토지 지분 처분시 다른 공동명의자의 동의 필요?
토지를 3명이 공동명의입니다
그중 한명이 본인 지분을 다른사람에게 판매시
다른 공동명의자의 동의가 필요한가요??
아니면 그냥 판매할수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
자신이 소유하고 있는 토지공유지분을 매도하고자 한다면 토지를 함께 공유하고 있는 모두가 전부 동의를 해야만 가능합니다. 동의를 받기 힘든 경우는 공유물분할소송을 통해 처분이 가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공동소유자는 공동소유의 권리는 팔수 있지만 땅을 매도하기위해서는 남은 공동소유자의 동의를 얻어서 매도하여야 합니다
이런경우에는 대부분 다른소유자가 매수를 하기도 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공동명의 방식에 따라 다릅니다. 일반적인 공유방식으로 지분별 소유를 하고 있다면 다른 공유자들의 승낙없이도 제3자에게 본인 지분을 매도할 수 있습니다. 다만 공유가 아닌 합유,총유방식으로 공동명의 되어 있다면 이때는 다른 공유자의 동의가 필요하게 됩니다. 합유의 경우 공동사업을 목적으로 출자한 경우, 총유의 경우 문중, 종중등의 목적이기에 보통은 공유방식이 일반적이고 질문의 경우도 이에 포함될 경우 다른 지분권자의 처분행위에 다른 지분자들의 동의,승낙은 필요하지 않습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
토지를 3명이 공동명의입니다
그중 한명이 본인 지분을 다른사람에게 판매시
다른 공동명의자의 동의가 필요한가요??
아니면 그냥 판매할수있나요?
==> 공동 소유의 토지인 경우 전체지분을 매도하는 경우 토지 소유자 전체의 동의를 받아야 하지만 자신의 지분을 매도하는 경우 타 지분권자의 동의가 필요하지 않습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
공동명의의 토지는 공동명의자의 동의가 필요합니다
그러나 지분명의의 경우는자신의 지분에 대하여 공동명의자의
동의 없이 토지매매 저분을 할 수 있습니다
그렇지만 지분 매입자가 소유권 등기를 하게 되면 자연히 알게 되겠지요
참고하여 주시기 바랍니다