답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 계약 연장조건을 번복하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 계약조건대로 이행을 요구하시는 것이 우선이고 이에 응하지 않는다면 법적인 처분을 진행할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세이니 2년 계약할텐데 저희가 2년 뒤에 입주하는 조건이면 세입자도 갱신권 쓸 수 없는게 맞는지궁금합니다.==> 네 맞습니다. 임대인이 임차인과 임대차계약 2년을 하고, 집주인이 입주하는 경우에는 임차인의 계약갱신 청구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산을 매입한 후에 해야하는것들로는 어떤것들이 잇는지에 대해서 상세하게 이야기해주실수있을까요? 상세하게 이야기해주시면 좋겠습니다==> 매수자 입장에서는 잔금 정산, 소유권이전등기 신청을 마무리하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이렇게 왔는데 저는 퇴거 2달 전에 이미 연락을 했었습니다. 궁금한 건 저 연락도 무시해도 되나요?== > 네 그렇습니다. 상기 내용을 고려할 때 임차인의 입장에서 신경쓸 필요가 없어 보입니다.또, 이 상황에서 어떻게 행동해야할까요. 저는 이제 제가 나갈 때까지 집 문을 열고 싶지 않습니다. (보증금으로 나중에 싸울 것 같은 것도 걱정입니다.)==> 그러나 가급적 대화를 통해서 해결하시는 것도 삶의 지혜라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오피스텔에 2년 살고 이번에 재계약 했고, 보증금8천에 월세 10에서 재계약때 월세만 4만원 올려달라해서 계약갱신요구권 미사용으로 계약했는데 다음2년 후에 계약할 때 계약갱신요구권 사용이 가능한가요? 사용시 5프로 올리면 얼마를 올려주게되는거죠?==> 질문자님께서 단순히 계약을 갱신하였다면 다음 기회에 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 1억3500에 전세로 거주하고 있습니다. 집주인이 전세보증금을 반환하기 어렵다고 하여, 현재 전세로 거주하고 있는 집을 1억2500에 매매로 계약하기로 했습니다.집주인에게 받을돈인 차액 1000만원은 계약서를 작성전? 작성후? 받아야할까요?계약서는 어떻게 작성해야 할까요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대인과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 통상 잔금일에 정산을 하시는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요! 제가 전세를 사는 중인데 역전세가 되버렸습니다 다시 계약을 해서 보험을 들긴 했지만 불안해서 그런데 이게 다시 전세금을 받을 수 있을까요?==> 질문자님께서 임대차계약을 체결한 후 역전세가 되었어도 보증보험에 가입을 하였다면 임대인 또는 불가시 보증보험 회사에 보증금 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 디딤돌 대출을 받은 경우 해당 주택에 전입신고 만 된다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택인 경우 확정일자를 받는 이유는 보증금을 후순위 권리자보다 우선하여 보호를 받을 수 있도록 준물권적 효력을 보호하기 위해서 받는 것입니다. 계약서를 작성할 때에도 보증금이 증액되는 경우에도 변경 계약서를 가지고 확정일자를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다 원상복구는 자연 마모 등이 아니고 사용상 부주의 등으로 인해서 훼손, 파손된 것이 대상입니다.의자에 얼룩도 포함인가요? 일부러 쏟거나 그런건 아니며 재질은 구멍이 송송 나있는 섬유이고 잘 지워지지않습니다. 그리고 전자레인지 녹과 코팅벗겨짐이 있어 청구하셨습니다 이들은 4년 동안 살면서 생길수있는 자연마모의 범위는 아닌가요?==> 상기 내용 모두가 자연 마모로 보여 원상복구 대상이 되지 않습니다.