건축심의.통과하면 재개발 까지 얼마나걸리나요?
안녕하세요 재개발지역에 전세로 집들어가게되었는데 집주인이 계약사항에 전세기간에 재개발이 될수도있다 그거에 대해서 알고 입주하는걸로 적으면좋겠다 해서요
알아보니까 해당지역이 2개월전에 건축심의통과가 되었던데 재개발까지 얼마나 걸리는지 알수있을까요?
건축심의가 통과되었다면 사업시행인가 전단계로 사업시행인가를 받고 관리처분인가 전까지는 이주를 하지 않아도 됩니다. 이주시기는 관리처분인가 이후이고, 보통 사업승인인가부터 관리처분인가까지는 3년내, 평균2년정도 소요가 되기 때문에 현재 단계에서 2년 정도는 거주가 가능하지 않을까 생각됩니다. 다만, 사업진행속도등에 따라 변동가능성이 있고, 예정보다 더 빠르게 퇴거를 할수도 있지만 확률상 2년이내 관리처분인가에 따른 이주 가능성은 낮아보입니다.
안녕하세요 재개발지역에 전세로 집들어가게되었는데 집주인이 계약사항에 전세기간에 재개발이 될수도있다 그거에 대해서 알고 입주하는걸로 적으면좋겠다 해서요
알아보니까 해당지역이 2개월전에 건축심의통과가 되었던데 재개발까지 얼마나 걸리는지 알수있을까요?
==> 2개월 전에 건축심의가 통과되었어도 사업시행인가, 관리처분까지 많은 시간이 소요되는 것이 일반적입니다. 따라서 현재 상태에서도 2년 이상 소요될 것으로 예상되비다.
위에도 답변을 드렸는데 아직 재개발 한참 남았네요. 건축심의 다음에 사업시행인가 받고 분양신청 및 관리처분하는데도 시간 많이 걸립니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
재개발사업 자체가 완료기간을 예측하기가 굉장히 어렵습니다. 순조롭게 진행되는 사업장이 별로 없기때문입니다. 현재 재개발시장은 불황으로 신속히 진행되기는 어려운것은 사실 입니다.
재개발 사업시행인가 이후 건축심의가 진행되는데 통과 후 관리처분계획인가를 준비하게 됩니다. 감정평가도 받고 조합원 분양 평수도 신청하는 등 대략 6개월이 넘게 걸리고 관리처분인가 이후 이주를 나가려면 보통 1년이 넘게 걸리는 경우가 많습니다.
현재 일정으로 잘 진행된다면 2년 정도 뒤에 이주가 가능할 수 있으나 사업성으로 인해 현재 빠르게 진행되는 재개발 사업지는 제한적입니다.