하반기에 집 값이 떨어진다는데 왜 전셋값은 오를까요??

Question

안녕하세요..집값이 떨어지면 전셋값도 떨어지는게 맞는게 아닌가요??제가 이래서 개미인가봐요. 흐름을 잘 파악해야하는데 하아..설명 부탁드려요^^

유창효 · Accepted Answer

모든 지역과 주택에 대해서 그런 것은 아니며, 서울 ,수도권 내 아파트에 대해서만 전세가격과 주택가격 상승효과가 나타나고 있습니다. 이유는 현 빌라등의 대한 전세사기가 커지면서 임대차의 수요가 비교적 안정적인 아파트에 몰리게 되었고, 실주택구매수요자들은 향후 부동산 시장에 대한 불확실성으로 인해 구매보다는 임대차를 통해 단기적으로 상황을 지켜보는 선택을 많이하고 있기에 아파트에 대한 전세수요가 늘어나게되엇고 그에 따라 전세가격이 상승하게 되었습니다. 이러한 영향으로 주택가격도 소폭상승되는 효과가 발생되고 있으나, 전문가들 대다수는 전체적인 부동산 시장의 회복기라기 보다는 일시적인 반등현상으로 보는 견해가 많습니다.

유현심 · Answer

전세사기로 인한 빌라나 오피스텔을 덜찾고 아파트를더찾고 있습니다공급은 부족한데 수요가 있어서 전체적으로 전세가는 오르고 있습니다그러다보니 매매도 조금씩 되고 있는 상황입니다서울은 공급이 많이 부적해서 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그때부터 본격적으로 오른다고 전문가들은 보고 있습니다흐름을 잘타시기 바랍니다

김희영 · Answer

지난 정부시절 대출을 동원한 지나친 부동산 투기를 막기위한 각종 규제가 동원되었었는데, 세계적인 경제 불황, 고금리로 인한 대출 상환 부담, 전세사기 등이 겹치며 부동산 가격 하락과 구매 수요 축소 사태가 일어났습니다.

부동산 시장 활황으로 무리한 투자를 했던 건설사들은 원자재, 인건비, 유가 상승에다가 분양률 감소 및 고금리로 인한 PF대출 부담까지 지게 되어 지나친 원가 상승으로 주택 건설 공급에 어려운 상황이 되었습니다.

이런 상황에서 전세보증 보험 신청건수가 증가하는 등 보증 부담이 증가하자 전세 재계약시 보증보험 가입조건을 강화하고 전세대출 한도를 축소함에 따라 월세전환이 늘어나서 전세물량이 줄고, 고금리 부담으로 매매로 전세시장에서 떠나는 사람은 줄다보니 전세 물량은 부족한데 수요는 많아져 전세물량, 특히 전세사기 걱정이 적은 아파트 전세가격은 점점 더 상승하고 있는 상황입니다. 정부에서도 PF대출 부실을 우려하여 규제를 풀지 않고 있어 자금이 부족한 건설사들이 돈되는 프로젝트가 아니면 주택 건설에 나서지 않으므로 향후에도 공급은 점점 부족해지고 전세 물량은 한정적이라 가격이 계속 상승할 것이고 현재 보합세인 집값이 결국은 상승세로 이어질 것으로 예상됩니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.비아파트쪽에서 전세사기가 많이 일어나다보니 아파트로 몰리면서 일시적인 상승이 나타나는것으로 해석됩니다.

고경훈 · Answer

안녕하세요..집값이 떨어지면 전셋값도 떨어지는게 맞는게 아닌가요??==> 네 맞습니다. 그런데 전세값이 오른다는 것은 조만간 집값도 상승할 가능성이 높다는 의미로 봐야 합니다.제가 이래서 개미인가봐요. 흐름을 잘 파악해야하는데 하아..

최병옥 · Answer

전세값이 오르는 이유는 수도권 중심으로 전세 수요가 많아지고, 또한 임대차3법의 2+2년 기간이 끝나는 시점과 맞물려 임대인들이 5% 인상율에서 벗어나서 4년치 동안 올리지 못했던 또는 다음 4년치를 반영한 보증금을 올리기 때문에 전세가격이 상승하고 있다고 분석이 되고 있습니다.