 맞을듯 보입니다. 최종적으로 자금 조달이 어렵다면 어쩔수 없이 계약을 포기하실수 밖에 없습니다.

Answer 5

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

결론부터 말씀드리면 매수자의 소유권 이전과 동시에 세입자가 들어오는 계약인경우

임차인의 전세대출은 현재 거의 불가능에 가깝습니다.

다시말해

소유권 이전 조건부 전세대출이 1금융권에서 대출 승인이 나지 않는다는 말씀입니다.

새로운 임차인이 전액 현금으로 동원할 수 있는 사람이 있어야 가능합니다.

선택에 도움이 되었으면 좋겠습니다.