답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근린생활시설 2종에 음식점은 가능한걸로알고있고 음식배달전문점을 할수있는걸로 아는데 그럼 그린생활시설 2종에 음식을만들기에 도시가스나 설거지때문에 보일러 이런거를 설치를 할수있나요??? 2종근린생활시설은 보일러나 도시가스하면안된다고 들어서요..==> 2종 근생인 경우에도 도시가스 등 설치 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔이며 주거용입니다.언제 이사갈지 몰라서 1년 계약을 했더니1년 뒤에 재계약때 5%인상했습니다.또 1년 뒤에 재계약때 5% 인상했습니다이번에 또 재계약 해야하는데 또 5% 인상한다 합니다.보통 다른 집들은 2년씩 계약을 하다보니 2년마다 5%씩 올리지만저는 1년씩 계약을 해서 매년 올리네요. (제 동의만 있으면 가능하다고 하네요)말이 동의지 사실상 싫으면 나가야 하니까요.==> 주임법에 따르면 계약기간 중 갱신을 하는데 5% 인상 가능하고 또한 연간단위로도 5% 인상 가능합니다. 이러한 행위가 위법적인 행위가 되지 않은 만큼 가급적 2년 주기로 임대차계약을 체결하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다가지고 있던 토지 위에 있던 오래된 집을 철거할 때, 어떤 기관에 어떤 신청이 필요하고 진행 과정이(행정절차 등) 어떻게 되는지 알려주세요==> 우선적으로 건축과 등에 아래와 같은 업무를 처리해야 합니다.1. 석면조사 결과사 발급2. 건축물 철거, 멸실신고서 작성3. 철거, 멸실 신고필증 발급4. 건축물 관리대장 말소신청 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 기존 주택 주담대시에 규제지역에 포함되지않아기존 주택 처분의무가 없고2. 주담대 실행시 생활안정자금 목적이 아닌 주택구입목적으로 실행하면 가능한 것으로 알고있는데많은 조언 부탁드립니다!==> 주담대 대출을 받는 경우 매도인 계좌로 입금되어 이 금액을 추가적인 주택구입용도로 사용하는데 많은 제한이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.서울에 빌라 소유하고 있으면 현재 월세를 임대하고 이습니다지금 비거주자이며 투룸 전세로 살고 있는데요즘 빌라가 싸서 구입 하려는데손해가 될까요?==> 빌라를 구입하는 경우 주변 개발계획과 연계하여 구입을 하시고 그렇지 않는 경우 구입을 않하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 계약 관련 도움요청드립니다🙏제가 이사갈 집 월세 계약을 해서 계약금 500을 줬는데, 갑자기 지방으로 가게 될 것 같아 계약 파기를 고려중입니다.계약금이 너무 쎄서, 계약 파기보다는 월세(210)를 내다 중도퇴실하거나 아니면 다른 세입자를 구해주고 나갈 수 있나요? 그리고 다른 세입자를 구한다면 어디서 구해야 할지요?==> 가능합니다. 다른 임차인을 구하는 행위는 주변 중개업소를 활용하여 보시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세 놓게 되면 재산세는 누가내나요? 집주인이 계속 내는 건가요 궁금 합니다 알려 주시면 감사하겠습니다 ~~~~~~~~~~~~==> 재산세는 특정 부동산 보유를 하는 경우 부담하는 세금인 만큼 보유자인 소유자가 세금을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산에서 말하길집주인이 임대사업자라서 무조건 연장 계약서 작성을 해야한다 하네요.신고를 해야한다면서.구두연장으로 1~2달 연장은 안되는건가요?==> 구두 연장도 가능하지만 임대인이 주임사인 경우 대부분 계약서를 재작성하여 관할관청에 신고합니다.제가 사업이 망해서 급하게 이사를 가야합니다.그런데 만기일이 5월8일 인데, 몇 달전에는 연장하기로 이야기해서일단 연장을 한 이후에 이사를 가야할 것 같습니다.혹시 연장계약서 작성이 필수가 아니라면양해를 구하고 1~2개월 후에 이사를 가려합니다.==> 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택 임대차 신고제라는 것이 있던데 주택임대차 신고제란 어떤 것인지 궁금하고 주택 임대차 신고는 어떻게 하는 것인지 방법도 알고 싶습니다==> 임대차신고는 21. 6월부터 시행되었습니다. 신고대상은 "보즈금 6,000만원 또는 월세 30만원 초과"하는 경우 대상입니다. 신고시한은 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 진행되어야 합니다. 신고방법은 인터넷, 또는 관할 동사무소에 방문하여 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인은 임차인이 나갈 떄 관리 수선비를 주는 것으로 알고 있는데요.임차인이 이걸 관리 사무소에서 비용을 갖고 오고보증금과 같이 받아가는 건가요?==> 아마도 장기수선충당금에 관한 사항으로 보입니다. 이러한 경우 임차인이 이사를 할 때 보증금과 함께 청구 가능합니다.아니면 관리수선비는 나중에 따로 받는건가요?임대인이 관리 수선비를 안주게 되는 경우도 있는지 궁금해요?==> 임대인으로부터 대부분 지급받게 됩니다.