답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 계약 내용 해지여부는 질문자님께서 작성한 계약서를 가지고 검토가 필요한 사항입니다. 현재로서는 판단이 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개업무를 할 때 재무용 계산기를 많이 사용하지 않고 일반계산기를 사용하는 만큼 이를 구매할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 당하지 않기 위해서는 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 보증금 수준이 적절한지(통상 매매가격 70% 이하수준으로)2. 모든 거래대금은 등기상 소유자의 계좌로 입금3. 잔금일에 등기사항 전부증명서 열람4. 잔금일자에 전입시고 및 임대차신고를 하시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인과 재계약을 하는 경우에는 임대차 신고대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 보일러 고장 원인부터 확인해야 합니다.1. 임차인이 고의, 과실로 인해서 파손되는 경우 잔존내용연수를 고려하여 임차인 부담2. 기타 사항은 임대인이 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반건축물인 경우 전용면적이 호실별로 표기되어 있지 않습니다. 이러한 경우 자로 실측을 한 후 면적을 기록해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계악을 체결하는 경우 아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.1. 계약서 작성시 가. 권리이상유므 확인 나. 시설물 상태 점검 다. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금2. 잔금시 가. 등기사항 전부증명서 확인 나. 시설물 최종 확인후 전입신고 및 임대차신고를 하여 대항력을 유지시켜야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법인도 "직원의 주거용으로 사용되고 전입신고"를 하는 경우 주임법에 따라 보호대상입니다. 이러한 경우 법인은 중소기업에 해당되어야 하는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 사용하여 재계약을 하는 경우 임대인은 기존 임차조건에서 5%까지 만 인상이 가능합니다. 집주인이 이 범위를 초과하여 징수를 하는 경우 부당이득으로 반환대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1) 나머지 600은 못받을수도 있다는 이야기인가요?==> 네 그렇습니다. 세부적인 사항은 경매개시 결정등기일을 기준으로 판단해야 하는 사항입니다.2) 다음달에 경매가 진행된다고 하던데 제가 계약기간이 끝날 때 까지 경매가 끝나지 않으면 보증금을 못받고 집을 나가야하나요?==> 네 그렇습니다. 퇴거를 하는 경우 대항력이 상실될 수도 있는 만큼 당분간 계속해서 거주를 하시는 것이 적절해 보입니다.3) 현재 부동산에서는 월세를 내지말고 있어라고 하는데 나중에 월세를 한 번에 내야하는건가요? 아니면 현재는 경매상태고 집주인이 없으니 경매가 끝날 때까지 월세는 안내도 되는건가요?==>경매가 진행되고 있다면 월세를 납부하지 말고 경매처분결과를 기다리는 것이 적절해 보입니다.