답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다전세로 자취방 계약을 할 예정인데요, 계약 기간 내에 군 복무를 할 것 같습니다. 카투사의 경우 금요일 저녁부터 일요일까지 집에 갈 수 있어서 전세 자취방을 왔다갔다 하고싶은데 문제 없을까요?==> 가능합니다. 그러나 카튜사도 월요일부터 금요일까지 영내생활을 하고 있고 외박시에는 자가에도 다녀와야 하는 등 경제적인 측면에서 비효율성이 있어 보이는 만큼 이 부분도 검토후 진행여부를 판단하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.우리나라만큼 부동산에 집착하는 나라가 없을 것 같은데요~ 실거주 의무제를 없애려는 의도가~~~뭘까요?!????????==> 외형적인 이유는 주거 이전의 자유 보장 등을 이유로 하고 있지만 부동산 연착륙을 방지하기 위한 방법 중 하나로 판단 함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트가 경매로 넘어갈경우 경매진행전 전세권설정을 넣으면 은행에서 압류들어올거같아 전세권설정을 못하고 있는데 확정일자로 전세금 전액받을수 있을까요? 전부다 받지 못하면 어느정도 보전 받을수 있는지 궁금합니다.==> 선순위 근저당이 없고 또한 전세가율이 매매가격대비 적절하다면 우선적으로 보증금 보호를 받는데 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.2층주택을 소유중입니다그중 1층은 전세두고2층은 부모님이랑 저랑 함께삽니다이럴경우에 저는 1주택자인지 궁금합니다.... 알려주시면 감사드리겠습니다==> 상기 질문요지를 고려할 때 집합건물이 아니고 일반건축물인 경우 1가구 1주택에 해당되비다. 집합건물 여부는 1층, 2층 각각 구분 소유궈에 해당되는 것으로 아마도 아닐 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상가임대차법의 보호를 받는 10년이 초과하고 보증금이 변경되면 부동산 수수료가 다시 발생하나요?==> 부동산에서 계약서를 다시 작성하는 경우 수수료가 추가 발생되지 않습니다. 이라헌 경우 속칭 말하는 대필수수가 발생될 수도 있는 만큼 사전에 협의후 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.- 위와 같은 상황에서 자세히 알아보지는 않았지만 제가 최후순위라고 쳤을 때에도 전세보증금을 반환 받을 수 있을까요?== > 최선순위라면 가능합니다.- 4월이 배당요구 종기일인데 3월까지 기다려보고 배당신청을 해야하는지 아니면 미리해놓아야 하는건지 궁금합니다.==> 우선적으로 배당신청을 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다1. 세입자가 말한 요구 다 들어줘야 맞나요?==> 질문자님의 선택에 따라 판단해야 하고 그렇지 않는 경우에는 계약내용에 따라 처리해야 합니다.2. 4월 중순에 나가면 4월달 분 월세는 일할계산인가요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 드리겟습니다.부동산의 가계약 당시 부득이한 사유로 계약이 파기되었을 때 가계약금을 돌려 받을 수 있다는 내용을 구두로 약속했다면 가계약금을 돌려 받을 수 있는지 궁금합니다.==> 되돌려 받을 수가 있지만 "부득이한 사유"에 해당되기 위해서는 객관적인 판단이 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.다자녀특공 청약은 평생1번만 사용할수 있다고 하던데요.그게 무주택일경우만 가능한건가요?==> 네 그렇습니다 청약은 무주택자 중 세대주인 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 양도소득세 비과세에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 매입당시 조정지역 : 2년 거주 + 보유 여건 충족2. 비조정지역인 경우 2년 보유여건이면 충분합니다.