답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약금 지불 했고 올 6월 명의 이전 예정인데 월세 임대차 계약중인 집입니다 세입자 만기는 8월이나 이전 주인에게 월세갱신청구권을 언급해세 11월에 나간다고 하는데 8월 만기 월세에 대해 6월부터 주인이되는 저에겐 아무권한이 없나요?==> 임차인의 계약갱신 청구권 행사는 현 소유자 또는 질문자님에게 청구 가능합니다. 이러한 경우 "통보시점 + 소유자가 누구인지?"에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월30일이 지난 지금 이시점에서 재계약하는건 문제 없는지요?==> 임대인과 협의를 해서 해결해야 하는 사항입니다.물론 임대사업자등록을 안해서 5프로 이상 인상이 가능한걸로 알고있는데.. 맞는지요?==> 계약갱신청구권에 의해서 갱신하는 경우 전월세 인상율은 5%까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.친구 어머님은 그냥 계약금만 돌려 주려고 했는데, 그쪽에서 법대로 하면 불리할 거라면서 협박을 한다고 하네요..아직 집에 들어와서 살지는 않고 있구요. 어떻게 월세 처리를 해주어야 할지 궁금합니다.==> 중도금이 없는 계약인 경우 임차인이 입주를 못한다면 임대인은 게약금의 배액 만을 지급한다면 모든 책임에서 벗어날 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 작년 3월 부터 1년짜리 월세에서 살고있습니다.지금 3개월 정도 남았는데 암묵적 계약연장이라는게 있더라구요.근데 저는 계약연장 안할건데 언제까지 미리 집주인한테 말해야하나요?== 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 임대인에게 통보를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4년전에 아파트를 분양받았습니다. 그런데 대지권 설정등기를 하라고 하는데요대지권 설정등기라는 것이 무엇인지 궁금합니다.==> 대지권 설정등기라는 것은 아파트가 있는 토지면적을 각 동, 호실별로 토지 지분을 등기하라는 의미입니다. 대지권이 있어야 건물을 매도하는 경우 제값을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 4월 19일에 6월 22일까지의 임대료 주고 보증금 반환 받기로 집주인과 협의한 경우 이때 3개월치에 대한 관리비도 지급해야 할까요?==> 3. 18일 이전에 계약해지를 요구하였다면 5월까지 계약정료를 시킬 수가 있고, 이 기간이 초과된 경우 통보일을 기준으로 3개월이 경과되는 시점까지 월세를 납부해야 합니다.2) 4월 19일에 이사를 가도 집주인이 3개월치 월세 다달이 내고 자기는 보증금 6월 22일에 반환해준다고 할 경우 제가 사용하지 않는 집에 대해서도 관리비를 내야하는건지 궁금합니다.==> 네 관리비를 부담해야 합니다.3) 집주인이 4월 19일에 3개월치 월세 내고 보증금 반환하는 안에 협의를 하지 안 해서 4월 19일에 제가 집 다 비우고 이사를 가고 집 비번을 안 알려준 경우 사람이 사용하지 않아 빈집이 저절로 상하게 되는 것도 임차인이 책임져야 하나요?==> 점유를 하고 있다면 관리상 주의의무도 수행해야 합니다.4) 3개월치 임대료 계산할때 현재 선불로 4월 17일까지는 낸 상태인데 그러면 ~5월 17, 6월 17 두달치랑 나머지 일세 계산할때 18~21까지 지급해야 하나요, 아니면 22일까지 지급해야 하나요?==> 월세 납부시기가 선불이라면 2개월 분 까지 부담해야 하고 시항은 17일 기준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집을 매매하려고 하는데 담보대출로 받으려고 합니다 계약금을 넣고 담보대출을 받으려고 할 때 최대 몇프로까지 대출이 나오나요? 개인신용도마다 다른가요?==> 통상 40% 범위 내에서 대출 실행이 가능하지만 신혼부부 등 정책적인 배려대상자는 최고 70%까지 대출이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다전세금은 총 3억이고2억은 어머니 재산으로 하고 1억은 제가 전세자금대출을 받고자 하는데 가능할까요??==> 모친께서 경제적인 능력이 있다면 가능하지만 은행 내부지침에 따라 단일명의로 진행을 요구당할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔을 구매한지 4년이 넘는데 가격은 원래구매때보다 떨어진걸로 알고 있습니다.매도하면 양도세가 붙나요?그외 다른 세금도 있나요?잘 몰라서 전문가분의 답변부탁드립니다!==> 양도차익이 없는 경우 매도자는 부담해야 할 세금이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1) 제 주변에 보면 일이 없으면 집에서 TV 보면서 쉬는 중개인들이 많은데 공인중개사가 원래 그런 직업인가요?==> 부동산 업종 중 개업공인중개사도 다른 직종과 마찬가지로 자신의 능력 등에 따라 수익을 얻는 만큼 고된 직업이라 할 수 있습니다.2) 안정적으로 계속 일할 수 있다고 하는데 사실인가요?==> 안정적이라는데 동의하지 않습니다.3) 돈 많이 버나요?==> 천차만별입니다.