답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 은행에서 대출을 실행하는 경으 1금융권은 110%, 빌려준 돈의 10%를 추가하여 근저당을 설정하고 2 금융권인 경우에는 120-130% 근저당이 설정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.유회사가 부도가 나면 어떻게 되나요?임차기간 종료시 보증금을 받을 임대인이사라지는건가요?새로운 임대인이 나타날때까지?==> 임대아파트에 부도가 발생되어도 임차인은 권리순서에 따라 보호를 받을 수가 있습니다. 따라서 전세인 경우 입주 전 권리순위에 문제가 없어야 합니다. 계약기간이 종료가 되어도 임대인으로부터 보증금을 보호받지 못한다면 법원에 소송 등을 통해서 채권을 확보해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해쥐 않아 발생한 손해가 있다면 임대인에게 배상을 요구할 수가 있습니다. 임대인과 사전 협의가 되지 않는다면 법원에 법적인 절차에 따러 처리가 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.묵시적갱신이라는것이 재개약과 다른건가요? 임대차계약에서말입니다. 재개약은 대략알겠는데 재개약안하고 묵시적갱신이된다면?==> 네 그렇습니다. 재계약은 협의에 따라 갱신된 계약이지만 묵시적인 계약갱신은 서로 동의없이 자동갱신된 상태입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세사기 당하지 않는 방법이 궁금하며 전세사기시 대처법 아시는분 답변부탁드립니다. 일어나지 않는일에 대한 걱정보다는 대비하고 정보알면 좋을듯 해서요아시는데 까지 부탁드릴게요==> 전세사기 대처법은 다음과 같습니다.1. 매먀가격대비 전세가겨이 적절한지 확인2. 모든 거래대금은 등기사항 소유자 계좌로 입금3. 잔금 전에 다시한번 등기사항 전부증명셔 열람으로 권리변동여부 확인후 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 잔금 전이라하여도 입주청소를 희망하는 경우 방 번호를 알려줄 수 있지만 입주여부는 나중에 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.어머니께서 따로전세를얻으셔서 살고계시는데요 ᆢ이번에 기초수급자신청하는데 아들이 전세살고있는것도 어머니기초수급받는데 영향을받는지요?==> 큰 영향을 미치지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트를 매물로 내놓을때 사진을 첨부해놓으면 궁금증이 없어져서 집보러 안올거 같은데 사진을 첨부하는게 긍정적효과가 클까요? 부정적효과가 클까요? 집은 인테리어를 새로 해서 깔끔한 집입니다.==> 네 일반적으로 매물을 올릴 때 사진없이 올리느 것보다 사진을 첨부하여 물건을 등록하는 것이 바람직합니다. 이러한 경우 첨부된 사진을 가자고 판단을 하는 만큼 상대적으로 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자를 받은 세입자가 선순위근저당의 다음 이라면 우선변제청구가능한가요 그리고 우선변제 금액외는 어떻게되나요==> 네 가능합니다. 그러한 사항은 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.==> 보증금 보호를 위해서 보증보험에 가입을 하는 경우 보증금을 뜯길 염려가 없는 만큼 전세사기 예방을 위해서 반드시 필요하다고 할 수 있습니ㅏㄷ.