답변 내역

안녕하세요. 거주중인 다가구가 경매에 넘어가게되어 건물가격을 어떻게 산출하는지 궁금하여 문의드립니다..공시지가라고해서, 부동산공시가격알리미 사이트에들어가서 아래와같이확인하면 되나요?==> 경매물건 가격을 확인하는 방법은 부동산 실거래사이트 등에 접속하여 확인 가능하지만 경매물건인 경우 법원의 명령에 의해서 감정평가를 진행하는 만큼 해당 사건 감정평가서를 참고하시기 바랍니다.개별단독주택가격+(개별공시지가가격×토지크기)이렇게 건물+토지가격으로 산출하는것이 맞을까요?==> 공시가격 산출하는 방법으로 정확하고 감정평가시에도 마찬가지입니다.

개인이 경매물건을 낙찰받는게 힘들까요 혼자 해보고 싶은데 쉽지않을것 같은데 어떠한 방법이 있는지 알려주시면 배워보도록 할께요==> 법원 경매사건을 입찰하기 위해서는 최소한 일반적인 진행절차 및 입찰표 작성요령을 숙지한 후 경매법정에 참석하시기 바랍니다. 경매에서 가장 중요한 것은 권리 및 가격분석이 우선입니다. 경매자체가 저렴하게 부동산을 구입하기 위해서 진행하기 때문입니다.

올해 상반기 서울 아파트 거래량이 반기 기준으로 3년 만에 최다를 기록했다고 합니다.거래가 늘면서 실거래가도 상승해 상반기에 거래된 아파트의 실거래가가 전고점의 88%까지 올라선 것으로 나타났다라고 하는데요.이처럼 최근 서울 아파트 거래량 증가와 가격 상승이 발생하는 이유가 궁금합니다.==> 서울부동산에서 집계된 거래량에 의하면 점차 거래건수 및 가격이 점진적으로 상승하고 있는 것으로 보입니다. 이렇게 되는 이유로 최근에 수도권 위주로 주택공급이 부족하고, 건축자재가격이 상승하였고, 미국발 기준금리가 인하시기를 검토하고 있는 만큼 조만간 부동산이 급등할 것으로 예측하고 있기 때문입니다.

원룸 중개 수수료를 미리 계산해보고 싶은데주택, 오피스텔, 주택 외 중에 뭐를 선택해야하는지 모르겠어요 일반 빌라 안에 있는 원룸이요==> 건축물 대장 상 원룸인 경우 대부분 주택입니다. 주택을 선택하여 계산하시기 바랍니다. 비주택인 경우 건축물 관리대장을 고려하여 판단해야 합니다.

최근에 부동산 관심이 있는 부린이 입니다. 다름이 아니오라 아파트 매매시 부동산 복비는 얼마를 줘야 하나요? 매매 가격에 따라 다른건지 아니면 동일한건지 알고 싶어요!!==> 매매가격 규모에 따라 중개보수율이 시도조례에 따라 정해지게 됩니다.다음 계산기를 참고하시기 바랍니다.중개보수계산기 : 네이버 검색 (naver.com)

안녕하세요? 요즘 재건축 조합과 건설사가 공사비 갈등으로 인해서 많이 싸우는데요 항상 건설사가 이기던데 왜 그러는지 알고 싶습니다.==> 일반적으로 재건축 사업이 진행되는 경우 건설사가 선정되면 각종 사업비를 사전에 대출하여 주기 때문에 다소 갑의 위치에서 진행되기 때문입니다.

서울아파트 6억 분양을 받았는데 전세나 월세를 놓을려고 합니다. 전세가가 4억-5억 으로 형성될듯합니다. 월세로 하면 계산법이 있을까요? 보증금은 5천-1억 생각합니다.==>전세가 5억원을 기준으로 판단하면 다음과 같습니다.보증금 1억인 경우 : 우월세 160만원을 고려하여 지금까지 거래사례를 고려하여 지역에 맞게 약간 수정해야 합니다.

안녕하세요. 부동산에 관심이 믾은 30대 후반 남성입니다. 사람들이 부동산은 공동명의로 하는게 좋다고 하는데 무엇이 좋은지 모르겠습니다. 좋은점들을 자세히 알려주시면 감사하겠습니다.==> 부동산을 공동명의로 하는 경우 종합부동산세 부과에 다소 유리하고 그렇지 않는 경우 불편함이 더 많다고 할 수 있습니다. 대출을 실행하여도 동의서를 작성해야 하고 임대차계약서를 작성한다하여도 두 분이 계약서 작성에 참석해야 합니다.

대학생인 친척동생이 전세대출을 해서 제가가진 오피스텔에 들어오고 세대주 친척동생 세대원 저로 해서 살아도 되나요?그리고 대출하면 전입여부 확인하고 안살면 상환하라 할 수도 있다 들었는데 어떤 식으로 확인하는 건가요? 대학생이라 방학 땐 집에가고 학기중에만 올 수도 있어서요==> 부모형제가 아닌 경우 질문자님의 오피스텔을 친적에게 임대차를 할 수 있습니다. 그러나 최초 입주하는 경우 임차인의 전입세대 열람원을 제출해야 하는 만큼 주소를 퇴거해야 합니다. 거주를 한다면 전입신고없이 거주하시기 바랍니다.

세입자가 개인적인 사정으로 월세 보증금 일부를 미리 반환해달라고 하는데 지인이라서 관련한 대화 내용이 문자로 남아있거든요기록이 남아있어도 무조건 계약서를 다시 작성하는게 맞는거죠? 아니면 문자내역도 나중에 증빙할수있나요?==> 임차인과 협의에 의해서 보증금 중 일부를 반환해주는 경우 기존 계약서 여백에 변경된 사항을 정리한 후 되돌려 주시는 것이 바람직합니다. 문자를 남겨두었다가 나중에 없어지는 경우도 있기 때문입니다.