답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. tv수신료와 전기요금은 부과주체가 상이한 만큼 다르다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.기존 1억 전세금에서 3천 정도 감액하여 1년 더 재계약을 진행하기로 하였습니다. 이번 달 감액된 보증금 3천을 돌려받기로 했는데 집주인이 경제적 상황이 좋지 않다고 잔금처리일이 지연되고 있습니다.이런 상황에서 원만하게 합의하고자 감액된 보증금 반환일을 재조정하고 이 날짜를 지키지 않을 경우 지연이자가 발생된다. 이런 식의 합의계약서?를 개인적으로 합의서 양식을 다운받아서 서로 작성해도 추후 효력이 있는건가요?=> 네 서로 협의가 되어 작성을 한다면 법적인 효력이 발생됩니다.효력이 있다면 지연이자 말고 임차인이 유리한 다른 조건을 걸 수 있을까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집에 알고보니 곰팡이가 숨겨져있었는데 계약해지가 가능한가요? 이에 대해서 자세하게 설명해주신다면 좋아요와 추천을 눌러드리고 감사하겠습니다.==> 곰팡이가 발생되었다는 이유 만으로 계약해지는 불가합니다. 이러한 경우 우선적으로 임대인에게 결로 제거를 요구해야 합니다. 그럼에도 불구하고 임차목적 달성에 극히 제한이 되는 경우에 한하여 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.본가에 거주할때 세대분리하는게 좋은건가요? 이에 대해서 자세하게 설명해주신다면 좋아요와 추천을 눌러드리고 감사하겠습니다.==> 본가에서 거주할 때에도 세대분리가 가능하다면 여러가지 잇점이 있습니다. 청약신청도 가능하지만 이렇게 하기 위해서는 물리적으로 분리될 수 있어야 세대분리가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.옥탑방의 장점이 무엇인지 궁금해요 이에 대해서 자세하게 설명해주신다면 좋아요와 추천을 눌러드리고 감사하겠습니다.....==> 옥탑방이 장점은 층간소음에서 벗어날 수도 있고, 옥상을 나만의 공간으로 활용이 가능한 장점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보통 학군이 자녀가 있는 부동산 매수자에게 주요 고려 원인인데이 학군을 구성하는 요소에서는 어떠한 것으로 학군이 형성되어 있는지 핀단여부가 궁금합니다.==> 학군을 구성하는 요인은 초, 중학교 등 학교 수준, 주변에 학원 등이 주로 검토사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최초 전세계약을 맺을 땐 보증보험을 가입하지 않았는데요. 갱신기간이 도래하기도 하고, 부동산 전세사기 불안함에 보증보험을 가입하고자 합니다. 계약금과 계약기간은 동일하게 유지할 계획인데, 전세보증보험 가입이 가능할까요?==> 전세보증 보험가입 가능여부는 관련 자료를 보증보험회사에 권리분석결과에 따라 판단되는 사항입니다. 권리분석 사항은 "매매가격대비 전세가격이 적절한지" 등이 집중 검토됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입지조건이 좋은 지역에 재건축이 진행된다면 부담금이 발생하지만 자산가치는 많이 증가될 수 있는 이점이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.작년에 남편이 지인과 함께 지방에서 일을 하게 되어 깔세로방을 얻고 6개월치를 한번에 내고 2개월밖에 일을 못하고 그냥 온적이있습니다. 나머지 돈은 환불이 불가한데 임대차보호법하고는 거리가 먼가요?==> 네 임대차보호법과는 관련이 없고 방 주인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.방이 마음에 들어서 계약을 하겠다고 했더니 계약서 작성에 필요하다며 신분증 사본을 문자로 보내 달라고 하시는데 보내도 되나요? 아무래도 개인정보라 불안하기도 하고 집주인 분을 실제로 만나지도 못해서 본인이 맞는지 확인도 못했습니다 이런 상황인데 신분증 사본을 문자로 보내도 될까요?==> 상기 내용을 고려할 때 개업공인중개사는 사전에 계약서 작성을 위하여 필요한 것으로 보입니다. 그러나 개인정보에 대해서 염려가 된다면 나중에 제시를 하여도 문제가 되지 않습니다.