답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 살고있는집이 전세로 11월까지 계약인데 빨리 이사를 가고싶어서요. 계약종료전에 미리 해지하면 위약금 ? 같은게 있는데, 지금 집은 계약대로 11월까지 유지하면서 관리비만 내고 새로 집을 구해서 그 집으로 전입신고했을때 문제되는 부분이 있을까요 ?보증보험 가입이 안된다던시, 2중계약이라던지 등등이제 막 사회로 나온 20대 초반이라 아무것도 모르겠네요 😭==> 문제가 되지 않습니다. 그러나 11월까지 기다리는 것은 쉽지 않는 일인 만큼 새로운 임차인을 찾아 보시는 것이 효율적이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.식당이나 무언가를 창업할 때 부동산 상가를 임대하게 되면 권리금이라는 것이 있다고 하던데 여기서 말하는 권리금이란 어떤 것을 말하는 것인가요 어떤 뜻을 가지고 있나요?==> 권리금이라는 것은 임차인이 영업을 하면서 유무형적인 권리가 형성되고 이러한 것을 금전으로 환산된 것을 의미합니다. 관행적으로 권리금이라 함은 "입지권, 유형 자산, 무형자산 등"을 합한 금액이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대계약으로 상가건물을 사용하던 프랜차이즈 상점을 다른 사람이 인수하려고 하는데요. 그럼 임대차계약을 다시 써야하나요? 상점은 그대로 영업할 계획입니다. 그리고 밀린 월세가 있다면 새로 들어온 임차인에게 받을 수 있나요?==> 네 임차인이 변경되는 경우 새로운 임대차계약서를 작성해야 합니다. 밀린 월세 문제는 계약조건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가분양시 사업자등록증 에 종목이 비주거용 건물 임대업(점포, 자기땅) 이라고 적혀있지 않고 부동산임대 라고 적혀있는데 두개가 똑같은 말인가요??==> 네 비숫한 의밍비니다. 부동산 임대업은 주택, 또는 상가도 포함되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이번 총선 공약중 국회 세종시 이전이 있던데 공약이 실현되면 세종시 부동산에 끼치는 영향이 어떨지 그리고 반대로 기존 귝회가 있는 여의도 쪽 부동산 시장은 어떨까요?==>일반적으로 여의도는 상권이 하락되어 부동산 가격에 부정적인 영향을 미치지만 세종시는 반대로 부동산가격 등이 급등할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세가 1억1000만원에 구축빌라에 들어 갔지만 현재 보증보험에서는 전세가7500만원에 재계약해야 보증보험기간 연장이 가능하다고 하네요. 보증보험 가입도 문제이지만 은행에서 대출 연장이 가능한가요?==> 보증보험 연장시 회사에서 자체 권리분석결과에 따라 판단되는 만큼 세부적인 사항은 보증보험 회사에 문의해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 예를들어 24.3.1일 2년 연장 계약갱신청구권 사용하게되면 그 이후로 2년 안에는 임차인은 언제든 계약해지를 통보할 수 있나요?==> 네 그렇습니다.2. 계약해지 통보 후 3개월 이후에 나가게 되면 중계수수료는 임대인이 부담하는거 맞죠?==> 네 3. 만약에 계약갱신청구권을 사용하지 않고 재계약을 하게된 경우라면,임차인이 2년 안에 계약해지를 원하면 중계수수료는 임차인이 부담하는거 맞죠?==> 네 그렇습니다.4. 위 질문한 경우가 다 맞다면, 임차인 입장에서는 계약갱신청구권을 쓰는게 유리한거 아닌가요? 중계수수료는 임대인이 부담하니깐요'답변 미리 감사드립니다'==> 네 임차인의 입장에서 언제 계약해지를 할 것인가를 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.속 받은 논을 현재 경작중인데 땅값이 내렸는지세금이 적게 나왔더라구요.평당 가격이 어느 정도 하는지 알 수 있는방법이 있나요?==> 아래 사이트를 참고하시기 바랍니다.국토교통부 실거래가공개시스템 (molit.go.kr)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.- 지분은 제가 13%이고 큰아버지가 74% 작은아버지가 13% 입니다.- 해당건물은 3층짜리 상가이며 1,2층이 근린생활시설 ,3층이 단독주택입니다.(3층에 큰아버님이 거주중)추가로 국가대출인 디딤돌대출을 받으려는데 기준이 무주택자여서 해당 대출이 되는지도 궁금합니다.!==> 상기 요지를 고려할 때 질문자님께서 상가주택을 상속받는경우 유주택자에 해당됩니다. 유주택자인 경우 디딤돌 대출 등이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 임대인에게 계약해지에 대한 의사표시를 한 것으로 보입니다. 법적으로 계약해지 통보를 한 만큼 문제가 되지 않습니다.