답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 궁금한것은...최초 본 건 계약할 당시에 부동산중개소의 역할이나 의무가 해당 물건의 사기성에 대한 검증이나문제 여부를 확인해주는 것이 맞는게 아닌가 하는 것입니다.상기와 같은 경우에 피해자는 부동산 중개소에 조금이라도 책임을 물을 수는 없는 것인가요?==> 관련 자료를 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 비랍니다. 현재 상황 만을 가지고 어느정도 과실이 있다고 추측만 될 뿐입니다. 개업공인중개사는 계약체결시 선량한 관리자의 의무를 다해야 하고 이를 위반하는 경우 손해배상 책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.찝찝하긴 하지만..올 초 많은 다른 분들도 동일하게 계약을 해서 현재 들어와 있다..요즘은 이렇게 하는데가 많다.등등혹시몰라, 부동산중개사무소 소장님과의 질의,응답 내용을 녹음해두어가면서 계약을 하긴 했지만..이런식의 계약은 불법이거나 문제가 있는 것은 아닐까요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 집주인이 외국에 있는 원룸을 계약할 때 안전한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 국내 대리인이 정당하게 위임장 및 인감증명설ㄹ 가지고 있고 모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금한다면 문제가 되지 않습니다. 입주 전에 각 층별 호실별로 보증금 현황 등을 정확히 파악해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.8월에 신축입주예정입니다.지금 살고 있는집을 언제 팔고 이사를 가야 하나요??너무빨리 팔려도 문제가되고..너무늦게 팔려도 큰일나는데...==> 8월에 신축주택에 입주하기 위해서는 지금부터 매물을 등록하여 매수인을 찾으시는 것이 바람직합니다. 현재는 부동산 경기가 없는 만큼 매도시에 많은 시간이 소요됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집주인과 금액 변동 없이 1년 기간 연장하기로 문자로 이야기 나눴습니다.부동산 측에서는 금액 변동 없으면 재계약서 작성 안해도된다고 하는데, 맞나요?제가 궁금한 점은 기존 계약서에는 계약기간이 2년인데, 이번에는 1년만 연장하기로 했거든요.==> 보증금 변동이 없어도 가급적 서면으로 변경된 계약내용을 기록한 후 서명 날인을 하여 보관해두시는 것이 바람직합니다. 그렇지 않는 경우 나중에 보증보험 가입도 불가능하고 예기치 않는 것으로 법적인 분쟁이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.어떤 곳은 LH전세가능 이라 써있고 어떤곳은 저 문구가 아예 없는데 무슨 차이일까요?무조건 LH전세가능 써진곳으로만 집을 구해야하는건가요?==> 아예 문구가 없는 경우 대부분 lh 전세를 원하지 않거나 불가한 경우를 의미하고, 전세가능이라는 곳은 임대인도 동의를 하였다는 사실이 포함되어 있다고 봐야 합니다. 질문자님께서 집을 찾는 경우 사전에 lh전세 가능"한 것으로 찾으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 만기가 얼마 남지 않았는데 집주인이 현재 좀 멀리 떨어져 있는 상태인데 재계약을 해야 할 것인데 재계약은 서류를 작성하지 않고 구도로 해도 괜찮은 것인가요?==> 구두로 임대차계약기간 연장도 가능하지만 가급적 문서로 교부하시는 것이 법률적인 분쟁 예방 등을 위해서 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.분양가의 몇퍼센트가 취득세로 나오나요?그리고 취득세는 분할납부 가능한가요?그리고 취득세 납부 시 이득되는 내용은 뭐든지 알려주세요~==> 건축물 대장 상 용도가 오피스텔인 경우 취득세율이 4.6%, 주택인 경우 주택수, 조정지역여부 등에 따라 결정되는데 1주택이고 6억원 이하인 경우 1.1% 수준입니다. 취득세는 분할 납부가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.건축물 관리 대장, 건물등기부등본 소유자가 신탁으로 등록되어 있는데..이게 무슨 뜻인가요?건물주가 개인으로 따로있고 소유주만 신탁이 될수있나요?==> 소유자가 신탁으로 등기되엇다면 신탁목적에 따라 소유권을 잠시동안 신탁회사로 넘겨둔 것을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟/습니다2024. 02. 11.에 1000/55 조건으로 계약 및 이사를 했습니다.계약서도 위 조건으로 서명했고, 오늘 전입신고 및 확정일자를 받았습니다.그러나 임대인이 월세 인상에 관해 착오가 있어 일부 감면하게 되어 계약서를 수정하게 되었습니다. (월세 55 -> 52.7)주말 간 계약서 수정 후 서명할 예정인데, 동 주민센터에서 수정한 계약서를 들고 다시 확정일자를 받아야 하나요?감사합니다.==> 계약서를 작성후 수정한 경우 확정일자를 다시 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 한채와 일반 작은 주택을 가져도 2주택자 인가요?시골의 부모님 집을 제 명의로 돌리면 지금 살고 있는 아파트와 합쳐져서 2주택자가 되나요?==> 주택수에 따라 2주택자 또는 3주택자로 구분됩니다. 따라서 시골에 있는 부모님 집을 질문자님의 명의로 전환하는 경우 2주택자가 됩니다.