답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.여기서 질문드릴게 2년 계약과 1년6개월 계약과 중도상환 수수료가 다른가요? 남은 계월수만큼 중도상환 수수료가 차이가 있다면 1년6개월로 연장계약해도 충분하지 싶어서요. 기업은행 입니다.==> 중도상환 수수료에는 차이가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 주임법에 따라 임차인이 게약해지 통보 시점은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 입니다. 질문자님의 계약종료일자는 4. 21일까지이면 2. 21일까지 고지를 하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다안녕하세여 집보러 갔을때 거실에 햇빛 들어오는법 알수 있을가요 거실에 어는정도 햇빛이 들어와야 잘들어오는 기준을 모르겠네요 ㅜㅜㅜ==> 햇빛 잘 들어오는 방을 찾는 방법은 창문을 기준으로 남향을 찾아 보시는 것이 적절합니다. 이러한 방향을 찾기 위해서난 "남참판 앱"을 사용하여 방향을 확인할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 17일이 잔금일이고 이때부터 임대차계약기간이 시작된다면 이 날자부터 임대차계약기간이 시작됩니다. 그러나 비록 17일이라도 잔금을 하지 않았기 때문에 전 임차인이 거주할 수 있는 것ㅇ로 또한 임대인으로부터 보증금을 받지 않았기 때문에 거주가능한 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다요즘 주위에 재개발을 한다고 사람들이 많이 얘기하더라고요 재개발 지역으로 선정되는 조건이 무엇인지 알고 싶습니다 재개발 지역으로 선정되는 조건은 까다로운가요?==> 시설이 낙후 및 안전에 위해가 있는 지역, 기반시설이 부족한 지역 중 입주민들이 동의하는 지역을 대상으로 진행됩니다. 개발유형은 자체재개발, 공공재개발 형태 등으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2년지나고 지금 7개월정도 지난시점에 새로운주인과 개약을했으니 2개월후 이사를 나가라고 합니다저도 지금 이사준비중 입니다이사비용청구 가능할까요==> 충분히 청구 가능해 보입니다. 주인은 계약연장시점에 새주인오면 나가기로 했으니이상비용을 줄수 없다고 하는데 방법이 없을까요?==> 이사를 거부하면서 버틴 경우 임대인도 지급할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그런데 그날 오후에 갑자기 자기가 알아보니 10년까지는 있을 수 있다고 이사를 가지 않고 더 있겠다고 주장을 합니다. 계약만기는 3월초이고 더 있겠다고 연락온게 2월 중순 오후입니다. 세입자의 주장대로 이게 맞는걸까요? 설령 이 주장이 잘못됐다 한들 안나가고 버티면 매매계약이 정상적으로 이루어 질수가 없어 손해가 크게 생길듯 한데 방법이 없을까요?==> 임차인의 주장은 합법적입니다. 그러나 임대차계약이 상임법에 적용되는지부터 확인이 필요합니다. 일반적인 사무실인 경우 상임법 적용대상이 되지 않는 사무실도 많기 때문입니다. 이러한 부분에 문제가 없다면 다음은 임차인이 계약을 종료하기로 하였다면 거래안전을 위하여 준수해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.증액이 천만원 발생했는데 계약서 금 일천만원정(₩10,000,000) 이렇게 기재를 했는데요...찾아보니 금 천만원정으로 기재를 했어야 했던거 같은데 괜찮은가요??ㅠㅠ==> 보증금 1,000만원을 증액하면서 계약서를 작성한다면 "기존 보증금 + 증액된 금액 1,000만원"을 합하여 기록하시는 것이 우선입니다. 그 다음에 임대차신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 부동산에서 아파트를 매매하기 전과 후에 확인해야 할 서류에는 어떠한 서류들이 있는지 궁금하여서 질문을 드립니다!!==> 매매 전 확인해야 하는 서류 : 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 토지대장 등 매매후 확인해야하는 서류 : 거래대금 입금 전 등기사항 전부증명서를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세살고 있으며 90년대에 지은 빌라라 거주하는 동안 이곳저곳 고장이 났습니다. 이번에는 씽크대 수전이 문제입니다... 물을 틀면 수전에서 분수처럼 쏟아지며 새고 있습니다. 코브라 수전인데 라인 곳곳에서 물이 샙니다. 이 경우는 세입자가 수리해야 되나요? 집주인이 수리해야 되나요?==> 수전에 고장이 발생되는 경우 임차인의 명백한 과실이 없다면 임대인이 수선의무를 부담해야 함이 적절합니다.