답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 얼마전에 전세집을 이사했습니다 그런데 장기수선충당금을 내라고 하더군요 전 세입자인데 내야하나요? 보통 집주인이 내야 하는거 아닌가요?==> 장기수선충당금은 관리비 고지서에 부과되어 납부되어 나중에 임차인이 이사시 장충금을 정산하는 순으로 진행됩니다 따라서 납부하기 싫다면 임대인과 협의후 해결할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟/습니다.무주택자입니다.결혼할 생각이 아직은 없고 6년차 주택청약통장에 가입중입니다.여건이 되는한 청약에 응모하려고하는데 1인가구도 당첨이 가능한가요?아울러 청약점수를 높이려면 어떤 요건이 있어야하는지도 궁금합니다.==> 1인가구 무주택 세대주인 경우 주택청약 신청 가능합니다. 청약점수 가점대상은 "청약저축 가입기간, 무주택 세대주 기간, 부양가족수"에 따라 결정되는 만큼 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.30년 이상된 아파트는 이제 안전검사 안하고 재건축 가능한가요?최근에 뉴스에서 나온 내용인데요.이거 언제부터 가능한지 궁금합니다.==> 관련 법령 개정이 필요한 만큼 이번 총선에 여야 국회의원 의석수에 따라 진행여부가 결정될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.구세입자가 본인들은 책임이 없다고 하고 보증금 독촉을 합니다.새로운세입자가 본인사정으로 일방적인 계약을 취소하였으므로 모든절차는 무효이지 않나요?원래세입자로 부터 다른세입자를 구하는 절차로 다시 밟아야 하는것 아닌가요?어떻게 해야 하나요==> 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 계약기간 중에 계약을 해지하였고 또한 새로운 임차인이 계약후 계약을 파기하였다면 시간을 가지고 기다리라고 할 수 밖에 없고 임차인도 이러한 사항에 대해서 동의를 한 후 새로운 임차인이 나올때 까지 기다려야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전국에 있는 아파트나 건물들,상가들 언제 지어져서 언제 등록한건지 건물연식을 확인하고 싶은데 어디서 가능할까요? 감사합니다==> 확인할 수 있는 방법은 건축물 관리대장을 통해서 확인하시거나 아니면 네이버 부동산 단지정보란을 이용하시면 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 대출중에서 경락 잔금대출이 있다고 들었는데요이 대출은 아무나 그리고 아무 은행에서나 받을수 있는대출인가요??주담대랑 차이가 뭔가요??==> 경락잔금 대출은 낙찰자가 부족한 금액을 대출받는 상품으로 실질적으로 주담대 대출과 거의 유사하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 전세 만기는 올해 8월 말임2. 개인 신변 안전문제로 기간을 못 채우고 이사를 결정함3. 1억 5천이었던 전세가가 떨어져서 1억 3천에 새로운 임차인이 구해짐4. 2월 말에 이사나갈 때 1억 5천 중, 1억 2천 은행에 갚고 천 만원만 받고 차용증 쓰기로 함.5. 이사를 한 뒤 원래 만기일인 8월에 2,000만 원을 돌려받아야 하는데 불안함6. 허그에 보증보험 1억 5천 가입이 되어있음. 만기 6개월 전에 나가는데 허그 통해2월 이사 나가는 날짜에 보증금 돌려 받을 수 있는 방법이 있는지.7. 새로운 세입자를 구해놓고 부동산 중개료도 제가 부담하는데 나갈 때 보증금 전액을 받을 수 있는 방법...==> 질문자님께서 임대인에게 보증금 반환청구를 할 수 있는 권한이 없습니다. 왜냐하면 계약기간이 8월이기 때문입니다. 현재 진행경과를 볼 때 임대인의 입장에서 최선을 다하고 있는 만큼 이러한 점을 잘 고려해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인 퇴거 자금 대출을 실행하기 위해서는 가능한 금액, 이자유릉을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 가장 중요한 것은 이자율인 만큼이를 고려하여 결정하시거나 아니면 임차인과 협의후 이사일정을 잠시 연기하는 방법도 강구해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠스니다.10억짜리 집을 1채 가지고 있는 것과, 5억짜리 집을 2채 가지고 있는 경우세금 계산법이 달라지는 건가요?세금면에 있어서는 얼마나 차이가 나는 건가요?==> 공시가격이 12억 이상인 경우 종합부동산세가 부과됩니다. 기타 재산세는 큰 차이가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 인덕션이 기본 옵션이라면 가지고 갈 수 없지만 추가적으로 설치를 하였다면 다른 개스버너를 설치한 후 가지고 갈 수 있습니다. 또한 계약서 상에 "현 시설물 상태에서 계약임"이라고 한 경우에는 가지고 갈 수 없습니다. 가지고 간다면 매수인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.