답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간이 종료가 되는 시점에서 계약당사자는 최소한 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 이러한 기간내에 행하지 않는다면 묵시적인 계약갱시(=자동갱신)이 됩니다. 이러한 경우 기존 임차조건대로 자동 연장됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 보증보험에 가입을 하는 경우 임대인이 준비해야 하는 서류는 없고 임차인이 준비해야 하는 서류가 많이 있습니다. 준비해야 하는 서류로 "임대차계약서(확정일자 필), 등기사항 전부증명서, 건축물관리대장"이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 국유재산 일부를 매입하는 경우 감정평가의 객관성을 유지하기 위해서는 "매도 및 매수인 측"에서 선정한 감정평가결과를 바탕으로 진행하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하여 재계약을 하는 경우 임대차 유형 즉 전세에서 월세로 전환되는 경우, 질문자님의 동의를 받고 변경해야 합니다. 그렇지 않으면 불가합니다.2. 서로 협의가 되지 않는다면 보증보험 가입이 가능한 곳을 알아보시고 이사를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세대분리에 대한 질문으로 보입니다. 현재 상태에서 세대분리를 하기 위해서는 "연령 또는 경제적인 조건, 집이 독립된 생활이 가능하도록 물리적으로 구분"되어 있어야 합니다. 현재 상태로서 전자는 가능하지만 후자가 불가능하여 세대분리는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 세계경제는 서로 연계가 된 만큼 미국을 비롯한 우리나라에도 영향이 없다고 할 수 있습니다. 그러나 가격 형성에는 다소 부정적인 요인으로 발생되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 묵시적인 계약갱신 : 기존 계약조건대로 자동 연장된 상태를 의미합니다.2. 계약기간은 거래 안전을 위해서 서로 지켜 주시는 것이 적절하지만 그렇지 못한 경우에는 임대인과 협의를 해서 계약기간을 조정해서 해지를 할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택 매매 시점에 대한 질문으로 보입니다. 현재 부동산 시장 상황은 최악인 만큼 이러한 시기에 매도를 하지 마시고 금리가 안정되는 시점은 내년 전 후반기에 매매를 고려하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법정대리인이면, 소유자가 미성년자일 확률이 높습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 명확한 전세 계약 해지 요청 날짜 및 계약 종료 날짜를 문의드립니다.보시다시피 6월에 처음 계약 해지 요청했으나 해지 날짜를 변경하였습니다.그럼 계약 종료 요청 날짜를 6월로 할 수 있는 건지 아니면,7월에 10월 중순으로 해지요청 날짜를 변경하여 07.23로 되는건지 아니면,정확히 날짜를 얘기한 8월로 해지 요청 날짜가 되는건지 문의드립니다.==> 계약해지 통보일자는 23. 6. 4일이고, 계약종료일자는 9. 1일입니다. 7. 23일로 변경된다면 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다.2. 위 요청 날짜에 따라 임차권 등기 신청하고자 합니다. 계약종료일에 임차권 등기 신청 가능한 것으로 알고 있는데, 그러면 저는 어떤 날짜에 임차권 등기 신청이 가능한가요?==> 질문자님께서 9. 2일부터 임차권등기명령 신청이 가능합니다.