답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저는 A라는 부동산중개업소에 가서 계약을 했는데계약서에 부동산 이름이 B로 되어있어요!여쭈어보니 중개사가 3명이고 전부 사업자를 낸 상태이며 공동사무실로 사용하고 있어서 간판에 적힌 이름과 다른거다 라고 말하더라구요.이럴수도 있는걸까요?==> 공동사무실인 경우 발생될 수 있는 사안이지만 원칙적으로 물건을 안내해준 부동산에서 작성을 해야 합니다. 이를 준수하지 않는 부동산인 경우 과태료 처번대상이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.빌라 월세를 내놨는데 에어비앤비를 하고 싶다는 사람이 있네요 일반인을 세놓는거보다는 관리면에서 좋을거 같기는 한데 장단점이 있을지 궁금합니다==> 에에비앤비를 하는 경우 불특정 다수 임차인이 사용을 하는 만큼 주택관리, 각종 비품이 내구연한이 단축될 수 있어 임대인의 입장에서는 장점보다 단점이 많다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 용어 중에 깡통 전세라는 용어도 있던데 용어 이름만 봐서는 좋은 용어는 아닌 거 같은데 깡통 전세 의 정확한 의미가 무엇인가요?==> 깡통 전세란 것은 부동산 가격 하락 등으로 인해서 보증금 회수가 곤란한 주택을 깡통 전세라고 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.곧 부동산 전세계약을 하는데, 집주인과 직접 하지않고 제3자인 건물 관리인과 중개사와 계약을 진행한다고 합니다. 주의사항이 있을까요?휴일에 계약을 진행하자고 하는데 휴일에 계약 진행은 위험하겠죠?==> 우선적으로 대리인과 계약을 체결하는 경우 "위임장, 인감증명서"가 준비되었는지를 확인하시고 보조적으로 임대인에게 전화하여 신원 확인후 대리여부를 확인해 보시기 바랍니다. 추가적으로 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1) 제 생각에, 이러한 경우 현재 세입자는 전입신고를 할 수 없었고, 전세권 설정 역시 할 수 없었던 것으로 생각되는데요. 제 생각이 맞나요?==> 그렇지 않습니다.,2) 현재 세입자가 나가고 제가 이 집에 들어가게 되었을 때에도 이렇게 등기부 등본상 집주인의 주소가 전세집 주소로 표기되어 있다면, 저 역시 전입신고를 할 수 없는거 맞나요?==> 임대차계약서가 있다면 전입신고 가능하고, 임대인이 퇴거 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다,.근데 오늘 확인해보니 해당 아파트가 23년 7월 다른 사람에게 판매 된것을 확인하였습니다.실거주로 전세계약 갱신거부 후 2년 이내에 아파트를 매매해도 적법한지 문의 드립니다.==> 주임법에 따라 임대인이 임차인의 계약갱신을 거부한 후 자신의 거주 중 2년 이내 해당 주택을 매도하여도 법적으로 아무런 문제가 없습니다. 주임법에서는 2년 동안 제3자에게 임대차하는 경우 손해배상 청구 만 가능한 것으로 되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.중간에 계약서를 재 작성한적 없이 지금 제가 나가려면 복비를 제가 내줘야 하나요?==> 질문자님께서 계약갱신을 한 것으로 보입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료가되고 중개보수는 임대인이 부담해야 합니다.2. 지금 이사 통보 하면 3개월 후에는 조건없이 보증금 돌려받고 나갈수 있는건가요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.조합원 아파트 무산되면 절차가 어찌되는건가요? 자산매각하고 1/n으로 돈돌려주나요? 궁금하네요. 아니면 돈도 못건질수도 있는건지 사례들이 궁금합니다.==> 조합 아파트가 해체되는 경우 조합은 청산절차에 의해서 진행되는데 자산이 있거나 부채가 있는 경우 동의를 하였던 조합원은 n분의 1의 권리 또는 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.반전세 계약은 전세 계약과 월세계약의 중간 지점이라고 볼 수 있잖아요.집 주인과 계약을 할 때 특별히 주의할 부분은 어떤 것이 있나요?==> 우선적으로 권리관계 및 물건상태를 철저히 확인한 후 계약을 진행하시는 것이 중요하고, 계약후 입주를 하는 경우에는 전입신고 등을 신속하게 하시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집주인이 집을 올리지 않는 경우 다시 전화를 하여 재촉하시거나 아니면 집주인이 동의를 받고 질문자님께서 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 진행할 수도 있습니다.