답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한사항 여부 검토후 진행2. 신탁등기된 부동산은 신탁원부 검토, 또는 신탁회사와 통화후 진행여부 판다3. 전세보증금이 매매시세 등을 고려하여 안전한지를 판단4. 모든 거래대금은 등기상 소유자 계좌로 입금해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.같은 단지인데 동이 따로 떨어져 있으면 관리비를 더 내나요? 주차장 입구도 따로 되어있어, 차단기등 시설물이 따로 있는데 관리비는 어떻게 내는지 궁금합니다.==> 아파트 관리규약에 따라 판단되어야 하는 사항이지만 단지내 평형대를 기준으로 부과하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.국토교통부실거래가 시스템 확인시 여름에 계약된 물건들이 아직도 등기날짜 확인이 되지 않는 건들이 있습니디등기는 법적으로 정해진 마감 기한이 없는건가요?==> 잔금일을 기준으로 60일 이내 소유권 이전등기를 해야 하고 그렇지 않는 경우에는 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.그럴때 제가 현재사는 부천집 전입신고 해제 및 본집으로 갔을때 다시 본집에 전입신고를 해야하나요?본집 세대주는 아버지입니다.!==> 전입신고를 한다면 현주거지에서 자동 퇴거됩니다. 따라서 별도 퇴거신고를 하지 않아도 됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차게약을 해지하고 이러한 경우 임대인이 매도를 하는 경우 중개보수 부담 책임은 상호 협의한 사항이 없다면 "현 임차조건에 해당되는 중개보수"를 부담해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 회사명칭이 변경시 가급적 계약서를 명칭변경된대로 다시 작성하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.3년째거주중 주소이전해도되나요?==> 가능합니다.대구에서 춘천으로옮기려는데 대구동사무소가야되나요?==> 전입신고지 동사무소에 방문하거나 아니면 인터넷으로 전입신고를 해야 합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자에게 집세를 올리거나 나갔으면 했는데,집세인상에 이의를 제기하고 계속살수 있다해서!!집세는 그대로 하고 관리비만 올리는 방식으로 서로 합의를 봤습니다.이 경우 세입자가 계약갱신청구권이 사용된거라 볼수 있는건지?==> 상기 질문요지를 고려할 때 계약갱신 청구권 행사에 의한 것으로 봐야 합니다.그리고 관리비만 올리는 건데도 계약서 작성이 필요한지?== >필요하지 않지만 계약갱신 청구권 사용이라는 사실을 입증할 수 있는 자료 준비도 필요합니다.법적다툼 논쟁을 피하기 위해 어떤 조항, 문구를 삽입하는게 필요한지 도움부탁드립니다.==> 기존 계약서 여백에 "본 건 계약은 아래와 같은 조건으로 계약갱신 청구권 행사에 의해 연장함"

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.반전세 6억에 월세 xxx만원 계약을 하려고하는데요, 가계약금을 넣을때 계약금의 10프로, 6천만원의 10프로인 600만원을넣는게 좋을 것 같다는 조언이 많았는데 적당한 금액일까요?==> 가계약금 규모는 계약당사자 간 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다. 게약금의 통상 거래대금의 10%인 점을 고려하여 그 이하로 정하시는 것이 일반적입니다. 계약금 규모가 6000만원인 경우 600만원 또는 그 이상도 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 세대주 변경을 하는 경우 세대주가 직접 방문을 하거나 세대원이 방문하는 경우에는 세대주의 신분증 및 도장이 필요합니다