답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부부간 매매계약을 진행한다면 매도인(양도인), 매수인(양수인)으로 계약서를 작성할 수 있습니다. 이러한 경우 실질적인 금액이 거래가 되어야 하는 만큼 가급적 증여계약서를 작성하여 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산에서 게약서 만을 작성하는 경우 중개보수를 받지 않고 이 금액보다 적은 대출 수수료를 받습니다. 금액은 사전에 중개업자와 협의후 정한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 관할 동사무소에 방문하여 확정일자 부여현황 및 전입세대 열람원을 교부받아 확인해 보시기 바랍니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 특약조건을 고려할 때 특약조건은 적절해 보입니다. 그러나 가급적 특약조건도 중요하지만 보증보험 가입을 하시는 것이 제일 중요하다고 할 ㅅ 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일시적 1가구 2주택을 매도해야 할 시기느 3년 이내입니다. 이 기간동안 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.어머니께 세입자가 전화가 왔다고 합니다.봄에 이사가는데 보일러 가동이 이상한 것 같다고요.소리는 나는데 난방이 제대로 안된다고 합니다.이런 경우 집주인이 보일러를 교체 및 수리를 해주어야 하는 건가요?==> 네 그렇습니다. 임차인의 명백환 과실로 인해서 고장이 발생되지 않았다면 기타 고장 발생시 수리비용은 임차인의 몫입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1.임대인이 민간 임대사업자라 임대인 보증보험 가입이 필수인데 여기에 추가적으로 전세권 설정도 같이 할 수 있나요?==> 임대인 만 동의를 한다면 추가적인 설정도 가능하지만 효율성적인 측면에서 다소 떨어진다고 할 수 있습니다.질문2.임대인 보증보험에 가입된 경우 임차인이 별도로 전세보증보험에 가입할 필요는 없나요?==> 중복인 만큼 가입할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.빌라를 가지고 있습니다,임차인이 퇴거하는데 수도, 가스, 전기등을 이사가는 날까지 사용량 만큼 어떻게 정산하나요?==> 계량기 수치를 측정한 후 관리업체에 유선상으로 정산해야 합니다.지역 수도사업소, 도시가스공사, 한국전력에 이사가는날 아침에 전화하면 이사당일까지 사용량을 알려주나요?==> 사용자가 계량기를 체크한 후 정산해야 합니다그리고 퇴거시에 확인해야 할 것들은 무엇이 있나요?==> 공과금, 원상복구 및 보증금 회수가 핵심이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트를 매매로 구매해서 입주하는 것과 전세 계약을 맺고 입주하는 것들의 각각의 장점과 차이점 등이 무엇이 있는지 알려주세요!!==> 매매로 입주를 하는 경우 보동산 가격 상승시 재산이 가치가 상승될 수 있지만 전세인 경우 그러한 헤택이 없고 또한 주기적으로 다른 곳으로 이사를 해야 하는 불편함이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전셋집에 살고 있는데 벽걸이 티비를 설치하고 싶은데 집주인의 허락이 필요한가요? 괜히 허락도 받지 않고 설치했다가 나중에 분쟁이 일어날수도 있나요?==> 가급적 허락을 받고 설치하시는 것이 적절해 보입니다. 원상복구 문제는 차후 문제입니다.