답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이전 두번째 재계약때 이미 천만원을 증액한 상태라 그때 당시에도 보충 계약서를 썼으며, '기존 임대차계약서의 효력을 그대로 존속시키는 조건으로 체결하는 계약' 문구를 넣어 최초 계약서의 확정일자 우선순위를 보호했는데요.위처럼 특약사항을 작성하면 최초의 계약이였던 첫번째 계약의 확정일자 우선순위가 그대로 유지되는 것이 맞나요?? 재재계약의 경우는 검색해도 많이 나오질 않아 궁금하네요 ㅠ==> 네 첫번째 계약서를 가지고 확정일자를 받았다면 그 효력이 유지됩니다. 다시 임대차신고를 하는 경우 다시 변경된 내용도 효력이 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 이에 대한 금액은 임차인이 이사를 나갈 때 직접 따로 얘기해서 받을 수 있는 것인지아니면 담당하고 있는 중개인이 알아서 챙겨주는 부분인지 궁금해요?==> 임대차 계약기간이 종료가 되어 이사를 가는 경우 장기 수선충당금은 부동산에서 챙겨줄 수 도 있지만 의무사항이 아닌 만큼 임차인도 직접 반환을 요구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 오피스텔을 반전세로 거주하고 있는데 보증금 3천만원을 지난 1년에 대해 전세권 설정을 했는데요. 올해 재계약을 하거되어 3천만원은 동일한데 이런 경우 전세권 설정을 올해 1년으로 다시 해야하나요?==> 설정된 전세권이 변경되는 경우 정정신고를 해야 하지만 기간이 오래되지 않는 경우 경정신고까지 진행할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2주택자입니다부모님 모시고 살게되면 3주택자가 되게되고,제 주택을 매도하게 되면 3주택자로 세금상 불이익이 발생하게될까요?==> 1세대상 주택수가 많은 경우 공시가격을 기준으로 종합부동산세 등이 부과될 수도 있는 만큼 가급적 주택수를 줄이는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.그 주변 원룸이나 오피에서 살면서 청약 뜨면 넣어보면 되는걸까요?어차피 원래 원룸 오피에 사는 사람이라 거주형태는 상관없는데청약 노릴거면 원래 그런식으로 해야하는건가 싶어서 질문드립니다.==> 청약을 신청하는 경우 무주택 세대주인 경우 신청 가능하지만 가능성을 높이기 위해서는 "무주택 세대주기간, 청약저축 가입기기간 미 부양가족수"가 필요한 만큼 이러한 부분에 대해서 관심을 가지시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.확정일자를 깜빡해서 신청하지 못했습니다지금 신청하면 과태료 같은 불이익이 있을까요?==> 현재 임차조건을 고려할 때 확정일자 신고대상이 되지 않고 임대차신고 대상입니다. 현재는 늦었지만 가급적 지금이라도 임대차 신고를 하시는 것이 적절해 보입니다. 미신고시 올 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.반전세 계약시 따로 마당 사용권한에 있어 특약설정은 없던것으로 기억합니다.이 때 세입자의 마당 사용은 법적으로도 인정되나요?==> 임차인도 해당 건물을 출입, 임대차를 하는 경우 제한된 범위 내에서 마당사용도 가능합니다. 만약 임대인이 제한을 한다면 사전에 고지가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.입주하고 보니 담배냄새? 방에서 10년넘게 핀것처럼노랗고 탈취제 환기 냄새가 빠지지않는데임대인도 상황알 보고가긴햇는데 벽지교체 요청해도해야하는 의무는없는거죠? 싫은눈치라 ...==> 상기 내용을 고려할 때 임대인에게 오염된 방 도배 등을 요구하시는 것은 적절한 조치로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겟습니다.신혼부부 4년차 이제 내집마련하려는데 실거주괜찮을까요맞벌이에 소득 700정도 되고 현재 아이는 없습니당집값은 4억대고 입주는 내년초 원금2억은 갚을예정==> 미분양 아파트라하여도 분양조건이 파격적이라면 매입을 하여도 문제가 없어 보입니다. 경제적인 수준을 고려할 때 정부정책자금도 활용하시면 좋은 기회가 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제 첫번째 질문은, 부모님이 살고있는 집으로 이사를 했는데, 전입신고를 아빠 (세대주)가 대신 할수있나요?==> 대신 전입신고 업무를 처리할 수가 잇습니다두번째 질문은,아래의 기준을 보면'이사온 곳에 기존에 살고 있는 세대주가 있는 경우(전입지 세대주가 확인)'라고 되어있는데, 만약 제 전 남자친구가 저와 동거하던 집에 계속 거주중이라면 그 사람이 확인을 해줘야 한다는것인가요?==> 확인이 필요하지 않습니다. 질문자님 혼자서 또는 가족이 대신해서 전입신고 가능합니다.