답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 집합건물 누수에 대한 질문으로 보입니다.누수원인이 공용부분에서 발생된다면 입주민 전체가 부담해야 하지만 그렇지 않고 전유부분에서 발생된다면 윗층 소유자가 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 1차 계약기간이 종료가 된 후 갱신청구권을 사용하여 재계약을 하는 경우 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 그러나 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법에 따라 처리를 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라나 오피스텔 규모가 큰 경우에는 관리인이 있지만 그렇지 않는 경우에는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 거주하고 있는 아파트가 재건축을 진행된다면 "조합원 분담금"을 추가로 납부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차건물에 하자가 있다면 이에 대한 수리책임은 임대인에게 있습니다. 임대인이 수리를 해주지 않아 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 계약해지 및 발생한 손해에 대해서 배상청구도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 임대인의 주소가 변경된 경우 내용증명을 발송시 변경된 주소로 발송하여야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 입금한 내역을 입증할 수 있는 자료나 영수증이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 세입자가 나간 후 주소빼어도 과거 임차인이 1년동안 전입신고했었던 이력때문에 오피스텔이 주택수에 산정되는지 궁금합니다==> 세무적으로 주거용으로 사용되고 있는 만큼 주택수에 포함됩니다.2. 22년 3월에 현재 실거주 중인 아파트 잔금 치르고 입주를 하였고 6개월 뒤인 22년 9월에 오피스텔 잔금치르고 세입자를 받았습니다. 1년에 부동산을 두 채 매수하면 불이익이 있기에 한채 매수 후 1년 뒤에 매수하는게 좋다고 들었는데 저 같은 경우는 어떤 불이익을 받을지 알 수 있을까요？==> 현재 상태에서는 일시적 2주택에 해당되는 만큼 비조정지역에서는 3년이내 기존 주택을 처분해야 양도세 감면대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 실질적으로 전입신고 없이 거주를 하는 경우에 주택수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조금 전에 드린 답변과 동일하여 생략합니다. 가급적 원만하게 합의를 하시는 것이 적절해 보입니다.